Van Hogendorpstraat 30-A 5046 LD Tilburg

Starters opgelet!!
In de gewilde wijk 't Goirke aan de Van Hogendorpstraat ligt deze goed onderhouden en ruime eengezinswoning mét garage.

De bescheiden voorgevel geeft niet direct prijs wat deze woning allemaal voor je in petto heeft. Een ruime woonkamer met open keuken; de geheel omsloten achtertuin op het zuid-oosten en de garage van 16 m². Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gesitueerd en de badkamer met de douche, wastafel en het toilet.
Met een losse trapopgang vanaf de overloop is de zolder op de tweede verdieping toegankelijk. Hier is het goed wonen!

De woning ligt tussen de Goirkestraat en de Hasseltstraat in waardoor je binnen no-time in het centrum bent. Ook liggen de diverse voorzieningen binnen handbereik zoals de Jumbo supermarkt en de basisschool.
De woning is goed onderhouden en is o.a. volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen. We nodigen je graag uit om een keer een kijkje te komen nemen.

Bouwjaar: 1976
Energielabel: B
Woonoppervlakte: 82 m²
Oppervlakte garage: 16 m²
Perceeloppervlakte: 117 m²
Aanvaarding in overleg

Entree/hal met de meterkast (6 groepen van 230 v. en 2 aardlekschakelaars) en het toilet met fonteintje.

Vanuit de woonkamer (30 m²) brengt de open trapopgang je op de eerste verdieping en loop je aan de achterzijde zo de achtertuin in. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde. De keukeninrichting is geplaatst in een hoekopstelling en bestaat uit 4 onderkasten, 6 laden en 4 bovenkasten. Het kunststof werkblad is voorzien van een ronde RVS spoelbak. De ingebouwde apparatuur bestaat uit de 4 pits gaskookplaat en de afzuigkap, de vaatwasser en de koelkast.
De gehele beganegrondvloer is afgewerkt met een prachtige PVC vloer (3 jaar oud); de wanden en plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk.

Overloop met inbouwkast en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Vanaf de overloop is met een losse trapopgang de tweede verdieping bereikbaar.

De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde over de volle breedte; de andere 2 kamers liggen aan de achterzijde. De slaapkamers geven een fraai ruimtelijk beeld doordat de onderzijde van de kapschuinte als een soort vide in het zicht zit.

De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van het douchegedeelte, het toilet en de wastafel met het badmeubel. In de badkamer is de wasmachine-aansluiting gerealiseerd. Het plafond is afgewerkt met spuitwerk.

De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder waarbij in de kapschuinte, voor extra lichtinval, een dakraam is aangebracht.
Tegen een zijwand zijn de c.v.-combiketel, de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd. Bij de onderzijde van de kapschuinte zitten de gordingen en de onderzijdes van de dakplaten in het zicht.

De achtertuin is geheel omsloten en is vanaf het buitenterrein bij de garages achterom toegankelijk. De tuin is onderhoudsarm uitgevoerd en is verhard. Aan de achterzijde van de woning is een groot zonnescherm gehangen waardoor je een fijn overdekt terras hebt. De tuin is gestiueerd op het zuid-oosten.

Via de poort achter in de tuin is het binnenterrein toegankelijk waar de garageboxen zijn gelegen.

- fijne starterswoning op een hele leuke plek in de wijk 't Goirke
- gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing
- energielabel B - de woning is volledig geïsoleerd
- de woning is voorzien van 8 zonnepanelen
- elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde
- elektrisch bedienbaar rolluik bij het keukenraam aan de voorzijde
- bij een geslaagde transactie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom
- bel voor een uitgebreide bezichtiging met ons kantoor, 013-5770395.

Toon meer Toon minder