Pioenroosstraat 6 5402 GC Uden

Wonen aan de rand van het winkelcentrum van Uden met een slaapkamer én badkamer op de begane grond én een multifunctionele ruimte/garage van 40 m²?
Maak een afspraak om deze uitgebouwde halfvrijstaande woning te komen bezichtigen en ervaar de mogelijkheden als u op zoek bent naar een toekomstbestendige woning, een woning met praktijkruimte aan huis of gewoon een royale woning met totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers op loopafstand van het gezellige centrum met restaurants, terrassen en winkels.

Een ideale woning die al klaar is voor (pré)mantelzorg, tijdelijke (bij)woning, inwoning, hobby of praktijk aan huis!

Bouwjaar: 1962, aanbouw keuken 1999, slaapkamer/badkamer met uitbreiding vroegere garage 2006
Energielabel: C (einddatum 25-03-2036)
Woonoppervlakte: ca. 211 m2 GOW
Oppervlakte perceel: 308 m2

Begane grond
Hal met toiletruimte, verdiepte kelderkast en trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer heeft een oppervlakte van 47 m² en is voorzien van een houtkachel met schouw en houten vloer.

Er is ruimte genoeg voor een flinke zithoek, sfeervolle eethoek en een studeer-/werkplek op de plek waar vroeger de keuken heeft gezeten. De huidige keuken (17 m²) bevindt zich nu aan de achterzijde van het huis. Vanuit de keuken is er zicht op de achtertuin en er komt licht binnen door de raampartijen aan de zijde van de oprit. Tegenover de lichte L-vormige keukeninrichting is ruimte voor een barretje voor het ontbijt of een snelle maaltijd.

Via de keuken is de multifunctionele ruimte toegankelijk. Deze ruimte is geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, een toiletruimte en een kast met cv-ketel. Deze ruimte kan natuurlijk nog anders ingedeeld worden afhankelijk van het beoogde gebruik ervan. Ook is de elektrische garagedeur nog aanwezig waardoor ook nog auto's of motoren binnen gezet kunnen worden.

Daarachter ligt de slaapkamer aan de rustige achterzijde van de woning. Hier bevindt zicht tevens de badkamer-en-suite met douchecabine, wastafelmeubel en nog een toilet. Zowel de slaapkamer als de badkamer worden verwarmd door middel van vloerverwarming met een aparte cv-HR-combiketel.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan 1 met balkon en de 2e ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Via de overloop is de vaste trap naar de zolderverdieping.

Tweede verdieping
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder is nog een extra inloopkast met de 2e cv-HR-combiketel aanwezig. De vijfde slaapkamer, de zolderkamer, is voorzien van een dakkapel.

Oprit en achtertuin
Op de oprit van de woning is ruimte voor minimaal 2 auto's. De achtertuin is via de openslaande tuindeuren in de woonkamer of de openslaande tuindeuren vanuit de multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze onderhoudsarme buitenruimte is voorzien van een royale veranda van circa 18 m2.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd je eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder