Watertorenstraat 19 5038 NS Tilburg

Wonen in de 'Bomenbuurt' voor € 325.000,-?? Het kan dus nog!

Een leuke plek, een fijne buurt én een prijs waarbij je nog ruimte overhoudt om er helemaal je eigen thuis van te maken. Dat klinkt toch goed?

Aan de Watertorenstraat 19 in Tilburg staat een woning die misschien niet de nieuwste keuken of badkamer heeft, maar wél iets heeft wat je niet zomaar kunt veranderen: een heerlijke plek in de geliefde Bomenbuurt!

Met 101 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, een badkamer op de verdieping en een perceel van 110 m² is er een prima basis aanwezig. Jazeker, de woning verdient modernisering. Maar juist daarin schuilt de kans! Je bepaalt zelf hoe je het aanpakt, wat je mooi vindt en waar je je geld aan uitgeeft. Ook verduurzamen behoort tot de mogelijkheden, waarbij beschikbare subsidies financieel een handje kunnen helpen.

En laten we eerlijk zijn: voor € 325.000,- k.k. een woning kopen in de Bomenbuurt? Die kansen liggen niet voor het oprapen.

Dus kijk vooral naar wat deze woning kan worden, in plaats van alleen naar wat hij nu is. Want een keuken kun je vervangen, een badkamer ook. Maar zo'n locatie? Die krijg je er gewoon bij!

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1932.
- De woonoppervlakte bedraagt 101 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De inhoud van de woning is 358 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Perceeloppervlakte is 110 m².
- Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Avanta combi uit 2016.
- De woning is vloerisolatie (woonkamer) en deels v.v. dubbel glas.
- In 2025 is de gehele buitenzijde geschilderd. Kozijnen zijn uitgevoerd in hard hout.
- Het energielabel is een D label en is geldig tot 2 oktober 2036.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de ruime voortuin is de entree van de woning te bereiken.

De gang met trapopgang naar de 1e verdieping geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De kamer is afgewerkt met een leistenen vloer, spachtelputz wanden en (sier)balken plafond. Aan de achterzijde is de keuken te bereiken.

De volledig betegelde keuken heeft een degelijke, eiken opstelling met daarin een afzuigkap en close-in boiler en voor het overige losse apparaten. In de keuken is er toegang tot een ruime trapkast met daarin tevens de meterkast.

Vanuit de keuken is er weer toegang tot een halletje met daar de deur naar de tuin alsmede het keurige, volledig betegelde toilet met fontein.

1e VERDIEPING:
De overloop heeft een deur naar een mogelijk dakterras. Verder geeft de overloop toegang tot slaapkamers en de ruime badkamer.

De kamers hebben de volgende afmetingen:
kamer 1 aan de voorzijde 248 x 299 cm (b x l) en
kamer 2 aan de achterzijde 258 x 331 cm.

Beide kamers hebben een vaste kast. De ouderkamer aan de achterzijde heeft voor de vaste kast ook nog een vaste kastenwand.

Alle kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en gipsplaten plafonds.

De volledig betegelde, ruime badkamer van 186 x 296 cm is compleet met een ligbad-/douchecombinatie, wastafel en een wandcloset.

Op de badkamer is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, maar deze is tevens eenvoudig op zolder te realiseren.

2e VERDIEPING:
Via een vaste steektrap is de zolder te bereiken.

Aan de achterzijde is de zolder v.v. een dakkapel over nagenoeg de volle breedte.

De overloop geeft toegang tot 2 (slaap)kamers en de CV-/bergruimte met hier ook de mogelijkheid tot plaatsen van de wasapparatuur. In de schuinte van de kap zijn knieschotten geplaatst.

BUITENLEVEN:
De woning heeft een ruime, volledig bestrate voortuin. De L-vormige achtertuin is keurig verzorgd, eveneens volledig bestraat en vanuit hier is de aangebouwde berging te bereiken. Achter in de tuin is de poort naar de brandgang om via de Dennenstraat achterom te komen.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Toon meer Toon minder