Alleenhouderstraat 63 5041 LC Tilburg

Starters opgelet: op een fijne woonlocatie, nabij het centrum gelegen goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning met omsloten achtertuin met berging en achterom.

De woning ligt aan een autoluwe (fiets)straat en met een woonoppervlak van circa 94 m² heb je een ideale combinatie van knusse ruimtes met een praktische indeling. De woonkamer met de open keuken is voorzien van (en dat is uniek) twee dubbel openslaande tuindeuren naar het terras. Op de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Via een vaste trapopgang kom je op de tweede verdieping met o.a. een grote slaapkamer welke is voorzien van een dakkapel.

Bouwjaar: 1965
Woonoppervlakte: ca. 94 m²
Perceeloppervlakte: 96 m²
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C
Vraagprijs: € 339.500,-- k.k.

Indeling:

Beganegrond
Via de entree/hal kom je de woning binnen. De hal loopt door naar de woonkamer en via de trapopgang ga je naar de eerste verdieping.
In de hal is eveneens het toilet met fonteintje gesitueerd en een verdiepte kelderkast met o.a. de meterkast.

De woonkamer met open keuken ligt in een mooie L-vorm en biedt toegang tot de achtertuin middels 2 dubbel openslaande tuindeuren. Ook de grote raampartij aan de voorzijde geeft veel lichtinval. In de woonkamer is ook de haard gesitueerd; maak hier in de winter jouw eigen vuur en gezelligheid is gegarandeerd. Deze woonkamer is zeker een plek waar je graag bent; om te koken, te eten, te relaxen en te genieten.

De keukeninrichting bestaat uit 1 onderkast, 3 bovenkasten en een 3-ladenblok; het werkblad is voorzien van een spoelbak en de 4-pits gaskookplaat. De ingebouwde apparatuur bestaat uit de afzuigkap, de oven en de koelkast.

De achtertuin is geheel omsloten en is grotendeels verhard waarbij aan de zijkanten beplante borders zijn aangelegd. Achterin bevindt zich de poort naar de brandgang en de toegang tot de berging (2x3).




Eerste verdieping
Met de trapopgang kom je op de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine. Via de vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar.

De slaapkamers liggen aan de voor- en achterzijde; de kamer aan de voorzijde is voorzien van een laminaatvloer, glad-gestucte wanden en een houten delen plafond. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een ingebouwde kastenwand; ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat en zijn de wanden voorzien van glad-stucwerk; het plafond is afgewerkt met houten delen.

De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met een onderlade en een bergkast; het ligbad en het douchegedeelte. De badkamer is geheel betegeld; het plafond is afgewerkt met stucwerk en voorzien van ingebouwde spots.

De wasruimte is geheel betegeld en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en – droger.

Tweede verdieping
Via de vaste trapopgang vanaf de eerste verdieping kom je op de tweede verdieping. Als eerste is er een portaal met toegang tot een flinke extra bergruimte enerzijds en de c.v.-ruimte anderzijds. De c.v.-combiketel is vernieuwd in 2024; hier heb je voorlopig geen omkijken meer naar.

Vervolgens kom je op de ruime zolderkamer welke is voorzien van een dakkapel. Naast de extra ruimte die dit oplevert heb je hier veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met laminaat; de wanden en de onderzijde van de kapschuinte is voorzien van stucwerk; in de kapschuinte is extra bergruimte gecreëerd.

Algemeen
- Ideale starterswoning!!
- Ligging op korte afstand van het centrum
- Voorzien van rolluiken
- Praktische indeling; volop ruimte
- Energielabel C
- 8 zonnepanelen
- Fijne, geheel omsloten achtertuin met achterom
- Bij een geslaagde transactie vragen wij een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom
- Bel met ons kantoor 013-5770395 voor een uitgebreide bezichtiging

Toon meer Toon minder