Kasterenlaan 25 5045 RA Tilburg

Op een goede en zeer centrale locatie in de Reeshof – op loopafstand van winkelcentrum De Heyhoef en aan de achterzijde grenzend aan een waterpartij – bieden wij u deze middenwoning met aangebouwde berging/ bijkeuken aan.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De woning heeft een groen energielabel A.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een tuingerichte woonkamer, open keuken en een inpandig bereikbare berging/ bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers (oorspronkelijk drie slaapkamers, welke eventueel weer terug te brengen zijn) en de badkamer. Via een vaste trap is een open zolder te bereiken met de mogelijk om een extra slaapkamer te creëren. De diepe achtertuin ligt op het zonnige westen, grenst aan een waterpartij en heeft meerdere terrassen.

De woning is in de wijk “Campenhoef” gelegen in een rustige omgeving op loopafstand van winkelcentrum De Heyhoef met al haar (winkel-)voorzieningen, het Reeshof park, diverse scholen, sportvoorzieningen en het NS Station Reeshof.
Diverse uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1991
Inhoud: ca. 385m³
Perceeloppervlakte: 162m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, meterkast (voorzien van glasvezel aansluiting) en een gedeeltelijk betegeld toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en de berging/ bijkeuken.

Sfeervolle en tuingerichte woonkamer circa 38m² (inclusief keuken) met tegelvloer, granol wandafwerking en een praktische trapkast.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. De nette maar eenvoudige keukeninrichting is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser.

Inpandig bereikbare praktische berging/ bijkeuken met tegelvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur en verwarming.

Eerste verdieping
Overloop met granol wandafwerking en die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 9m² en een achterslaapkamer circa 16m² (oorspronkelijk twee slaapkamers die eventueel weer teruggebracht kunnen worden). Beide slaapkamers zijn voorzien van granol wandafwerking.

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel, douche met thermostaat kraan en een 2e toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de grote open zolder te bereiken. Deze ruimte circa 14m² is voorzien van een Velux dakraam en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren.

Buiten
De voortuin geeft toegang tot de berging/ bijkeuken en de entree van de woning.

De achtertuin ligt op het zonnige westen. De achtertuin is vrij gelegen aan een waterpartij met een gezellig terras aan het water, waar u heerlijk kunt vertoeven. In de tuin zijn daarnaast een groot terras, graspartij en diverse borders aanwezig.

Aan de achterzijde van de woning is op de begane grond een elektrisch bedienbare zonwering.

Algemeen
- Middenwoning met aangebouwde berging/ bijkeuken.
- Achtertuin grenzend aan een waterpartij.
- Zeer centrale locatie.
- De woning is volledig geïsoleerd en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Energielabel A.
- Buitenschilderwerk 2025.
- Bij verkoop zullen er een aantal aanvullende clausules worden opgenomen, waaronder een niet-zelfbewoningsclausule, aangezien de verkoper de woning zelf niet bewoond heeft. Voor vragen neem contact op met de makelaar.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder