Dionysiusstraat 15
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Bouwjaar: 1925
Woonoppervlakte: 124m²
Perceeloppervlakte: 180m²
Inhoud: 445m³
Indeling:
Begane grond:
Hal/entree met trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer beschikt over een vaste bergkast en is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aanbouw (2017) met toiletruimte, nette tegelvloer met vloerverwarming en doorgang naar de keuken. Ideaal voor wie op zoek is naar flexibiliteit: deze veelzijdige ruimte is naar eigen wens in te vullen als werkruimte, bijkeuken of extra bergruimte. De grote woonkeuken is bereikbaar via een schuifdeur. De keuken in hoekopstelling is voorzien van de navolgende apparatuur: oven, koelkast, vriezer, 6-pits gasfornuis en afzuigkap. Verder is deze ruimte afgewerkt met strakke stukwerk wanden en plafonds, tegelvloer met vloerverwarming, lichtstraat, openslaande tuindeuren. Vanuit de keuken is tevens de wasruimte bereikbaar.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers van respectievelijk 6,5 en 13,4 m², beide voorzien van laminaatvloer en vaste bergkast. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een hangcloset, bad/douche, dubbele wastafel, radiator en mechanische ventilatie.
2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar, overloop met de opstelling van de cv-ketel (Intergas 2022, huur). Ruime derde slaapkamer van respectievelijk 12,5m² met tuimelraam, rolluiken aan de achterzijde en veel bergruimte.
Tuin:
Zonnige, op het westen gelegen achtertuin, voorzien van fraaie keramische tegels (2025) en buitenkraan. De tuin beschikt over een berging met elektra en een opvallend brede zijpoort; een uitkomst voor een auto, motor of aanhanger op eigen terrein!
Algemeen:
- Gelegen in de gewilde 'Bomenbuurt'
- 3 ruime slaapkamers
- Vernieuwde aanbouw 2017
- Voorzien van energielabel E
- Brede zijpoort ideaal voor auto
- Deels voorzien van HR++-beglazing
- Op loopafstand van het spoorpark, centraal station en het centrum
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
Verkocht geboden€ 425.000
-
Te koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Sint Cecili. 53 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 469.000Winnend bod
-
Wilgenstraat 2 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 549.000Winnend bod
-
Dionysiusst. 7 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 395.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 399.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Dionysiusstraat 15 is 399.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 21.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dionysiusstraat en 21.7% lager dan de realistische woningwaarde van Dionysiusstraat 15.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 3.57 km · 12 min. fietsen
- Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
- Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
- Tilburg 0.92 km · Treinstation
- Tilburg Universiteit 2.76 km · Treinstation
- Tilburg Reeshof 9.27 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
-
slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.
-
Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Dionysiusstraat 15 in Tilburg ligt tussen de 485.000 en 536.000 euro. Deze waarde is 36.7% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Dionysiusstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dionysiusstraat 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.