Zutphenseweg 26

Een bijzondere moderne boerderij op een landgoed van bijna 5.000 m².
Er zijn huizen, en er zijn plekken die je raken. Zutphenseweg 26 behoort tot de laatste categorie. Verscholen achter een sierlijke oprijlaan, omgeven door een parkachtige tuin en met weilanden tot aan de horizon, ligt deze indrukwekkende Saksische moderne boerderij als een wereld op zichzelf. Hier koopt u niet alleen vierkante meters, u koopt een manier van leven.
Bouwjaar 1900, woonoppervlak 277 m2, inpandige ruimte 35 m2, externe ruimte 333 m2, inhoud 1133 m3, grondoppervlak 4.945 m2. Verwarming en warm water middels een cv combi ketel (Intergas 2021), het bijgebouw is eveneens voorzien van centrale verwarming, isolatie en warm water. Energielabel B.
De aankomst
De eerste indruk bepaalt alles, en deze boerderij maakt hem onvergetelijk. De oprijlaan voert u langs statige bomen naar een ensemble dat ademt van karakter en eigenheid. Rododendrons in volle bloei, een weelderig gazon en de warme bakstenen gevel met markante donkere luiken, dit is een plek die u al verwelkomt nog voor u de voordeur bereikt. De kiezelstenen oprit en drie klassieke buitenlantaarns geven het geheel iets van een Engels landgoed, terwijl de prachtige lijnen onmiskenbaar Gelders zijn.
Rondom het huis strekken zich weilanden uit. De koeien en paarden van de buren grazen op een steenworp afstand en u geniet dagelijks van het vergezicht over het open landschap, zonder ook maar een moment te besteden aan het onderhoud ervan. Dat is het grote privilege van deze ligging: de natuur als décor, de rust als vanzelfsprekendheid.
Binnen: ruimte die verrast
De entree geeft direct de toon aan. De zeer ruime hal met imposante vide is meer dan een doorloopruimte. Het is het kloppende hart van dit huis. Hoog, licht en feestelijk. Het is precies hier dat het kerstdiner met de hele familie wordt aangericht; een tafel vol kaarsen, gelach dat opstijgt naar het plafond en buiten de stilte van het winterse landschap. Weinig woningen bieden zulke momenten zo vanzelfsprekend aan.
De grote woonkamer sluit hier naadloos op aan. De authentieke haard is het middelpunt, in de winter het toneel van lange avonden met een goed boek, in het gezelschap van vrienden of gewoon in stilte. De brede planken houten vloer en de originele houten staanders geven de ruimte warmte en ziel; details die niet te kopen zijn, alleen maar te bewonen.
Een deel van de woonkeuken bevindt zich op een subtiel ander niveau, een split-level die de ruimte op elegante wijze scheidt zonder te verdelen. Het kookeiland met roestvrijstalen blad, de houten fronten en de royale afmetingen maken dat dit een keuken (Bulthaup) is voor mensen die van koken houden én van samenzijn. En dan het uitzicht: recht over de weilanden. Terwijl de pasta kookt, kijkt u over het open landschap. Er zijn slechtere plekken om te staan.
De slaapvleugel en badkamer
De zeer grote slaapkamer op de begane grond is een suite op zichzelf. Ruim genoeg voor antieke kasten, een zithoek en toch voelt het niet vol. De boogvensters laten het licht binnen en bieden een direct uitzicht op de tuin en het terras. Aangrenzend bevindt zich de zeer grote, complete badkamer met volop ruimte om de ochtend rustig te beginnen.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een douche. Echt ideaal voor kinderen, logees of als extra werkruimte. De boekenkast op de overloop bij de vide is het soort detail dat boekenwurmen doet besluiten: hier wil ik wonen.
De praktische kant is evenzeer verzorgd, een ruime bijkeuken, een goed uitgeruste technische ruimte, een separaat toilet en een moderne, uitgebreide groepenkast. Alles op orde, zonder verrassingen achteraf.
Het bijgebouw: 333 m² aan mogelijkheden
Dit is waar Zutphenseweg 26 werkelijk uniek wordt. Het vrijstaande stenen bijgebouw van circa 333 m² is ingedeeld in drie ruimtes met een eigen functie en karakter. Voorheen drie grote stallen, eenvoudig in de oorspronkelijke staat terug te brengen.
De eerste ruimte biedt een dubbele garage van formaat. Mevrouw heeft haar atelier in de tweede ruimte (voorheen paardenstallen) ingericht; geïsoleerd, verwarmd en voorzien van alle voorzieningen die een serieuze kunstenaar nodig heeft. Licht, ruimte, rust.
In de derde ruimte, de wagenloods, stalt de huidige eigenaar zijn oldtimers: glanzend chroom achter geopende schuifdeuren, de geur van motorolie en geschiedenis. Een droom voor elke liefhebber
Daar bovenop: een carport voor een reguliere auto en een grote, hoge garage, ruim genoeg voor een camper of caravan. Wie van reizen houdt maar ook van thuiskomen, weet dat dit geen detail is.
De mogelijkheden zijn breed: mantelzorg, kantoor aan huis, paardenstal, opslag, werkplaats, of gewoon het leven leiden zoals u dat zelf wilt invullen. Zelden biedt een woning zoveel vrijheid.
De ligging: centraal én landelijk
De boerderij ligt in het hart van een streek die alles biedt. Klarenbeek, Wilp en Twello zijn op fietsafstand bereikbaar voor dagelijkse boodschappen en een terrasje in de zon. Het centrum van Apeldoorn ligt op slechts 15 minuten rijden voor theater, restaurants, winkelen of het station. De belangrijkste uitvalswegen zoals de A1 en A50 zijn vlot bereikbaar, zonder dat u ook maar een moment de drukte voelt.
Op een steenworp afstand ligt het natuur- en recreatiegebied Bussloo, een paradijs voor wandelaars, mountainbikers en ruiters. Wie paarden heeft of wil houden, is hier op zijn plek: de omgeving is er letterlijk voor gemaakt.
Tot slot
Zutphenseweg 26 is geen huis voor iedereen — het is een huis voor wie weet wat hij zoekt. Wie ruimte wil, maar ook sfeer. Wie buiten wil wonen, maar ook comfort. Wie een bijgebouw wil dat de eigen hobby's en passies een waardig onderkomen geeft. Wie 's morgens opstaat en even stilstaat bij het uitzicht over de weilanden, gewoon omdat het kan.
Deze boerderij heeft geschiedenis, heeft karakter, heeft toekomst.
Interesse? Neem contact op met Mulderij Makelaardij voor een persoonlijke bezichtiging — want dit is een plek die u met eigen ogen moet ervaren.