Kruiningenstraat 39 5045 PS Tilburg

Ruime tussenwoning op fijne locatie nabij winkelcentrum De Heyhoef!

Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een diepe achtertuin én volop mogelijkheden? Dan is deze fijne tussenwoning precies wat je zoekt. De woning is gelegen in een rustige en brede straat in de populaire wijk Reeshof, op korte afstand van winkelcentrum De Heyhoef, openbaar vervoer en diverse voorzieningen.

Met een woonoppervlakte van circa 98 m², een perceel van 149 m² en een praktische indeling biedt deze woning een uitstekende basis voor starters en jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie.

Begane grond

Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De ruime woonkamer is tuingericht en geniet van veel lichtinval dankzij de grote schuifpui en extra tuindeur. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte.

Buitenleven

De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de grotendeels bestrate inrichting is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin bevindt zich een ruime uitgebouwde stenen berging — ideaal voor hobbyisten, klussers of extra opslagruimte. Tevens is er een handige achterom aanwezig.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers en de badkamer.

De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Daarnaast bevinden zich hier nog een tweede slaapkamer aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Dankzij de brede dakkapel aan de achterzijde voelen de kamers extra ruim aan.

De nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een hoekbad, dubbele wastafel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Momenteel is deze ruimte in gebruik als bergzolder en wasruimte, maar dankzij het aanwezige dakraam biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek.

Bijzonderheden
Recent vv nieuwe kunststof kozijnen met triple glas 2025
Nieuwe keuken 2026
Ruime tussenwoning met veel mogelijkheden;
Woonoppervlakte circa 96 m²;
Perceeloppervlakte 149 m²;
Drie slaapkamers;
Mogelijkheid tot realiseren vierde slaapkamer;
Tuingerichte woonkamer met schuifpui;
Vloerverwarming op de begane grond;
Achtertuin op het westen;
Extra ruime stenen berging;
Gunstige ligging nabij winkelcentrum De Heyhoef;
NS-station Tilburg Reeshof en bushaltes op loopafstand;
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
Omgeving

De woning is gelegen in de geliefde wijk Reeshof, een groene en ruim opgezette woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Heyhoef, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station Tilburg Reeshof is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig, maar toch uitstekend verbonden met de rest van Tilburg en de omliggende steden.

Toon meer Toon minder