Weverstraat 13 5046 TJ Tilburg

Ben je op zoek naar een huis met karakter, sfeer en authentieke details? Dan voelt deze charmante woning meteen als een fijne verrassing. Hier vind je een combinatie van originaliteit en mogelijkheden: drie ruime slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een gezellige woonkeuken en een fraai aangelegde, diepe tuin op het westen waar je tot laat van de zon geniet. Alles is aanwezig om hier een warm en persoonlijk thuis te creëren.

De huidige eigenaren hebben er meer dan 50 jaar met zichtbaar plezier gewoond en hun zorg en aandacht zie je terug in elke ruimte. Door de jaren heen is de woning zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd met onder andere kunststof kozijnen met dubbele beglazing, rolluiken, dakisolatie, een kunststof dakbedekking op de aanbouw (2010) en een HR-combiketel uit 2018.

Deze karakteristieke woning ligt in een rustige straat in de wijk Hasselt, onderdeel van het stadsdeel Oud-Noord. Hier woon je in een levendige wijk met een dorps gevoel. Alles is binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen, medische zorg en het wijkcentrum De Poorten met tal van activiteiten.

Het bruisende stadscentrum, NS-station en diverse busverbindingen zijn makkelijk bereikbaar. En met de uitvalswegen om de hoek ben je ook zo de stad uit.
Zoek je liever de rust van de natuur op? Op loop- of fietsafstand vind je het Westerpark, Wandelbos, de Oude Warande en het Spoorpark. Hier kun je wandelen, sporten of gewoon even lekker relaxen.

Ben je klaar om dit verhaal van vijftig jaar liefde voort te zetten — en er jouw eigen hoofdstukken aan toe te voegen? Ik denk dat dit huis al op je wacht.

Begane grond:
Achter de uitnodigende voordeur wacht eerst een charmante vestibule, een klein voorproefje van wat komen gaat. Je hangt je jas op, ademt de sfeer in en loopt door naar de hal waar de fraaie paneeldeur met glas-in-lood je bijna nieuwsgierig meetrekt naar de woonkamer.
Deze deuren met fraai glas-in-lood kom je op diverse plaatsen op de begane grond tegen.

Woonkamer
De woonkamer voelt meteen vertrouwd zodra je binnenstapt. Het licht valt royaal naar binnen door de grote ramen aan de voor- en achterzijde, waardoor de ruimte open en uitnodigend aandoet. Dit is zo’n kamer die in elk seizoen prettig aanvoelt: in de zomer heerlijk licht en luchtig, in de winter juist knus en behaaglijk. De afwerking is keurig verzorgd, met een strakke spachtelputz wandafwerking, een plavuizen vloer die tegen een stootje kan en een fraai gestuct plafond dat de ruimte een rustige basis geeft.

Keuken
Vanuit de woonkamer loop je de ruime woonkeuken in: een heerlijke plek waar de geur van vers gezette koffie je al bijna tegemoet komt. De keuken is praktisch én gezellig, met een granieten blad, moderne inbouwapparatuur (vaatwasser (’22), combi-magnetron (’22), koelkast, gaskookplaat en afzuigkap), voldoende werkruimte en een uitnodigende eethoek met uitzicht op de tuin. Hier pak je ‘s ochtends je momentje in de zon, of sluit je de dag af met een goed gesprek en een glas wijn. Vanuit de keuken kun je bovendien zo de kelder in — zes vierkante meter extra opslag is altijd meegenomen — én stap je door naar de tuin.

Achter de keuken kom je in een portaal dat toegang geeft tot de geheel betegelde toiletruimte en de badkamer.

Baskamer
De verzorgde, geheel betegelde badkamer is ingericht met een ligbad met een mengkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan en een wastafel met een mengkraan. Niet overdreven luxe, maar gewoon fijn, verzorgd en precies wat je nodig hebt.

Eerste verdieping:
Via een overloop kom je in de twee slaapkamers (drie slaapkamers is mogelijk) en in de toiletruimte. Een extra deur geeft toegang tot de tweede verdieping.

Slaapkamers
De ouderslaapkamer (ca. 14 m²) aan de achterzijde voelt ruimtelijk en warm aan, mede dankzij de parketvloer en twee praktische inbouwkasten. De kamer loopt zelfs deels door boven de poortdoorgang, waardoor je extra meters cadeau krijgt. Deze kamer is afgewerkt met een parketvloer en stucwerk wandafwerking.
Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer (ca. 13 m²) die ooit uit twee kamers bestond, en dat merk je aan de ruimte: over de volledige breedte van de woning gelegen, veel lichtinval en met een eigen inbouwkast.

Toiletruimte
Op deze verdieping vind je ook een separate toiletruimte, verrassend ruim en met een wastafel.

Tweede verdieping:
Via de extra deur op de eerste verdieping loop je door naar de tweede verdieping. Daar kom je eerst op een voorzolder met bergruimte, en daarna in de derde slaapkamer.

Slaapkamer
De grote slaapkamer (ca. 15 m²) is een heerlijke plek, mede dankzij de dakkapel en opnieuw die extra meters boven de poort. De parketvloer, de knusse schuine wanden en de bergruimtes onder het dak maken dit een uitgesproken fijne kamer, perfect als slaapkamer, werkkamer, atelier of plek om je hobby’s de ruimte te geven.

Achtertuin:
Buiten wacht een tuin die voelt als een verborgen ontdekking. Eerst heb je een smaller gedeelte naast de aanbouw en dan opent de tuin zich in volle breedte, alsof je een kleine wereld binnenstapt die je niet had verwacht. Een creatieve, originele oase met verrassende hoekjes en achterin een heuse rotsformatie met een sfeervol zitje. Je kijkt uit over een vijverpartij die zachtjes kabbelt en je volledig tot rust brengt. De ligging op het westen betekent: lange avonden, warme zonnestralen en eindeloze zomerdagen.
Via de overbouwde poortdoorgang, die je met slechts één buur deelt, wandel je zo naar de straat voor de deur.

Berging
De stenen berging is aangebouwd achter de badkamer en is voorzien van elektra.

Algemeen:
• Gezellige, lichte woonkamer en ruime keuken
• Drie ruime slaapkamers (ca. 15, 14 en 13 m²)
• Badkamer op begane grond en toiletruimte op 1e verdieping
• Tuin op het westen van ruim 20 m. diep
• Energielabel C
• Kunststof kozijnen op begane grond en 1e verdieping
• Grotendeels voorzien van rolluiken
• Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing
• Voorzien van dakisolatie
• Kunststof dakbedekking aanbouw (2010)
• Verwarming en warm water via HR-combiketel (Remeha Avanta, 2018)

Toon meer Toon minder