Huispedia
107 m2 wonen
118 m2 perceel
5 kamers
A

Amarantstraat 2

107 m²
118 m²
5 kamers
A
5044 RK Tilburg
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 439.000
€ 4.103/m²
Vraagprijs per m²
€ 419K – 473K
Huispedia Woningwaarde
41 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

75% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een rustige en gewilde locatie gelegen goed onderhouden HOEKwoning met 4 slaapkamers, moderne badkamer, 6 zonnepanelen, Energielabel A, zonnige achtertuin op het zuiden en een ruime garage. Verder is deze woning ideaal gesitueerd nabij scholen, winkelcentra (Paletplein, Westermarkt en Heyhoef), apotheek, bossen (Warande en Wandelbos) en openbaar vervoer.
Bouwjaar: 1964
Perceeloppervlakte: 118 m2
Woonoppervlakte: 107 m2
Inhoud: 361 m3
Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, voorzien van een hangcloset, fontein en mechanische ventilatie. In de hal bevinden zich verder de trapopgang, een praktische kelderkast met vernieuwde groepenkast (2023) en is er toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over veel lichtinval, een massief houten parketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Aansluitend bevindt zich de open keuken in U-opstelling en is voorzien van de navolgende apparatuur; koel-vriescombinatie, Bosch 4-pits inductiekookplaat (2023), afzuigkap, Bosch combi-oven (2023) en een Quooker kraan.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische walk-in garderobe. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, hangcloset, wastafel met inbouwkraan en een designradiator. De gehele verdieping is voorzien van nette laminaatvloeren en schuurwerk plafonds.
2e Verdieping:
Overloop met de opstelling van de cv-ketel (Nefit), toegang tot de slaapkamer, aansluitingen voor de was-apparatuur en een tuimelraam. De vierde slaapkamer beschikt over twee vernieuwde Velux dakramen en zijn voorzien van geïntegreerde elektrische rolluiken. Tevens is er volop bergruimte aanwezig.
Tuin:
Zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin voorzien van sierbestrating, borders, buitenkraan en een elektrisch zonnescherm. De tuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de garage. De ruime garage van circa 16,8m2 is voorzien van een elektrische roldeur en beschikt over extra bergruimte in de cementdekvloer.
Algemeen:
* Uitgevoerd met Energielabel A
* 4 ruime slaapkamers
* Garage met elektrische roldeur
* 6 zonnepanelen 2021
* Vernieuwde groepenkast 2023
* Pannendak vernieuwd 2021
* Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 419.000 - 473.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1964
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
107 m2
Perceeloppervlakte
118 m2
Inhoud
361 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
41 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 439.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,4%.

€ 419.000 – 473.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.159/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Amarantstra. 52 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Vermiljoens. 2 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Indigolaan 63 Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13150
€
Hypotheeksom € 445000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 263,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 72,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.131,-
Geschatte belasting € 94 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 361.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Amarantstraat 2

De WOZ-waarde van Amarantstraat 2 is 361.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 45.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Amarantstraat en 18.9% lager dan de realistische woningwaarde van Amarantstraat 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Wandelbos Zuid: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.67 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.28 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
  • Tilburg Universiteit 1.61 km · Treinstation
  • Tilburg 5.11 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 5.11 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
13%
Eenpersoonshuishoudens
63%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
7%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
15%
45–64 jaar
17%
65 jaar en ouder
50%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Amarantstraat 2 in Tilburg ligt tussen de 419.000 en 473.000 euro. Deze waarde is 36.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Amarantstraat. Met een vraagprijs van € 439.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Amarantstraat 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.