Huispedia
139 m2 wonen
381 m2 perceel
5 kamers
A++++

De Eibert 9

139 m²
381 m²
5 kamers
A++++
9482 RX Tynaarlo
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 595.000
€ 4.281/m²
Vraagprijs per m²
€ 584K – 646K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Fraai gelegen,? gerenoveerde en energieneutrale vrijstaande woning met berging en weids landelijk uitzicht.
Aan de rand van het dorp, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, staat deze intern gerenoveerde vrijstaande woning die uitblinkt in duurzaamheid, comfort en toekomstbestendigheid. Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan luxe en energiezuinigheid.
Energiezuinig & toekomstbestendig wonen met Energielabel A++++
Deze woning is volledig energieneutraal uitgevoerd en beschikt over een uitzonderlijk energielabel A++++. Met maar liefst 30 zonnepanelen wordt jaarlijks evenveel energie opgewekt als verbruikt, waardoor de energierekening nagenoeg nihil is.
De woning is voorzien van een zeer comfortabel en efficiënt verwarmings- en klimaatsysteem:
* Moderne lucht-water warmtepomp (monoblok) met een royaal 500 liter buffervat voor de volledige centrale verwarming.
* Watergedragen vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer voor een gelijkmatige en aangename warmte
* Radiatoren op de slaapkamers op de verdieping voor snelle warmteafgifte.
* Sfeervolle en duurzame hout gestookte CV-haard (10 kW) waarmee de woning volledig kan worden verwarmd; terwijl u beneden geniet van het haardvuur, wordt de rest van de woning comfortabel mee verwarmd.
* Separate warmtepompboiler (360 liter) voor warm tapwater, ruim voldoende voor een groot gezin of lange douchebeurten.
* Alle slaapkamers op de verdieping zijn uitgerust met een eigen airco-installatie (koelen én verwarmen).
* Als extra zekerheid is de oorspronkelijke HR-cv-ketel nog aanwezig en direct inzetbaar.
* In 2024 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
* Uiteraard volledig geïsoleerd met HR++ beglazing.
* Waterontharder.
Kortom: een woning waarin duurzaamheid, flexibiliteit en wooncomfort perfect samenkomen.
Indeling:
Begane grond: entree/hal, hardhouten trapopgang, modern toilet met fonteintje; L-vormige living (42 m²) met plavuizen, vloerverwarming, 10kw houtkachel met CV-aansluiting, schuifpui, tuindeur met hor en moderne open keuken (2018) voorzien van inductie kookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron; bijkeuken met plavuizen, achterdeur en wasmachineaansluiting; berging met warmtepomp en buffervat; 2e berging (deel voormalige garage) met wasmachineaansluiting en garage deur; slaapkamer (18 m²) met plavuizen, inbouwkast, tuindeur, zoldertje en eigen badkamer met inloopdouche en wastafel.
Verdieping: overloop met laminaat; 3 slaapkamers met laminaat, airco, elektrische rolluiken, knieschotten en 2 dakkapellen, moderne badkamer (2026 gerenoveerd) voorzien van kunststof dakkapel, inloopdouche, toilet en dubbele wastafelmeubel met spiegelwand.
Zolder: 2 bergzolders via vlizotrap te bereiken.
Berging: vrijstaande onderhoudsvriendelijke berging met overkapping is voorzien van een stenen voet en is met Keralit bekleedt.
Wonen in Tynaarlo
Tynaarlo is een levendig en actief dorp, gelegen in het prachtige Nationaal Beek- en Esdorpenlandschap De Drentsche Aa, in de kop van Drenthe. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, waaronder basisschool “Het Oelebred”, sportverenigingen en winkels. Bijzonder is het natuurzwembad, dat exclusief toegankelijk is voor inwoners van Tynaarlo.
De ligging ten opzichte van de A28 is gunstig, waardoor Assen en Groningen snel bereikbaar zijn. Ook de dorpen Zuidlaren en Vries liggen op minder dan vijf minuten rijden. Een ideale woonomgeving voor liefhebbers van rust, natuur en het buitenleven.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 584.000 - 646.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A++++
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
139 m2
Perceeloppervlakte
381 m2
Inhoud
572 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 595.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 584.000 – 646.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.424/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Werdenschew. 14 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • De Eibert 1 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • De Eibert 5 Verkocht jul 2023 · vraagprijs € 529.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16550
€
Hypotheeksom € 615000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 323,-
Rioolheffing · bewoners € 232,-
Afvalheffing · bewoners € 243,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 161,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 94,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 256,-
Totaal per jaar € 1.310,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 441.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ De Eibert 9

De WOZ-waarde van De Eibert 9 is 441.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 8.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Eibert en 28.2% lager dan de realistische woningwaarde van De Eibert 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Tynaarlo: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.44 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.16 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 3.06 km · 11 min. fietsen
  • Basisonderwijs 4.76 km · 16 min. fietsen
  • Assen 10.92 km · Treinstation
  • Haren 11.08 km · Treinstation
  • Kropswolde 14.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
24%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van De Eibert 9 in Tynaarlo ligt tussen de 584.000 en 646.000 euro. Deze waarde is 43.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de De Eibert. Met een vraagprijs van € 595.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Eibert 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.