Huispedia
89 m2 wonen
121 m2 perceel
4 kamers
B

Boomstraat 34

89 m²
121 m²
4 kamers
B
5038 GS Tilburg
Verkocht in december 2025
Vraagprijs
€ 410.000
€ 4.607/m²
Vraagprijs per m²
€ 423K – 468K
Huispedia Woningwaarde
23 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ja, je ziet het goed: karakteristiek wonen aan de Boomstraat in een verduurzaamde en gerenoveerde hoekwoning die ook nog eens betaalbaar geprijsd is.
Of je nu alleen, met z’n tweeën of als jong gezin zoekt, dit is de unieke kans om op de valreep van 2025 je droomwoning te vinden!
Boomstraat 34 is gelegen in de populaire Bomenbuurt en is in de afgelopen jaren met veel liefde en zorg opgeknapt tot een heerlijke plek.
De woning is onder andere voorzien van vier airco’s, een warmtepomp, drie zonnepanelen, rolluiken en nieuwe kozijnen met HR++ glas.
Daarnaast is er dit jaar een dakkapel geplaatst waardoor de woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers.
En alsof dat nog niet genoeg is, hebben we de zonnige achtertuin op het zuiden nog niet genoemd met een fijne overkapping en een berging.
De woning ligt in de geliefde Bomenbuurt op loop- en fietsafstand van het bruisende hart van Tilburg.
Het Spoorpark ligt op 7 wandelminuten en biedt veel ruimte om te sporten en te ontspannen.
In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten en gezellige horeca.
Scholen en kinderopvang liggen eveneens dichtbij.
Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes en het treinstation is in 10 wandelminuten te bereiken.
De uitvalswegen liggen bovendien dichtbij.
Er valt eigenlijk meer te vertellen dan in deze tekst past. De sfeer, de ruimte en het wooncomfort ervaar je het beste tijdens een bezichtiging.
Je bent van harte welkom om het zelf te komen bekijken.
Indeling
De authentieke woningen met hun prachtige voorgevels geven meteen een geweldige indruk van het straatbeeld.
Vanuit de voordeur kom je binnen in de hal, voorzien van originele vloertegels en lambrisering.
Hier vind je de vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in het woongedeelte stap je in een licht overgoten ruimte dankzij de grote raampartijen.
Aan de voorzijde van de woning is de eethoek gesitueerd.
Het zitgedeelte bevindt zich centraal in de woonruimte.
Hier is bovendien de trapkast gelegen en er is airconditioning aanwezig.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer.
Vanuit het zitgedeelte loop je de keuken in.
De open keuken is praktisch ingedeeld en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur.
De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combioven.
Daarnaast biedt de keuken voldoende kastruimte en zorgt de lichtkoepel voor extra lichtinval.
Via een aparte deur kom je in de bijkeuken waar de toiletruimte, wasruimte en bergruimte zijn gelegen.
De vernieuwde toiletruimte (2020) is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
Achterin de bijkeuken is volop bergruimte en vind je tevens de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp.
De keuken en bijkeuken zijn volledig voorzien van een tegelvloer.
Eerste verdieping
Aangekomen op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Een slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde.
Beide slaapkamers beschikken over nieuwe houten kozijnen met HR++ glas uit 2024.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een Solar rolluik en airconditioning.
De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en beschikt eveneens over airconditioning.
De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, designradiator en badkamermeubel met spiegelkast.
Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de uitgebouwde zolderverdieping.
Onlangs is er een dakkapel geplaatst met nieuwe houten kozijnen en HR++ glas waardoor deze ruimte uitstekend als derde slaapkamer kan dienen.
De ruimte is volledig gestuukt en geschilderd en is uitgerust met inbouwspots.
De zolder biedt praktische opbergruimte achter het schot en is voorzien van airconditioning en een automatisch rolluik.
Tuin
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is de ideale plek om na een lange dag tot rust te komen.
Via de poort kan je gemakkelijk de tuin betreden.
Er is een overkapping waar je in de zomermaanden verkoeling kunt vinden.
Daarnaast is er een stenen berging met elektra voor het droog stallen van fietsen en tuinmeubels.
Bijzonderheden
* Verduurzaamde en gerenoveerde hoekwoning in de Bomenbuurt
* Op loopafstand van het centrum van Tilburg
* Energielabel B
* Drie slaapkamers
* Warmtepomp (2022)
* Vier airconditioningunits (2020 en 2024)
* Drie zonnepanelen (2022)
* Vernieuwde houten kozijnen met HR++ glas (2024)
* Tuin op het zuiden met stenen berging en overkapping

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 423.000 - 468.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1906
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Perceeloppervlakte
121 m2
Inhoud
315 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
23 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-12-2025 · Adequaat Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 410.000
  2. 09-12-2025 · Adequaat Makelaardij
    Te koop
  3. 06-04-2016 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,4%.

€ 423.000 – 468.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.000/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sint Cecili. 53 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod
  • Dionysiusst. 7 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Kastanjestr. 8 Verkocht mei 2023 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13150
€
Hypotheeksom € 445000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 284,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 77,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.158,-
Geschatte belasting € 96 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 390.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boomstraat 34

De WOZ-waarde van Boomstraat 34 is 390.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 59.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boomstraat en 12.3% lager dan de realistische woningwaarde van Boomstraat 34.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Noordhoek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.55 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.37 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.16 km · 2 min. lopen
  • Tilburg 0.9 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 2.83 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 9.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
10%
Eenpersoonshuishoudens
70%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
20%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
33%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 0 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 0 meter.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boomstraat 34 in Tilburg ligt tussen de 423.000 en 468.000 euro. Deze waarde is 38.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boomstraat. Met een vraagprijs van € 410.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boomstraat 34? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.