Roland Holsthof 7 5044 PP Tilburg

ROLAND HOLSTHOF 7, TILBURG

Wonen aan het groen, met ruimte, licht en een woning die is gemoderniseerd naar energieklasse A!
Aan de rand van het Wandelbos, in een heerlijk groene woonomgeving, staat deze verrassend ruime middenwoning met een open indeling op de begane grond, 4 slaapakers, een brede dakkapel en een extra ruime stenen berging.
Hier woon je vrij aan de voorzijde, met uitzicht op een groen hofje, terwijl je aan de achterzijde geniet van een verzorgde tuin. Een huis dat door de jaren heen goed is onderhouden én met zijn tijd is meegegaan.

OMGEVING– elke dag een beetje vakantiegevoel
Aan de voorzijde heb je volledig vrij uitzicht op groen en het wonen aan dit hofje wordt door de bewoners als zeer prettig ervaren met een erg fijne saamhorigheid tussen de buren: "een ideale plek voor het gezin"
En letterlijk om de hoek: het Wandelbos. Een prachtig park van circa 30 hectare met wandelroutes, een kinderboerderij en speelvoorzieningen. Ideaal voor een rondje hardlopen, een middag met de kinderen of gewoon een frisse neus. Ook praktisch zit je hier goed. Het vernieuwde winkelcentrum Paletplein ligt op loopafstand, net als diverse andere voorzieningen zoals basisscholen.

Kortom: een ruime, energiezuinige gezinswoning op een toplocatie aan het groen. Met vier slaapkamers, een brede dakkapel en zonnepanelen is dit een huis dat ruimte én toekomst biedt.
Nieuwsgierig? Dat snappen we.
Neem dus snel contact met ons op om een persoonlijke rondleiding in te plannen, waarin wij graag de tijd voor je nemen.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: 1964 en in verleden al eens grondig gerenoveerd.
- Woonoppervlakte: ca. 111 m2
- Inhoud: ca. 365 m3
- Perceel: 142 m2
- Energielabel A

BIJZONDERHEDEN:
- 12 zonnepanelen (geplaatst september 2016)
- Dakpannen volledig vervangen
- Dakgoot voorzijde vervangen
- Gevels opnieuw opgemetseld en geïsoleerd
- In 2002 volledig gemoderniseerd
- Volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2002)

INDELING
BEGANE GROND: – licht, ruimte en comfort
Je komt binnen in het tochtportaal met garderobemogelijkheid, waarna de hal volgt met trapopgang, een extra brede trapkast en de volledig betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.
De woonkamer is een fijne doorzonruimte met veel lichtinval. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een mooie verbinding met de tuin. De vloer is afgewerkt met lichte plavuizen en voorzien van vloerverwarming — comfortabel en onderhoudsvriendelijk.
De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is opgesteld in een praktische hoekopstelling. Hier beschik je over een 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en volop kastruimte. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in.

EERSTE VERDIEPING: – drie slaapkamers én aparte wasruimte
De L-vormige overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate wasruimte (voorheen badkamer).
Aan de voorzijde ligt één slaapkamer, aan de achterzijde nog twee. De aparte wasruimte is een praktische toevoeging die zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is compleet uitgevoerd met een ruime douchecabine, wastafelmeubel, bidet en hangcloset.

TWEEDE VERDIEPING – extra meters dankzij de brede dakkapel
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met ruime berging. Dus er is voldoende rekening gehouden met opslag in deze woning voor jullie.
Daarnaast is er een royale zolderkamer, voorzien van een brede dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat hier verrassend veel ruimte en licht. Onder de schuine kanten is slim gebruikgemaakt van additionele bergruimte.

BUITEN – verzorgd en praktisch
De achtertuin ligt op het oosten en is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders en twee buitenkraantjes.
Achterin de tuin bevindt zich een extra ruime stenen berging met elektriciteit en een brede deur naar de brandgang. Ideaal voor fietsen, hobby of extra opslag. Door de brede brandgang en de extra brede toegangsdeur is deze berging ideaal voor bewoners met een motor of scooter.

Toon meer Toon minder