Nieuwsteeg 77

Deze ruime, lichte en bovenal vriendelijke half vrijstaande woning (2-onder-1-kap) met garage, sfeervolle overkapping, achterom en zonnige, op het zuiden georiënteerde, tuin is op een perceel van 239 m² eigen grond gelegen in een rustige woonomgeving binnen de dorpskern. Een bijzonder huis dat rust uitstraalt, net even anders is en waar je zo in kunt!
Algemeen
Het dorp Tricht is gelegen aan de rivier de Linge en behoort tot de in 2019 nieuwgevormde gemeente West Betuwe. Fietsend of wandelend over de kronkelende dijk heeft u steeds weer een wisselend uitzicht over deze mooie rivier met haar uiterwaarden. Naar het westen toe komt u per fiets bij het schitterende landgoed Mariënwaerdt in het sfeervolle dorp Beesd; rijdend naar het zuid/oosten komt u in het nabijgelegen dorp Geldermalsen. Geldermalsen biedt een gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, cultuur en sport. In Tricht is een aantal verenigingen erg actief zodat u, als u dat wilt, al snel betrokken kunt zijn bij de gemeenschap in dit Lingedorp. Met name in het Dorpshuis in Tricht vinden veel activiteiten plaats. De kinderen in de basisschoolleeftijd kunnen in het eigen dorp terecht. Voor de middelbare school wordt veelal uitgeweken naar de scholen in Geldermalsen of naar het tevens op fietsafstand gelegen Culemborg. Met de fiets bent u via de vernieuwde spoorbrug in een paar minuten bij het NS-station van Geldermalsen. Rijdend via Geldermalsen en/of Culemborg liggen de snelwegen A2 en A15 op korte afstand, zodat steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam binnen een uur te bereiken zijn. Tricht: een klein dorp met veel gezelligheid én … een eigen Dorpskrant!
Indeling
Begane grond. De hal vormt een vriendelijke toegang tot de woning. Hier bevindt zich ook de meterkast met nutsvoorzieningen (nieuwe groepenkast) en glasvezelaansluiting. De hal beschikt over vloerverwarming. Het toilet met wandcloset en fonteintje is modern uitgevoerd en fris betegeld in een lichte kleurstelling. De vloer van het toilet is voorzien van pvc in combinatie met vloerverwarming. Vanuit de hal is er direct toegang tot de woonkamer. Deze is straatgericht en circa 30 m² groot met aan de voorzijde een flinke raampartij die zorgt voor veel lichtinval en een fraai zicht op de tuin. Er is een schoorsteenkanaal met gezellige houtkachel (2022) en transparante (glas) afscheiding met de eetkamer en keuken. De woonkamer is voorzien van een strak stucwerk plafond met inbouwspots. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping via de open trapopgang. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de woonkeuken. Beide vertrekken, woonkamer en woonkeuken, hebben een pvc vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. De woonkeuken is ingericht met een royale hoekopstelling in een lichte kleurstelling met een grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad en gevarieerde kastruimte. Deze keukeninrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en een kokend water kraan. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin welke deur tevens dient als achteringang voor de woning. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd en aan de zijgevel van de keuken een handbediend screen.
Eerste verdieping. Overloop met een dakvenster met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Slaapkamer met vaste kast en een handbediend rolluik dat aan het gevelraam is gemonteerd. Tweede slaapkamer met toegang tot de vliering via een vlizotrap en eveneens een handbediend rolluik dat aan het gevelraam is gemonteerd. De derde (slaap)kamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft twee elektrisch bedienbare dakvensters met rolluiken. Zowel de overloop als de drie (slaap)kamers hebben een laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchescherm en thermostaatkraan, tweede wandcloset, designradiator en badmeubel met wastafel. De badkamer heeft ook elektrische vloerverwarming. De badkamer is neutraal uitgevoerd en fris betegeld in een lichte gemêleerd witte kleurstelling.
Tweede verdieping. Met een vlizotrap bereikbare vliering met opstelplaats cv-ketel (Remeha 2021), opstelplaats hybride warmtepomp (Remeha 2024), opstelplaats warmtepompboiler (ATAG 2026) en opstelplaats mv-box (2023). Daarnaast is de vliering een prima bergruimte.
Buitensituatie
De voortuin is aangelegd met een gazon en gevarieerde beplanting in borders. De oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere personenauto’s. De zonnige, op het zuiden georiënteerde, achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met duurzame sierbestrating, een groot terras en beplanting in borders. Er is een terras direct aansluitend aan de woning en er is een terras onder een overkapping. Beide terrassen bieden ruim voldoende privacy. Via een praktische poort vanaf de eigen oprit en vanuit de brandgang is de achtertuin toegankelijk. De garage heeft een (koud)wateraansluiting, gootsteen, een geïsoleerde betonnen vloerafwerking en een geïsoleerd dak. De witgoedaansluitingen bevinden zich in de garage. De garage is toegankelijk via een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de tuin.
Bijzonderheden
De woning is omstreeks 1973 gebouwd, nadien keurig onderhouden en meest recent na 2022 nog eens flink gemoderniseerd en verduurzaamd. De 18 zonnepanelen (installatiedatum 2022) zorgen voor een flinke reductie van de energiekosten en dragen bij aan het energielabel A (geldig tot 10-05-2033). De garage is een prima ruimte voor stalling en opslag en biedt daarnaast ook uitstekende gebruiksmogelijkheden als hobbyruimte of voor het uitvoeren van kleine klussen. Het geheel is gelegen in een goede woonomgeving, een sfeervol Betuws Lingedorp met gevarieerde dorpsbebouwing temidden van een agrarisch rivierlandschap.
Bruto inhoud woning circa 391 m³
Bruto inhoud garage circa 63 m³
Bruto vloeroppervlak woning circa 168 m²
Bruto vloeroppervlak garage circa 22 m²
Gebruiksoppervlak wonen circa 99 m²
Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte circa 5 m²
Oppervlakte externe bergruimte circa 20 m²
Een ruime, lichte woning (2-onder-1-kap) met tuin, een relaxte overkapping en een flinke garage!