Huispedia
153 m2 wonen
231 m2 perceel
5 kamers
E

Bredaseweg 274

153 m²
231 m²
5 kamers
E
5038 NM Tilburg
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 619.000
€ 4.046/m²
Vraagprijs per m²
€ 643K – 722K
Huispedia Woningwaarde
46 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Op een fraaie locatie aan de Bredaseweg gelegen karakteristiek en verrassend ruim herenhuis met ca. 153 m² woonoppervlak, voorzien van authentieke details, een aangebouwde serre, vernieuwde badkamer (ca. 2020), vaste trap naar zolder en een recent vernieuwd dak. De woning beschikt over een verzorgde achtertuin op het zonnige zuiden en een ruime GARAGE van ca. 35 m² met elektra en wateraansluiting. Deze charmante woning combineert originele elementen zoals glas-in-loodramen, terrazzo en hoge plafonds met hedendaags comfort en is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het centrum van Tilburg.
Bouwjaar: ca. 1913
Perceeloppervlakte: ca. 231 m²
Woonoppervlakte: ca. 153 m²
Inhoud: ca. 598 m³
Indeling:
Begane grond:
Entree via fraai tussenportaal met glas-in-loodramen. Ruime hal met originele terrazzo vloer, trapopgang, keldertoegang en doorgang naar de woonkamer en keuken. De woonkamer en keuken vormen samen een royale leefruimte met laminaatvloer en authentieke details zoals glas-in-lood, sierlijsten en een originele marmeren schouw met houtkachel. De voorzijde is uitgevoerd met dubbel glas in combinatie met glas-in-lood. De aangebouwde hoekkeuken is voorzien van 6-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron en beschikt over prettig daglicht dankzij twee lichtkoepels. Aan de achterzijde bevinden zich het separate toilet en de in ca. 2018 vernieuwde, volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De aangebouwde aluminium serre biedt toegang tot de zonnige achtertuin.
Kelder:
De stahoge kelder is bereikbaar vanuit de hal.
1e Verdieping:
Vanuit de trapopgang toegang tot een slaapkamer van ca. 10 m², voorzien van elektrische rolluiken. Daarnaast bevindt zich hier de ruime master bedroom van ca. 23 m², welke desgewenst eenvoudig te splitsen is in twee slaapkamers. Ook aan de achterzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig. Op deze verdieping is tevens een separate wasruimte gesitueerd met wasmachineaansluiting, wastafel en toilet. Onder de trap naar zolder bevindt zich een praktische trapkast.
2e Verdieping (zolder):
Via vaste trap bereikbaar. Ruime zolderverdieping met veel lichtinval dankzij de dakkapel en rondom voorzien van bergschotten. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel (Remeha Avanta Ace, 2024). Daarnaast is er een aparte ruimte van ruim 15 m², geschikt als volwaardige extra slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer.
Tuin:
Verzorgd aangelegde achtertuin met recente bestrating en plantborders, gelegen op het zonnige zuiden.
Garage:
Aan de achterzijde van het perceel gelegen ruime garage van ca. 35 m², voorzien van elektra, wateraansluiting en handmatige roldeur.
Algemeen:
- Karaktervolle woning met authentieke details
- Glas-in-loodramen en originele terrazzo vloer
- Plafondhoogte woonkamer meer dan 3 meter
- Authentieke paneeldeuren en architraven
- Badkamer vernieuwd ca. 2018
- Cv-ketel Remeha Avanta Ace (2024)
- Dak circa 1 jaar geleden vernieuwd
- Aangebouwde serre
- Achtertuin op het zuiden
- Ruime GARAGE met water en elektra

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 643.000 - 722.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1913
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
153 m2
Perceeloppervlakte
231 m2
Inhoud
598 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
46 m2
Balkon / terras
14 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 619.000
  2. 25-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 25-09-2026 · Door makelaar
    Uit de verkoop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,7%.

€ 643.000 – 722.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.458/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bredaseweg 294 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod
  • Bredaseweg 223 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Ringbaan-We. 270 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17890
€
Hypotheeksom € 682000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 335,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 91,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.223,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 460.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bredaseweg 274

De WOZ-waarde van Bredaseweg 274 is 460.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 20.3% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bredaseweg en 32.5% lager dan de realistische woningwaarde van Bredaseweg 274.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Korvel: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 10 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.53 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.71 km · 9 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
  • Tilburg Universiteit 1.87 km · Treinstation
  • Tilburg 2.07 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 8.25 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
8%
15–24 jaar
6%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
46%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bredaseweg 274 in Tilburg ligt tussen de 643.000 en 722.000 euro. Deze waarde is 35.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bredaseweg. Met een vraagprijs van € 619.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bredaseweg 274? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.