Antoon Coolenlaan 26 5044 ML Tilburg

Op een goede locatie en in een prachtige groene omgeving bieden wij u deze verrassend ruime middenwoning (met een beukmaat van maar liefst ruim 7 meter) en een achtertuin op het zonnige zuid westen aan.

De woning is keurig onderhouden en voorzien van fraaie onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (2010). De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers.

De mogelijkheid bestaat tot aankoop van een losse garagebox (niet in de koopsom inbegrepen), die om de hoek van de woning is gelegen.

De woning is voorzien van HR++ beglazing en in 2021 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft dan ook een groen energielabel B.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met dichte keuken. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een grote vijfde slaapkamer met dakkapel een aparte wasruimte en volop bergruimte heeft. De ruime achtertuin ligt op het zonnige zuid westen en heeft naast een stenen berging een achterom.

De woning is op een goede locatie in de wijk “Wandelbos-Zuid” gelegen. De ligging is ideaal: een rustige en groene omgeving maar op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum en diverse winkelcentra, onderwijs- en sportvoorzieningen. Diverse uitvalswegen zijn nabij gelegen waardoor er een snelle verbinding is naar onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en tevens de omliggende dorpen. Het prachtige Wandelbos is om de hoek gelegen.

Bouwjaar: ca. 1969
Inhoud: ca. 537m³
Perceeloppervlakte: 154m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met tegelvloer, vernieuwde meterkast (met glasvezelaansluiting) en een praktische trapkast. In de hal bevindt zich daarnaast een toilet met fontein.

De hal geeft toegang tot de woonkamer en keuken.

Sfeervolle doorzonwoonkamer circa 34m² met een gezellige schouw met houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin.

Dichte keuken circa 11m² met keukeninrichting in hoekopstelling. De nette, doch gedateerde keukeninrichting is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser.

De mogelijkheid bestaat om een open keuken te creëren, zodat er een leefruimte op de begane grond ontstaat van circa 46m². Om u een idee te geven van deze mogelijkheid hebben wij hiervoor een optietekening toegevoegd.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 11m², voorslaapkamer circa 9m², achterslaapkamer circa 13m² en een achterslaapkamer circa 12m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en twee slaapkamers van een inbouwkast.

De licht betegelde badkamer (circa 2021) is voorzien van een vaste wastafel, inloopdouche en een 2e toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder geeft toegang tot een slaapkamer, aparte wasruimte en een bergruimte.

Royale zolderslaapkamer circa 20m² met dakkapel, laminaatvloer en bergruimte onder de dakschuinte.

Aparte wasruimte met dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (Nefit, 2012) en een elektrische boiler.

Ruime bergruimte.

Buiten
De achtertuin is op het zonnige zuid westen gelegen. Aan de achterzijde van de woning is een grote elektrisch bedienbare zonwering aanwezig.

In de tuin zijn meerdere terrassen aanwezig en diverse borders. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en de achterom.

Algemeen
- Ruime en breed opgezette middenwoning met stenen berging.
- Vijf slaapkamers.
- Mogelijkheid tot aankoop van een losse garagebox.
- Achtertuin op het zonnige zuid westen.
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2010).
- 9 zonnepanelen (2021).
- Energielabel B.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder