69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 23% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan een rustig en verzorgd plein ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, royale garage, luxe serre en een hoogwaardige afwerking door de hele woning. Makkumplein 4 is een huis dat direct indruk maakt: strak afgewerkt, modern ingericht en met opvallend veel leefruimte op iedere verdieping. Binnen geniet u van een royale woonkamer, een luxe open keuken met kookeiland, een sfeervolle serre als verlengstuk van de leefruimte, vier volwaardige slaapkamers, een complete badkamer én een fraaie zolderverdieping met vaste trap en maatwerkafwerking. Ook buiten is het comfort hoog: met een verzorgde tuin en buitenkeuken is dit een woning waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Daarmee woont u hier prettig en rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik bevinden. Algemeen Bouwjaar: 1996 Woonoppervlakte: 157 m2 Inhoud: 641 m3 Perceel: 303 m2 Begane grond Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang, woonkamer en de garage. De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van grote raampartijen aan de voorzijde, waardoor een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt. De combinatie van de grote vloertegels (v.v. vloerverwarming), rustige kleurstellingen en luxe afwerking zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De ruimte biedt volop plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd in een stijlvol en strak design. Het kookeiland vormt een echte blikvanger en maakt van deze keuken het kloppend hart van het huis. Dankzij de praktische indeling, hoogwaardige inbouwapparatuur en de directe verbinding met de eetruimte is dit een heerlijke plek voor dagelijks gebruik én om gasten te ontvangen. Via de openslaande deuren, is er toegang tot de serre, een prachtige extra leefruimte waar u een groot deel van het jaar comfortabel kunt verblijven. De glazen wanden en het transparante dak zorgen voor veel licht en een fijne connectie met buiten. Deze ruimte is ideaal als tweede zitkamer, loungeplek of royale tuinkamer. De glazen schuifdeuren geven toegang tot de overdekte buitenruimte met vaste buitenkeuken, wat deze woning ook voor liefhebbers van het buitenleven bijzonder aantrekkelijk maakt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, een separate toiletruimte en een luxe, complete badkamer. Op de overloop bevindt zich een airco. De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en beschikt over een kastenwand, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Ook de overige slaapkamers zijn volwaardig en daardoor uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. De afwerking is strak en tijdloos, passend bij de rest van de woning. De temperatuur is afzonderlijk per ruimte in te stellen via een scherm in de woonkamer. Zolderverdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met fraaie maatwerkafwerking, zichtbare balken en een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht. Daarnaast is er op deze verdieping veel praktische bergruimte aanwezig en airconditioning. Deze etage is uitermate geschikt als extra slaapkamer, guestroom, hobbyruimte of rustige thuiswerkplek. De aanwezigheid van een vaste wastafel maakt deze verdieping extra functioneel. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt samen met de serre en overkapping een mooi verlengstuk van de woning. De combinatie van groen en de overdekte buitenruimte zorgt voor een fijne balans tussen sfeer en gebruiksgemak. Tevens is er een beregeningsinstallate aanwezig voor het gras. De buitenkeuken maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat u hier in alle seizoenen heerlijk kunt genieten. Garage Vanuit de oprit en de hal is de zeer ruime garage bereikbaar. Deze is netjes afgewerkt, multifunctioneel in gebruik en biedt veel mogelijkheden voor het stallen van een auto, hobbyruimte, opslag of werk aan huis. Daarnaast is er een praktisch keukenblad aanwezig met een wasbak. Bijzonderheden - royale twee-onder-een-kapwoning - gelegen aan een rustig en verzorgd plein - voorzien van 20 zonnepanelen - eigen oprit en grote garage - luxe afwerking door de gehele woning - fraaie serre als extra leefruimte - instapklaar en uitstekend onderhouden Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 638.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Makkumplein 4
De WOZ-waarde van Makkumplein 4 is 638.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 41.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Makkumplein en 10.2% lager dan de realistische woningwaarde van Makkumplein 4.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Makkumplein 4 in Tilburg ligt tussen de 674.000 en 749.000 euro. Deze waarde is 15% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Makkumplein. Met een vraagprijs van € 800.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Makkumplein 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
