Huispedia
124 m2 wonen
180 m2 perceel
5 kamers
D

Dionysiusstraat 15

124 m²
180 m²
5 kamers
D
5038 GX Tilburg
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.427/m²
Vraagprijs per m²
€ 485K – 536K
Huispedia Woningwaarde
46 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 21% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In de gewilde 'bomenbuurt' gelegen HOEKwoning met royale woonkamer, 3 slaapkamers, woonkeuken, moderne badkamer en een zonnige, op het westen gelegen achtertuin met brede toegangspoort. Deze goed onderhouden woning is verder ideaal gesitueerd op loopafstand van het Spoorpark, de Spoorzone, het Centraal Station en het centrum.
Bouwjaar: 1925
Woonoppervlakte: 124m²
Perceeloppervlakte: 180m²
Inhoud: 445m³
Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een vaste bergkast en is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aanbouw (2017) met toiletruimte, nette tegelvloer met vloerverwarming en doorgang naar de keuken. Ideaal voor wie op zoek is naar flexibiliteit: deze veelzijdige ruimte is naar eigen wens in te vullen als werkruimte, bijkeuken of extra bergruimte. De grote woonkeuken is bereikbaar via een schuifdeur. De keuken in hoekopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: oven, koelkast, vriezer, 6-pits gasfornuis en afzuigkap. Verder is deze ruimte afgewerkt met strakke stukwerk wanden en plafonds, tegelvloer met vloerverwarming, lichtstraat, openslaande tuindeuren. Vanuit de keuken is tevens de wasruimte bereikbaar.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van respectievelijk 6,5 en 13,4 m², beide voorzien van laminaatvloer en vaste bergkast. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een hangcloset, bad/douche, dubbele wastafel, radiator en mechanische ventilatie.
2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar, overloop met de opstelling van de cv-ketel (Intergas 2022, huur). Ruime derde slaapkamer van respectievelijk 12,5m² met tuimelraam, rolluiken aan de achterzijde en veel bergruimte.
Tuin:
Zonnige, op het westen gelegen achtertuin, voorzien van fraaie keramische tegels (2025) en buitenkraan. De tuin beschikt over een berging met elektra en een opvallend brede zijpoort; een uitkomst voor een auto, motor of aanhanger op eigen terrein!
Algemeen:
- Gelegen in de gewilde 'Bomenbuurt'
- 3 ruime slaapkamers
- Vernieuwde aanbouw 2017
- Voorzien van energielabel E
- Brede zijpoort ideaal voor auto
- Deels voorzien van HR++-beglazing
- Op loopafstand van het spoorpark, centraal station en het centrum

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 485.000 - 536.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1925
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
180 m2
Inhoud
445 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
46 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 425.000

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 485.000 – 536.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.113/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sint Cecili. 53 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod
  • Wilgenstraat 2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 549.000
    Winnend bod
  • Dionysiusst. 7 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14450
€
Hypotheeksom € 510000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 291,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.166,-
Geschatte belasting € 97 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 399.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dionysiusstraat 15

De WOZ-waarde van Dionysiusstraat 15 is 399.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 21.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dionysiusstraat en 21.7% lager dan de realistische woningwaarde van Dionysiusstraat 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Noordhoek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.57 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • Tilburg 0.92 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 2.76 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 9.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
10%
Eenpersoonshuishoudens
70%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dionysiusstraat 15 in Tilburg ligt tussen de 485.000 en 536.000 euro. Deze waarde is 36.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Dionysiusstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dionysiusstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.