Pompweg 3 6574 AP Ubbergen

Bijzonder object — one-of-a-kind: sfeervolle halfvrijstaande woning met panoramisch uitzicht.

Unieke kans: een echte eyecatcher met karakter en authenticiteit. Deze halfvrijstaande, knusse woning is een huis waar stijl en sfeer vanzelfsprekend aanvoelen — diverse authentieke stijlelementen, een aangebouwde keuken en een compacte maar onderhoudsvriendelijke tuin. Vanaf de woonkamer geniet je van een fantastisch vrij uitzicht over de Ooijpolder en de beboste stuwwal — puur rustgevend en iedere dag weer anders.

Het huis is licht en vriendelijk dankzij de vele ramen (voorzien van stijlvolle shutters) die zorgen voor een warme, prettige lichtinval. De ligging is absoluut ideaal: aan de rand van prachtige natuurgebieden en tegelijkertijd op korte afstand van het bruisende centrum van Nijmegen. Met de fiets ben je binnen korte tijd midden in de stad en te voet is het zelfs uitstekend te doen. Kies je de andere kant op, dan wandel je zó de groene, bosrijke heuvels in — een waar paradijs voor natuurliefhebbers, wandelaars en sportievelingen.

De compacte, onderhoudsvriendelijke tuin biedt een fijne plek om te genieten van de rust, zonder dat je uren aan tuinwerk besteedt. Het geheel vormt een knus, charmant thuis dat uitermate geschikt is voor degene die op zoek is naar sfeer, karakter en een bijzondere leefomgeving. Ook diverse openbare voorzieningen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden liggen binnen handbereik, waardoor het wooncomfort nog verder wordt verhoogd.

Dit is een one of a kind kans om te wonen op een locatie die je niet altijd tegenkomt — een plek waar natuur, modern wooncomfort, ligging en authenticiteit op harmonieuze wijze samenkomen.

Interesse? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf het bijzondere karakter en het uitzicht dat deze woning zo aantrekkelijk maken.

VOOR EEN GOED BEELD VAN DE OMGEVING, KIJK DAN NAAR DE INDRUKWEKKENDE DRONE VIDEO.

*Indeling:

-Souterrain:
-Multifunctionele kelderruimte met wasmachine-aansluiting, raampje en verwarming.

-Begane grond:
-Afgescheiden entree in het midden van de woning met doorloop naar:
-Knusse woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met planken vloer, vaste kastenwand, deur naar keuken en design open trap naar eerste verdieping;
-(Omstreeks 1945) aangebouwde dichte keuken met gemêleerde tegelvloer, tweede ingang, vaste bergkast met elektriciteitsmeter, vaste servieskast, luik naar bevloerde vliering en voorzien van een blank eiken inrichting met composiet werkblad, inbouw 4-pits gasfornuis, heteluchtoven, afzuigkap, onderbouw koelkast en vaatwasmachine;
-Modern (hangend) toilet met fonteintje.

-Eerste verdieping:
-Overloop met planken vloer;
-Luxe, compleet gerenoveerde badkamer met inloopdouche en badmeubel met natuurstenen wasbak;
-Twee mooie slaapkamers, beide voorzien van een planken vloer en waarvan ouderslaapkamer met vaste kastenwand;
-Bevloerde vliering (boven keuken) met opstelplaats cv-ketel.

*Algemeen:

-Bouwjaar: omstreeks 1910;
-Perceeloppervlakte: 90 m²;
-Inhoud: circa 289 m³;
-Woonoppervlakte: circa 62 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 8 m².

*Bijzonderheden:

-In 2024 platte dak met bitumen volledig vernieuwd en geïsoleerd;
-In 2021 schuine dak op de keuken/uitbouw hersteld met een aantal nieuwe dakpannen en nokvorsten;
-Dakisolatie, grotendeels dubbel glas m.u.v. voordeur en keukendeur (enkel glas);
-Cv-ketel, merk Intergas, type Kombi Kompakt HRE 28/24A CW4, eigendom, op 17 mei 2024 geïnstalleerd;
-Mechanische ventilatie in kelder. Circa een jaar geleden geplaatst;
-Badkamer in 2021 geheel gerenoveerd;
-Meterkast: moderne groepenkast met aardlekbeveiliging;
-Binnenmuren grotendeels glad stucwerk;
-Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Aanvaarding: in overleg.

Toon meer Toon minder