Grevenbichtstraat 111 5043 MB Tilburg

Wat kan het leven van een makelaar soms toch makkelijk zijn als je zo'n woning in verkoop krijgt....

Vind je verbouwen een gedoe en is verhuizen het maximale wat je zou willen doen? Dan hebben we goed nieuws: deze woning is helemaal af! Je hoeft hier niets meer te doen, behalve verhuizen en direct genieten van je nieuwe thuis.

Aan de rustige Grevenbichtstraat in de wijk De Reeshof ligt deze uitstekend onderhouden, uitgebouwde en relatief recent volledig gemoderniseerde middenwoning. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, voortuin, zonnige achtertuin, stenen berging, achterom, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderkamer met dakkapel op de tweede verdieping. Het luxe afwerkingsniveau maakt het plaatje compleet.

De woning is gelegen in het wijkdeel Huibeven van De Reeshof. Winkelcentrum Heijhoef bevindt zich op loopafstand en ook het Huibevenpark ligt om de hoek. Voor liefhebbers van groen en recreatie zijn het Reeshofbos en het Reeshofpark eveneens dichtbij. Basisscholen, middelbare scholen (Beatrix College en Reeshof College) en diverse sportvoorzieningen bevinden zich allemaal in de wijk, net als Station Reeshof. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de omliggende steden snel en eenvoudig bereikbaar.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1987.
- De woonoppervlakte bedraagt 116 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning is 398 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 157 m².
- Vanaf 2010? is de woning uitgebouwd en intern nagenoeg alles vervangen en gemoderniseerd (2010, 2015, 2025).
- Verwarming en warm water worden geleverd door stadsverwarming.
- De woning is voorzien van rolluiken aan de achterzijde.
- Ouderslaapkamer aan de voorzijde is v.v. een split unit airco.
- De woning heeft houten kozijnen (kunststof in de dakkapel), is volledig geïsoleerd, zelfs op zolder in 2025 nageïsoleerd en volledig v.v. dubbel glas en HR++ glas in de dakkapel.?
- Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.
- Het energielabel is een gunstig A label en is geldig tot 19 juni 2036.

INDELING:
BEGANE GROND (beton vloer):
Via de eigen parkeerplaats met voortuin ernaast is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de meterkast geplaatst, een garderobe en is er toegang tot het moderne, volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein.

De hal geeft ook toegang tot de keuken aan de voorzijde en aansluitend de woonkamer aan de achterzijde.

In 2010 is de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en is de keuken naar de voorzijde verplaatst en voorzien van een luxe hoekopstelling. In deze fraaie keuken van 13 m² zijn de volgende apparaten geplaatst: vaatwasser, Quookerkraan (boiler nog te plaatsen), inductie kookplaat, Teppanyaki bakplaat, afzuigschouw, combi-oven, stoomoven en koelkast. Het geheel is afgewerkt met een dun, composiet werkblad.?

De tuingerichte woonkamer van 36 m² heeft openslaande tuindeuren aan de achterzijde en is verder voorzien van een haardkachel, afgesloten trapopgang en trapkast.

De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke gietvloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafond.

1e VERDIEPING (beton vloer):
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Eén van de slaapkamers is nu in gebruik als garderobekamer, maar is direct als? (slaap)kamer te gebruiken. De ouderkamer heeft een airco.? ?

De kamers zijn alle afgewerkt met een in 2025 geplaatste laminaat? vloer, spachtelputz en structuurverf wanden en spuitwerk plafonds.

De complete, moderne badkamer van 293 x 200 cm, is volledig betegeld en afgewerkt met een wandcloset, wastafelmeubel en riante inloopdouche alsmede een design radiator.

De slaapkamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde gelegen (b x l) 303 x 412 cm;
kamer 2 aan de voorzijde gelegen 203 x 297 cm en
kamer 3 aan de achterzijde gelegen 304 x 395 cm.? ?

2e VERDIEPING (beton vloer):
Via een vaste trap is de ruime en volwaardige zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer.

In augustus 2025 is de dakkapel aan de achterzijde geplaatst en v.v. kunststof kozijn met HR++ glas. In 2025 is de gehele zolder vernieuwd, nageïsoleerd en strak afgewerkt.

Op de voorzolder zijn bergingen in de knieschotten gemaakt en zijn tevens de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur aanwezig. Een deel van de dakkapel zorgt op de voorzolder voor extra ruimte en daglicht.?

Vanuit de voorzolder is de ruime zolderkamer te bereiken. Hier geeft het grootste deel van de dakkapel een zee van ruimte en licht. De kamer heeft eveneens bergingen in de knieschotten.

De gehele zolder is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De zolderkamer heeft een grootte van ca. 300 x 530 cm.

BUITENLEVEN:
De woning heeft aan de voorzijde een eigen parkeerplaats met aan de rechterzijde een strook tuin met verhoogde plantenborder.

De achtertuin is op het zonnige westen gelegen en heeft een diepte van 938 cm (excl. berging). De in 2015 aangelegde tuin is, net als de gehele woning, strak afgewerkt. De tuin is ingericht met luxe terrastegels en verhoogde plantenborders. Achter in de tuin is er toegang tot de (ook in 2015) gestukadoorde, stenen berging met overkapping ernaast. Vanuit de overkapping is er toegang tot de brandgang aan de achterzijde. De elektrisch bedienbare zonwering aan de uitbouw van de woning is eveneens in 2015 geplaatst.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder