Buurmalsenlaan 34 5043 XG Tilburg

Op een rustige locatie in de Reeshof bieden wij u deze uitgebouwde middenwoning met afsluitbare carport aan. Deze praktisch ingedeelde woning is goed onderhouden en instapklaar.

De woning is compleet afgewerkt met een moderne en uitgebreide keukeninrichting en modern sanitair.

De woning is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft daarnaast 5 zonnepanelen. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een uitgebouwde woonkamer met een semi open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die bestaat uit een open zolder. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een overkapping, afsluitbare carport, stenen berging en een achterom.

De woning is in de directe omgeving van het winkelcentrum Buurmalsenplein gelegen en nabij winkelcentrum Heijhoef. Speeltuinen zijn op loopafstand, openbaar vervoer, sportaccommodaties en scholen.
Diverse uitvalswegen zijn snel en makkelijk te bereiken.

Bouwjaar: ca. 1983
Inhoud: ca. 377m³
Perceeloppervlakte: 141m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met eiken vloer, praktische en diepe vaste kast voorzien van fraaie Louvre deurtjes en de meterkast (met glasvezel aansluiting).

De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Uitgebouwde en sfeervolle woonkamer circa 43m² (inclusief keuken) met eiken vloer, radiatorombouw en veel glaspartijen aan de achterzijde, wat voor extra lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin biedt. Aan de achterzijde is een screen aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning is de semi open keuken gelegen. De moderne keukeninrichting (2013) in hoekopstelling is voorzien van een granieten blad, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser.

Portaal met een moderne toiletruimte (2018/ 2019) voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel. Hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 12m² met radiatorombouw en televisie aansluiting, achterslaapkamer circa 10m² met dakkapel, vaste kast en bergruimte onder de dakschuinte en een achterslaapkamer circa 6m² met vaste kastenwand voorzien van fraaie Louvre deurtjes en een deur naar het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken.

Balkon circa 5m² op het noord oosten gelegen.

Moderne badkamer (2018/ 2019) voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche, vrij hangend toilet en een design radiator. In de badkamer is daarnaast elektrische vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de grote open zolderruimte te bereiken.

Deze ruimte circa 15m² is voorzien van een PVC vloer, dakraam met rolluik, verwarming, bergruimte onder de dakschuinte en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren.

Buiten
Voortuin met toegang tot de overdekte entree van de woning.

Direct achter de woning is een gezellige overkapping aanwezig.

De ruime, onderhoudsvriendelijke en vrij gelegen achtertuin is op het noord oosten gelegen. De achtertuin is bestraat en voorzien van diverse borders.

Achterin de tuin is een aan beide zijden afsluitbare carport aanwezig. Deze ruimte kan gebruikt worden voor het stallen van een auto/ aanhangwagen of als overdekt terras. Er is tevens een stenen berging aanwezig.

Algemeen
- Instap klare middenwoning met gezellige overkapping.
- Afsluitbare carport en stenen berging.
- Moderne keukeninrichting en sanitair.
- Fraaie binnendeuren met modern beslag.
- 5 zonnepanelen.
- Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- Grotendeels voorzien van rolluiken.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder