Lombardijenlaan 257 5045 WN Tilburg

Mooie eengezinshoekwoning in het ruime deel van de Reeshof met uitzicht op een klein park en waterpartij. Dichtbij zijn winkelcentra, groenvoorzieningen en Station Reeshof. De snelwegen A58, A27 en autoweg N65 zijn snel en makkelijk te bereiken. In de omgeving liggen een aantal lagere en middelbare scholen en speel en sportvoorzieningen. In de buurt zijn toeristische trekpleisters als de Efteling en Beekse Bergen.

De achtertuin (2024) en voortuin (2025) zijn recent gerenoveerd en mooi strak vormgegeven. De voortuin is voorzien van een carport, stroom en water aansluiting, volledig nieuw betegeld met twee plantenbakken en lichtvoorziening met bewegingssensor. De oprit biedt ruimte aan 2 wagens. De achtertuin met stenenschuur is voorzien van een vijverpartij en pergola met lamellen bovendekking die op een mooie dag open en dicht te draaien is. In de winter staat uw tuinset hier redelijk droog en bescherm tegen de weersinvloeden. De achtertuin is volledig bestraat en met een tweetal groenpartijen en een plantenbak voorzien met daarbij passende tuinverlichting en stroomvoorziening op strategische punten. De vijver is 80 cm diep waarvan 40 cm in de grond en 40 cm erboven. Hierdoor kunt u heerlijk op de rand naar de vissen kijken met een kop koffie of thee in de hand. Het waterornament zorgt voor een doorlopende rustgevende waterstroom. De achtertuin heeft verder een deur die uitkomt in de poort en uw afvalbakken kunnen hier aan de achterkant buiten gezet worden. Ook de achtertuin is voorzien van een buitenkraan.

Begane grond. Deze bestaat uit een hal met garderobe, meterkast met nieuwe groepen (2025) en in 2023 gerenoveerde gasten toilet. De Hal komt uit op de ruime volledig ingerichte keuken (11,5 m2) in Wit glanslak van 2006 met nieuwe koelkast en vaatwasser (resp 2020, 2022), combi magnetron en oven, vriezer en grote inductieplaat. Twee bovenkasten zijn opgeofferd om een doorkijk te maken van keuken naar woonkamer en meer licht in de woonkamer te brengen. Vanuit de keuken komt men in een ruime woonkamer met uitgebouwde Serre (48 m2) met twee ruime openslaande tuindeuren. De van binnenuit bereikbare, multifunctionele werkruimte met eigen douche gelegenheid, wastafel en airco wordt nu gebruikt als fietsen opslag en werkplaats maar was origineel een schoonheids- en massagesalon met eigen ingang, wachtruimte, werkruimte en douche. Bijna de gehele begane grond is belegd met een prachtige hardhouten (IPU) vloer, een deel van de werkruimte met laminaat. De woonkamer heeft een appelgroen behangen wand en is verder vooral met witte wanden afgewerkt. De converctorverwarming in de woonkamer is weggewerkt met een ombouw met grote spiegel, welk de ruimte mooi vergroot. Daarnaast hebben de werkruimte en de woonkamer beide een deur die toegang geeft tot de achtertuin.

Eerste verdieping. Met een open trap komt men op de overloop waarop 3 slaapkamers en de badkamer uitkomen. De gehele voorkant is een grote kamer (18,5 m2) met TV en vast internet aansluiting, ideaal voor een studerende tiener of als homeoffice. Hiernaast ligt een kleine hobby/Baby kamer (6 m2) en aan de achterzijde is een tweede slaapkamer/logeerkamer (9 m2) met opslagruimte. De badkamer bestaat uit een wastafel, vast ligbad en douchecabine met badkamermeubels en extra toilet. Op de gehele eerste verdieping behalve de badkamer ligt een laminaatvloer.

De begane grond, werkruimte en eerste verdieping zijn voorzien van alarminstallatie met contract bij Feenstra met alarmcentrale. De werkruimte en de woning kunnen separaat geactiveerd worden.

Zolder. De zolder is verbouwd en onlangs (2023) gerenoveerd als ouderlijke slaapkamer. De vele veluxramen en twee dakkappelen aan beide zijden geven veel ruimte en licht en voor elk is een eigen inloopkast gerealiseerd. Daarnaast is de aansluiting voor wasmachine en droger mooi weggewerkt. De slaapkamer is voorzien van een moderne airconditioner (2024) en grenen houten vloer in ebbenkleur geolied. De schuine kanten zijn voorzien van makkelijke opbergruimte en op een verlaagd plafond kan men zaken als de kerstspullen opbergen. Het slaapgedeelte is door een roomdevider afgeschermd van de trap, wasmachine en droger. De akoestische panelen en vrolijke behang geven het een moderne uitstraling. De kleine verwarming op de zolder is weggewerkt d.m.v. een mooie ombouw.

Het houtwerk aan de buitenzijde is onlangs (2025) professioneel geverfd dus ook daar heeft u de eerste tijd geen omkijken naar.

Al met al een woning waar u met minimaal werk zo in zou kunnen trekken.

- Ruim en rustig gelegen.
- Groenvoorzieningen, speeltuin, scholen en winkelcentra om de hoek.
- Goede toegang tot snelwegen en station op fietsafstand.
- Groot onderhoud van schilderwerk buiten en electra groepen in meterkast in 2025 uitgevoerd.
- Voor en achtertuin onlangs opnieuw aangelegd (2024/2025).
- Gehele huis van alarm voorzien.
- Multifunctionele werkruimte aan huis, met eigen ingang, en toegang vanuit de woonkamer.
- Uitgebouwde Serre aan de woonkamer met openslaande tuindeuren.
- Extra slaapkamer op de zolder met twee inloopkasten en een moderne airconditioner.

Toon meer Toon minder