Boomstraat 34 5038 GS Tilburg

Ja, je ziet het goed: karakteristiek wonen aan de Boomstraat in een verduurzaamde en gerenoveerde hoekwoning die ook nog eens betaalbaar geprijsd is.
Of je nu alleen, met z’n tweeën of als jong gezin zoekt, dit is de unieke kans om op de valreep van 2025 je droomwoning te vinden!

Boomstraat 34 is gelegen in de populaire Bomenbuurt en is in de afgelopen jaren met veel liefde en zorg opgeknapt tot een heerlijke plek.
De woning is onder andere voorzien van vier airco’s, een warmtepomp, drie zonnepanelen, rolluiken en nieuwe kozijnen met HR++ glas.
Daarnaast is er dit jaar een dakkapel geplaatst waardoor de woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers.
En alsof dat nog niet genoeg is, hebben we de zonnige achtertuin op het zuiden nog niet genoemd met een fijne overkapping en een berging.

De woning ligt in de geliefde Bomenbuurt op loop- en fietsafstand van het bruisende hart van Tilburg.
Het Spoorpark ligt op 7 wandelminuten en biedt veel ruimte om te sporten en te ontspannen.
In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten en gezellige horeca.
Scholen en kinderopvang liggen eveneens dichtbij.
Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met meerdere bushaltes en het treinstation is in 10 wandelminuten te bereiken.
De uitvalswegen liggen bovendien dichtbij.

Er valt eigenlijk meer te vertellen dan in deze tekst past. De sfeer, de ruimte en het wooncomfort ervaar je het beste tijdens een bezichtiging.
Je bent van harte welkom om het zelf te komen bekijken.

Indeling
De authentieke woningen met hun prachtige voorgevels geven meteen een geweldige indruk van het straatbeeld.
Vanuit de voordeur kom je binnen in de hal, voorzien van originele vloertegels en lambrisering.
Hier vind je de vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Bij binnenkomst in het woongedeelte stap je in een licht overgoten ruimte dankzij de grote raampartijen.
Aan de voorzijde van de woning is de eethoek gesitueerd.
Het zitgedeelte bevindt zich centraal in de woonruimte.
Hier is bovendien de trapkast gelegen en er is airconditioning aanwezig.
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Vanuit het zitgedeelte loop je de keuken in.
De open keuken is praktisch ingedeeld en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur.
De keuken is voorzien van een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een combioven.
Daarnaast biedt de keuken voldoende kastruimte en zorgt de lichtkoepel voor extra lichtinval.

Via een aparte deur kom je in de bijkeuken waar de toiletruimte, wasruimte en bergruimte zijn gelegen.
De vernieuwde toiletruimte (2020) is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
Achterin de bijkeuken is volop bergruimte en vind je tevens de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp.
De keuken en bijkeuken zijn volledig voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping
Aangekomen op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Een slaapkamer en de badkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en de ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde.
Beide slaapkamers beschikken over nieuwe houten kozijnen met HR++ glas uit 2024.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een Solar rolluik en airconditioning.
De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en beschikt eveneens over airconditioning.

De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een inloopdouche, hangend toilet, designradiator en badkamermeubel met spiegelkast.
Daarnaast is er mechanische ventilatie aanwezig in de badkamer.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de uitgebouwde zolderverdieping.
Onlangs is er een dakkapel geplaatst met nieuwe houten kozijnen en HR++ glas waardoor deze ruimte uitstekend als derde slaapkamer kan dienen.
De ruimte is volledig gestuukt en geschilderd en is uitgerust met inbouwspots.
De zolder biedt praktische opbergruimte achter het schot en is voorzien van airconditioning en een automatisch rolluik.

Tuin
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is de ideale plek om na een lange dag tot rust te komen.
Via de poort kan je gemakkelijk de tuin betreden.
Er is een overkapping waar je in de zomermaanden verkoeling kunt vinden.
Daarnaast is er een stenen berging met elektra voor het droog stallen van fietsen en tuinmeubels.

Bijzonderheden
* Verduurzaamde en gerenoveerde hoekwoning in de Bomenbuurt
* Op loopafstand van het centrum van Tilburg
* Energielabel B
* Drie slaapkamers
* Warmtepomp (2022)
* Vier airconditioningunits (2020 en 2024)
* Drie zonnepanelen (2022)
* Vernieuwde houten kozijnen met HR++ glas (2024)
* Tuin op het zuiden met stenen berging en overkapping

Toon meer Toon minder