Kijkduinlaan 39 5045 PE Tilburg

Deze fijne gezinswoning met A-label! en voor- en achtertuin is gelegen in de kindvriendelijke wijk Campenhoef. De achtertuin is recent aangelegd en aan de ruime berging is een mooie overkapping gebouwd. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers. Een vierde slaapkamer is als walk-in-closet ingericht, maar eventueel ook weer om te bouwen tot een slaapkamer. De woonkamer is een fijne leefruimte met openslaande tuindeuren. Hierdoor wordt je tuin op zomerse dagen in een handomdraai omgetoverd tot een verlengstuk van je woonkamer. De nette keuken met diverse inbouwapparatuur nodigt je uit om je favoriete gerechten op tafel te toveren. En tot slot zijn er ook nog een twaalftal zonnepanelen aanwezig met een perfecte zuid-ligging!

De woning is gelegen op een toplocatie in de geliefde wijk Campenhoef, onderdeel van de levendige en veelzijdige Reeshof. Dankzij de centrale ligging zijn alle belangrijke voorzieningen op loopafstand bereikbaar: het NS-station Tilburg Reeshof, diverse bushaltes, het Reeshofpark, Reeshof bos en winkelcentrum De Heyhoef. Ook kinderopvang, basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen.

Natuurliefhebbers vinden hier eveneens volop rust en ruimte. Aan het eind van de straat ligt het Reeshofbos, een fraai natuurgebied met wandelpaden en een speciaal losloopgebied voor honden. Midden in de Reeshof bevindt zich bovendien de Dongevallei: een uitgestrekt natuurgebied van circa 40 hectare met poelen, graslanden en bosrijke stukken vol wilgen, elzen en berken. Dit gebied trekt diverse vogelsoorten en zelfs Schotse Hooglanders, een waar paradijs voor natuurliefhebbers.

De Reeshof staat bekend om haar sterke gemeenschapsgevoel en een rijk aanbod aan evenementen en voorzieningen. In het Reeshofpark vinden jaarlijks gezellige festivals en concerten plaats, zoals het Park Festival en de Muzenconcerten. Winkelcentrum De Heyhoef vormt het decor voor de jaarlijkse kermis en de populaire Meimarkt. Daarnaast biedt de wijk faciliteiten als een bibliotheek, sporthal, wijkcentrum en zwembad.

Algemeen:
Bouwjaar: 1990
Inhoud: 337 m3
Perceelopp.: 144 m2
Woonoppervlak: 95 m2
Veranda: 17 m2

Indeling:
Begane grond:
De entree met meterkast geeft toegang tot de toiletruimte en woonkamer. De toiletruimte is uitgevoerd met een zwevend closet en een fonteintje.

De woonkamer met halfopen keuken is een mooie leefruimte met een ruime trapkast en openslaande tuindeuren. Er ligt een praktische tegelvloer in en heeft een strakke wand- en plafondafwerking. Achter een van de deuren is de trap naar de eerste verdieping. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en het eetgedeelte grenst aan de open keuken aan de achterzijde van de woning.

In de keuken staat een nette hoekopstelling met lades, onder- en bovenkasten, spoelbak en lekker veel werkruimte aan het kunststof aanrechtblad. De volgende apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een koelkast. De vaatwasser is een los model.

Eerste etage:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gelegen. Een derde slaapkamer is bij de grote kamer aan de voorzijde getrokken en doet thans dienst als walk-in-closet. De slaapkamer aan de achterzijde is, net als de badkamer, aangenaam ruim dankzij de brede dakkapel.

De badkamer is optimaal ingedeeld met aparte douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met praktisch meubel. De ruimte is volledig betegeld en wordt mechanisch geventileerd.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de ruimte is verdeeld in een overloop en een ruime slaapkamer. Op de overloop, naast de trapopgang, is ruimte voor de wasmachine-apparatuur. De derde slaapkamer met hoge nok en groot dakraam is een mooie ruimte met veel bergruimte onder de schuinten van het dak.

Buiten:
De voor- en achtertuin zijn fraai betegeld met grote tegels, waardoor het onderhoud minimaal is. In de achtertuin, deze is net aangelegd, zijn verder wat plantenborders aangelegd en een klein gazon. Achter in de tuin staat een 3.00 meter diepe overkapping, die in verbinding staat met een ruime berging met elektra. Verder is er in de berging een deur naar de achterom voorzien.

Bijzonderheden:
- De woning heeft energielabel A;
- 12 Zonnepanelen;
- Ideale gezinswoning;
- Drie slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde;
- Fijne tuin met een overkapping, berging over de volle breedte en een poort naar de achterom;
- Dakkapel aan de achterzijde;
- Winkelcentrum Heijhoef op loopafstand;
- Bushalte in de straat en het station NS Reeshof op loopafstand.

Toon meer Toon minder