61% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrij uitzicht aan de voorzijde, water en natuur aan de achterzijde – Melickstraat 11, Tilburg
Wat als je kinderen voor de deur kunnen spelen, je achtertuin grenst aan het water en je vanuit huis uitkijkt over groen en natuur? Aan de Melickstraat 11 komt het verrassend mooi samen. Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt niet alleen maar liefst 156 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en twee badkamers, maar vooral een woonomgeving waar ruimte, rust en buitenleven centraal staan. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een bijzonder mooi plein. Een plek waar kinderen volop ruimte hebben om buiten te spelen, met een grote speeltuin op korte afstand van de woning. En dan de achterzijde… daar begint de rust. Geen directe achterburen, maar water, bomen en groen. Vanuit de royale achtertuin kijk je heerlijk vrij weg en zie je regelmatig een eend voorbij zwemmen. Met een beetje geluk spot je zelfs de Schotse Hooglanders, die regelmatig door het achterliggende landschap trekken. Voor kinderen is het een heerlijke plek om buiten te zijn: spelen aan het water, vissen of – waar mogelijk – met een bootje het water op. Het is precies die combinatie die deze woning zo bijzonder maakt: de gezelligheid en speelruimte aan de voorzijde, de rust en het vrije uitzicht aan de achterzijde. Ruimte voor het hele gezin: Met een woonoppervlakte van 156 m², vier slaapkamers en twee badkamers is er binnen volop ruimte voor het hele gezin. De keuken met aansluitend de serre vormt het hart van de woning en biedt een mooi vrij zicht op de tuin gelegen aan het water. De woonkamer beschikt aan de voorzijde over een sfeervolle erker en een gezellige open haard. Ook praktisch is er veel ruimte. De inpandige, diepe garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van auto's, fietsen en andere spullen, maar kan ook worden ingericht als werk-, hobby-, speel- of chillruimte. Zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Voor de woning ligt bovendien een ruime oprit waar maar liefst zes auto's kunnen worden geparkeerd. Ideaal voor een groot gezin, meerdere auto's of wanneer je regelmatig bezoek ontvangt. Buitenleven begint hier De royale achtertuin is misschien wel een van de meest bijzondere plekken van de woning. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van een gevoel van vrijheid dat je in een woonwijk niet vaak tegenkomt. De tuin grenst aan het water en biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Een kop koffie terwijl je uitkijkt over het water, kinderen die aan de waterkant spelen of samen een hengeltje uitgooien; hier voelt buiten zijn vanzelfsprekend. En dat terwijl je aan de voorzijde juist profiteert van een levendige en kindvriendelijke omgeving met een groot plein en speelgelegenheid. Alles dichtbij Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Winkelcentrum Heyhoef, de Dalempromenade, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook de A58 en station Tilburg Reeshof zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel onderweg bent. Je woont hier dus heerlijk rustig en groen, zonder in te leveren op gemak. Vier slaapkamers en twee badkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De tweede verdieping beschikt over een royale vierde slaapkamer, een tweede badkamer en een ruime overloop met aparte waskamer incl. wasaansluitingen. Via een vlizotrap is bovendien een bergzolder bereikbaar. Het karakteristieke driehoekige dakkapelkozijn zorgt hier voor een bijzondere uitstraling en veel natuurlijk daglicht. Comfortabel en veelzijdig De woning is gebouwd in 1996, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Met energielabel B beschikt de woning over een goede basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd via stadsverwarming. Waarom Melickstraat 11? Royale twee-onder-een-kapwoning met 156 m² woonoppervlakte Perceel van 407 m² Vrij uitzicht aan de voorzijde Geen directe achterburen Achtertuin direct aan het water Uitzicht over water, bomen en groen Regelmatig zicht op Schotse Hooglanders aan het einde / begin van de straat Kindvriendelijke omgeving met speelplein aan de voorzijde Mogelijkheid tot vissen en spelen aan het water Vier slaapkamers Twee badkamers Diepe inpandige garage met diverse gebruiksmogelijkheden Oprit met parkeergelegenheid voor circa zes auto's Uitgebouwde woonkeuken en serre Volledig geïsoleerd en energielabel B Goede bereikbaarheid van Heyhoef, scholen, sportvoorzieningen, station en A58 Een woning met ruimte voor het gezin, vrijheid rondom het huis en natuur letterlijk voor de deur en achtertuin. De Melickstraat 11 is zo'n plek waar je niet alleen woont, maar waar kinderen kunnen opgroeien, buiten kunnen spelen en waar je iedere dag kunt genieten van het bijzondere uitzicht. Kom kijken, ervaar de rust aan de achterzijde en ontdek zelf wat deze woning zo speciaal maakt.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 638.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Melickstraat 11
De WOZ-waarde van Melickstraat 11 is 638.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 65.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Melickstraat en 1.3% lager dan de realistische woningwaarde van Melickstraat 11.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Melickstraat 11 in Tilburg ligt tussen de 604.000 en 691.000 euro. Deze waarde is 9.1% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Melickstraat. Met een vraagprijs van € 675.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Melickstraat 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
