Bredaseweg 274
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Bouwjaar: ca. 1913
Perceeloppervlakte: ca. 231 m²
Woonoppervlakte: ca. 153 m²
Inhoud: ca. 598 m³
Indeling:
Begane grond:
Entree via fraai tussenportaal met glas-in-loodramen. Ruime hal met originele terrazzo vloer, trapopgang, keldertoegang en doorgang naar de woonkamer en keuken. De woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte met laminaatvloer en authentieke details zoals glas-in-lood, sierlijsten en een originele marmeren schouw met houtkachel. De voorzijde is uitgevoerd met dubbel glas in combinatie met glas-in-lood. De aangebouwde hoekkeuken is voorzien van 6-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron en beschikt over prettig daglicht dankzij twee lichtkoepels. Aan de achterzijde bevinden zich het separate toilet en de in ca. 2018 vernieuwde, volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De aangebouwde aluminium serre biedt toegang tot de zonnige achtertuin.
Kelder:
De stahoge kelder is bereikbaar vanuit de hal.
1e Verdieping:
Vanuit de trapopgang toegang tot een slaapkamer van ca. 10 m², voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast bevindt zich hier de ruime master bedroom van ca. 23 m², welke desgewenst eenvoudig te splitsen is in twee slaapkamers. Ook aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig. Op deze verdieping is tevens een separate wasruimte gesitueerd met wasmachineaansluiting, wastafel en toilet. Onder de trap naar zolder bevindt zich een praktische trapkast.
2e Verdieping (zolder):
Via vaste trap bereikbaar. Ruime zolderverdieping met veel lichtinval dankzij de dakkapel en rondom voorzien van bergschotten. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Remeha Avanta Ace, 2024). Daarnaast is er een aparte ruimte van ruim 15 m², geschikt als volwaardige extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer.
Tuin:
Verzorgd aangelegde achtertuin met recente bestrating en plantborders, gelegen op het zonnige zuiden.
Garage:
Aan de achterzijde van het perceel gelegen ruime garage van ca. 35 m², voorzien van elektra, wateraansluiting en handmatige roldeur.
Algemeen:
- Karaktervolle woning met authentieke details
- Glas-in-loodramen en originele terrazzo vloer
- Plafondhoogte woonkamer meer dan 3 meter
- Authentieke paneeldeuren en architraven
- Badkamer vernieuwd ca. 2018
- Cv-ketel Remeha Avanta Ace (2024)
- Dak circa 1 jaar geleden vernieuwd
- Aangebouwde serre
- Achtertuin op het zuiden
- Ruime GARAGE met water en elektra
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
03-11-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud€ 619.000
-
25-09-2026 · Door makelaarTe koop
-
25-09-2026 · Door makelaarUit de verkoop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
Bredaseweg 294 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 895.000Winnend bod
-
Bredaseweg 223 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 595.000Winnend bod
-
Ringbaan-We. 270 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 550.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 460.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Bredaseweg 274 is 460.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 20.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bredaseweg en 32.5% lager dan de realistische woningwaarde van Bredaseweg 274.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 10 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 2.53 km · 9 min. fietsen
- Supermarkt 0.71 km · 9 min. lopen
- Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
- Tilburg Universiteit 1.87 km · Treinstation
- Tilburg 2.07 km · Treinstation
- Tilburg Reeshof 8.25 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
Rust
Let op geluidJe hoort hier geregeld geluid van buiten.
-
Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
-
Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Bredaseweg 274 in Tilburg ligt tussen de 643.000 en 722.000 euro. Deze waarde is 35.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bredaseweg. Met een vraagprijs van € 619.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bredaseweg 274? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.