Meidoornstraat 26

Wie de Meidoornstraat 26 alleen vanaf de straat bekijkt, denkt 'leuke gevel, karakter, interessant', maar heeft geen idee hoeveel ruimte er achter die gevel schuilgaat. Sowieso een zeer riante achtertuin, maar ook een complete, opgebouwde 2e verdieping die je vanaf de straat niet eens ziet én maar liefst 5, mogelijk zelfs 6 slaapkamers in totaal. Dat verwacht je hier niet zomaar!
En dan hebben we het nog niet eens over de bijna 22 m² grote berging achter op het perceel gehad.
En de ligging? Het geliefde Lindeplein ligt praktisch voor de deur. Je woont er nét niet aan, maar kijkt er wel mooi op uit. Een fijne plek dus in de bomenbuurt als één van de leukste buurten van Tilburg.
De woning zelf is altijd uitstekend onderhouden. Toegegeven, hier en daar mag de afwerking weer eens met de tijd mee, maar de basis is gewoon goed. En belangrijker nog: aan ruimte geen gebrek! De woonkamer is prettig van formaat, grote keuken en bijkeuken en, heel tof: de badkamer bevindt zich al op de eerste verdieping!
Nu dus al 5 slaapkamers en wie er 6 nodig heeft, kan ook die mogelijkheid eenvoudig benutten. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers, hobbyisten of gewoon voor mensen die graag wat extra ruimte om zich heen hebben.
En die tuin.... tot aan de berging aan de achterzijde is deze ruim 25 meter diep en op het zuiden gelegen. En dat midden in Tilburg!
Ons advies? Laat je, net als ons de 1e keer, verrassen en kom kijken! We leiden je graag rond aan de Meidoornstraat 26!
KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1931.
- De woonoppervlakte bedraagt 125 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning is 440 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte bedraagt 218 m² eigen perceel.
- Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit HR CV combi uit 2021.
- Begane grond is tevens deels v.v. vloerverwarming.
- Platte dakbedekking van de keuken en bijkeuken is ca. 5 jaar geleden vervangen.
- De woning is deels v.v. vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie alsmede dubbel glas.
- Het energielabel is een E label en is geldig tot 4 november 2036.
INDELING:
BEGANE GROND:
Via de trottoirzijde is de overdekte entree van de woning te bereiken. In de ruime hal is de trapopgang, garderobe en meterkast alsmede de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de achtertuin, een schouw van een voormalige haard in het midden van de kamer en aan de voorzijde een erker.
De kamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz en behang wanden en pleisterwerk plafond. Een leuk detail in de woonkamer is de doorkijk naar de grote voorraadkast die vanuit de keuken te bereiken is.
Aan de achterzijde van de woonkamer is de toegang tot de keuken.
De ruime woonkeuken heeft een moderne, lichte en rechte opstelling afgewerkt met een terrazzo keukenblad. De keuken is v.v. een vaatwasser, koelkast, magnetron en apothekerskast. Het kookgedeelte met fornuis en afzuigkap is in de bijkeuken geplaatst. Vanuit de keuken is enerzijds de riante voorraadkast te bereiken en anderzijds de bijkeuken.
In de volledig betegelde bijkeuken is dus het kookgedeelte geplaatst, hier hangt tevens de CV-installatie, is er aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en is het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein te bereiken. In de bijkeuken is tevens een deur naar de achtertuin.
1e VERDIEPING:
De ruime overloop op de verdieping biedt, via fraaie paneeldeuren, toegang tot 3 slaapkamers, de trapopgang naar de 2e verdieping en de badkamer.
Vanuit de badkamer is een groot dakterras te bereiken.
De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 251 x 237 cm (b x l);
kamer 2 aan de voorzijde 220 x 311 cm en
kamer 3 aan de achterzijde 330 x 350 cm.
Een kamer aan de voorzijde heeft een vaste kast. Alle kamers zijn voorzien van een wastafel. De kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en board plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde is overbouwd boven een onderliggende poort en maakt daarmee de verdieping extra ruim.
De badkamer is ruim met een afmeting van 251 x 276 cm, volledig betegeld en v.v. een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Het dakterras dat bereikbaar is vanuit de badkamer heeft een grootte van 718 x 242 cm.
2e VERDIEPING:
De 2e verdieping is aan de achterzijde volledig met metselwerk opgebouwd, zodat er meer dan volwaardige extra kamers ontstaan zijn. De verdieping is via een vaste trap te bereiken en ingedeeld met een grote voorzolder aan de straatzijde met dakkapel en dus 2 extra kamers aan de achterzijde.
De voorzolder is dusdanig groot dat hier eenvoudig een extra kamer te realiseren is.
Eén van de kamers aan de achterzijde is in gebruik als waskamer. De zolder heeft de kap nagenoeg volledig in het zicht en bovenop de kamers is nog extra bergruimte gerealiseerd.
De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 243 x 293 cm en
kamer 2 332 x 346 cm.
BUITENLEVEN:
De woning heeft aan de achterzijde een voor 'bomenbuurtbegrippen' zeer grote achtertuin. Op het zuiden gelegen en ingedeeld met een smaller gedeelte naast de keuken en de bijkeuken en daar ook de poort onder de woning door naar de straatzijde. Achter de bijkeuken is de tuin over de volle breedte gesitueerd en v.v. sierbestrating, vlonderterras, plantenborders, voliere, overkappingen t.b.v. opslag en kliko's en toegang tot de berging.
De berging is heel ruim met een grootte van 22 m². Deze is v.v. elektra en heeft 2 lichtkoepels.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.