Huispedia
289 m2 wonen
1.086 m2 perceel
9 kamers
B

Holthuizerstraat 25

289 m²
1086 m²
9 kamers
B
7391 JS Twello
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 1.349.000
€ 4.668/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,12M – 1,28M
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
11 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

50% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze stijlvolle vrijstaande villa werd oorspronkelijk met veel zorg ontworpen en gebouwd door de eerste eigenaar en is de afgelopen jaren door de huidige bewoners op indrukwekkende wijze gemoderniseerd. Het resultaat is een instapklare woning waar luxe, sfeer en comfort perfect samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 285 m² en het royale souterrain biedt deze woning volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van comfortabel wonen.
Ruimte, sfeer en luxe
Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en warme uitstraling van het huis. De royale woonkamer is strak gestuct, voorzien van openslaande tuindeuren en een moderne tunnelhaard die zorgt voor sfeer en verbinding tussen de leefruimtes. De woonkeuken vormt het hart van het huis: een heerlijke plek om samen te koken, om vervolgens in de heerlijke serre uitgebreid te tafelen en lange avonden door te brengen met familie en vrienden.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een praktische werk- of studeerkamer, ideaal voor thuiswerken.
Volledig gemoderniseerd
De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en verbeterd. Zo is de woning intern volledig geschilderd, is de elektra vernieuwd en is vrijwel de gehele woning voorzien van HR++ glas.
Op de eerste verdieping ligt een stijlvolle visgraat PVC-vloer en zijn extra voorzieningen gerealiseerd, waaronder een extra slaapkamer en een extra toilet. Ook is er op de eerste verdieping een praktische Amerikaanse stortkoker voor het wasgoed aangebracht welke direct uitkomt in de vernieuwde wasruimte op de begane grond.
Multifunctioneel souterrain
Een groot pluspunt van deze woning is het compleet vernieuwde souterrain van ruim 80 m². Deze verdieping is omgetoverd tot vier volwaardige ruimtes, waaronder een sportkamer, chillruimte, werk-/speelkamer en een royale voorraadruimte. Een perfecte aanvulling voor gezinnen, hobby’s of werken aan huis.
Buitenleven op hoog niveau
Ook buiten is het genieten. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, een veranda, vlonder en volop privacy. De tuin is recent opnieuw aangelegd met nieuwe beplanting, elektra, beregening en voorbereidingen voor een Inlite-verlichtingssysteem.
Daarnaast beschikt het perceel over een dubbele garage, schuur met veranda èn een recent gebouwde carport met berging, voorzien van elektra, water en perslucht.
Duurzaam en toekomstbestendig
De woning beschikt over 18 zonnepanelen, energielabel B, HR++ glas en een goed onderhouden rieten kap. Daarmee is niet alleen gedacht aan comfort, maar ook aan duurzaamheid en lagere energielasten.
De locatie
Holthuizerstraat 25 ligt op een prachtige locatie aan de rand van Twello en op een steenworp afstand van de Deventer binnenstad en Twello centrum. Hier woon je rustig en groen, terwijl voorzieningen, scholen, sportverenigingen en winkels dichtbij zijn.
Bijzonderheden
- Vrijstaande villa op fraaie locatie aan de rand van Twello
- Oorspronkelijk ontworpen en gebouwd door de eerste eigenaar
- Hoogwaardig gemoderniseerd door huidige bewoners
- Moderne tunnelhaard geplaatst
- Openslaande tuindeuren in de woonkamer
- Vrijwel volledig voorzien van HR++ glas
- Nieuwe visgraat PVC-vloer op de verdieping
- Extra slaapkamer en extra toilet gerealiseerd
- Vernieuwde elektra en schakelmateriaal
- Volledig vernieuwd souterrain van ruim 80 m²
- Fraai aangelegde tuin met veranda en meerdere terrassen
- Nieuwe carport met berging
- Dubbele garage en caravanstalling
- 18 zonnepanelen aanwezig
- Circa 285 m² woonoppervlak
- Laadpaal 11kw voor elektrische of hybride auto aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.120.000 - 1.282.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
€ 300 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), muurisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
hrketel, houtkachel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2015

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
289 m2
Perceeloppervlakte
1086 m2
Inhoud
1256 m3

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, toilet, ligbad, whirlpool, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, serre, zonnepanelen, alarmsysteem, laadpaal
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, magnetron, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwde afzuigkap, graniet werkblad, koelkast, dubbele spoelbak, quooker, boretti, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, landelijk gelegen, vrij uitzicht, open ligging
Balkon / terras
11 m2

Bergruimte

Kelder
90 m2
Schuur
28 m2
Berging aangebouwd
36 m2
Externe bergruimte
64 m2
Overige inpandige ruimte
130 m2
Totaal
348 m2

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Oppervlakte
40 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

VOORST B 6625
Oppervlakte
1086 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 1.349.000
  2. Te koop
  3. 07-06-2024 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,8%.

€ 1.120.000 – 1.282.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.145/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Goudveil 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.249.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 15 Verkocht jan 2025 · vraagprijs € 1.030.000
    Winnend bod
  • Dernhorstla. 9-C Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 1.350.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
28210
€
Hypotheeksom € 1198000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.257,-
Rioolheffing · bewoners € 244,-
Afvalheffing · bewoners € 247,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 216,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 2.293,-
Geschatte belasting € 191 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.050.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Holthuizerstraat 25

De WOZ-waarde van Holthuizerstraat 25 is 1.050.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 174.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Holthuizerstraat en 12.4% lager dan de realistische woningwaarde van Holthuizerstraat 25.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nijbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.19 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.15 km · 11 min. fietsen
  • Supermarkt 1.08 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Twello 1.68 km · Treinstation
  • Deventer 5.38 km · Treinstation
  • Klarenbeek 8.15 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
19%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
31%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 790 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Holthuizerstraat 25 in Twello ligt tussen de 1.120.000 en 1.282.000 euro. Deze waarde is 73.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Holthuizerstraat. Met een vraagprijs van € 1.349.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Holthuizerstraat 25? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.