Burgemeester van de Mortelplein 49 5037 PK Tilburg

Wonen en werken combineren? Dat kan aan het Burgemeester van de Mortelplein.

Op deze aantrekkelijke locatie staat een royale woning te koop die perfect is voor wie werk en privé op een comfortabele manier wil combineren. De woning beschikt namelijk over een extra ruimte die uitstekend geschikt is als praktijk of kantoor aan huis. Deze praktijkruimte heeft een eigen ingang aan de zijkant van de woning en is ingericht met een ontvangstruimte, een balie en twee aparte kamers. Deze ruimtes kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als spreekkamer, kantoor of voor andere professionele doeleinden. Uiteraard is dit deel van het huis ook prima in te richten als extra woonruimte, hobbykamer of atelier, afhankelijk van uw persoonlijke wensen.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het woongedeelte, dat bestaat uit een lichte woonkamer, een keuken en een toiletruimte.

Het achterste deel van de begane grond – het voormalige praktijkgedeelte – omvat een hal met toegang tot de balie, twee werk- of praktijkruimtes, een portaal met een tweede toiletruimte en een handige berging. Dankzij de slimme indeling is dit huis bij uitstek geschikt voor mensen die wonen en werken willen combineren, zonder concessies te doen aan comfort of privacy.

Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime kamer van ongeveer 26 m². Deze kan eenvoudig worden opgedeeld in twee slaapkamers of functionele ruimtes, al naar gelang uw behoefte. Daarnaast is er nog een extra kamer met directe toegang tot een royaal dakterras van circa 70 m², waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Ook de badkamer is op deze verdieping gesitueerd.
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, die bestaat uit een open ruimte met een brede dakkapel. Hier is veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten, en de cv-installatie is netjes weggewerkt in een vaste kast.

Kortom, deze woning biedt volop mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een woning met werkruimte of een combinatie van beide: dit is een unieke kans om wonen en ondernemen op één plek mogelijk te maken.

Begane grond:
Bij binnenkomst in deze veelzijdige woning betreedt u een nette hal die toegang biedt tot de toiletruimte, een praktische trapkast met de meterkast (voorzien van 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar, uitgevoerd volgens de nieuwe norm), de keuken en de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een royale ruimte van circa 26 m², die uitstekend dienst kan doen als woonkamer. Deze kamer is licht en vormt een fijne plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

De keuken is opgesteld in een parallelle indeling en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een keramische kookplaat, oven, roestvrijstalen afzuigkap en een geïntegreerde spoelbak. Ook de witgoedaansluitingen zijn hier keurig weggewerkt in een van de keukenkasten, waardoor het geheel netjes oogt en functioneel is ingericht.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich het tweede deel van de begane grond, dat bijzonder geschikt is voor diverse doeleinden. Deze ruimte kan uitstekend worden benut als extra woonoppervlak, maar leent zich ook perfect voor professioneel gebruik, zoals een kantoor, praktijk aan huis of atelier. Dit gedeelte is ingedeeld met een aparte entreehal, een ontvangstruimte met balie, twee werkruimtes van respectievelijk 24 en 9 m², een portaal met toegang tot een tweede toiletruimte, een extra hal/entree en een praktische bergruimte. In deze berging bevinden zich tevens de aansluitingen voor een tweede cv-ketel.
Let op: de ketel is niet meer aanwezig maar de aansluitingen zijn aanwezig.

Deze indeling biedt volop mogelijkheden voor wie wonen en werken wil combineren, of behoefte heeft aan extra functionele ruimtes binnen het huis.

Eerste verdieping
Via de trap vanuit de eerste hal van de woning komt u op de overloop, die toegang biedt tot een royale kamer van circa 26 m². Afhankelijk van uw woonwensen kan deze ruimte eenvoudig worden opgedeeld in twee aparte slaapkamers. Uiteraard kunt u er ook voor kiezen om deze kamer als ruime leefruimte of extra woonkamer te gebruiken.

Grenzend aan deze kamer bevindt zich een extra (slaap)kamer van ongeveer 7 m², die direct toegang biedt tot het riante dakterras van maar liefst 70 m². Dit zonovergoten terras ligt op het zuiden en vormt een uitstekend alternatief voor een traditionele tuin. Hier kunt u in alle rust genieten van het buitenleven.

Aan de voorzijde van de woning is de badkamer gelegen. Deze geheel betegelde ruimte is voorzien van een ligbad met douchefunctie, een derde toilet, een designradiator en een wastafel. Dankzij het aanwezige raam is er ruim voldoende daglicht én ventilatiemogelijkheid, wat bijdraagt aan een frisse en prettige sfeer in de badkamer.

Zolderverdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime en multifunctionele ruimte. Dankzij een groot dakkapel met kunststof kozijnen en dubbele beglazing is de zolder heerlijk licht. Onder de schuine dakvlakken zijn praktische bergruimtes gecreëerd achter knieschotten, wat zorgt voor extra opbergruimte zonder verlies van leefoppervlakte.

Verder is er een wastafel aanwezig en is in het schuine gedeelte van de zolder de cv-ketel (Nefit, 2013) geplaatst, keurig weggewerkt in een vaste kast. Deze verdieping biedt talloze mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of studio.

Buurt en omgeving
De woning is gelegen aan een kleinschalig winkelstraatje aan een gezellig plein, waar diverse lokale ondernemers gevestigd zijn. U vindt hier onder andere een bloemist, bakker, supermarkt, kapsalon, patisserie en een kaartenwinkel. Een ideale locatie voor dagelijkse boodschappen of een spontaan bezoek aan een van de ambachtelijke winkels in de buurt.

Dankzij de nabijheid van de Ringbaan West zijn de uitvalswegen richting Breda en Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar.

Ook het bruisende stadshart van Tilburg bevindt zich op korte fietsafstand.
In het centrum treft u een ruim aanbod aan winkels, restaurants, cafés, bioscopen en culturele voorzieningen, zoals de Schouwburg en het concertgebouw.

Tilburg staat bekend als een levendige evenementenstad. Jaarlijks worden er tal van festiviteiten georganiseerd, zoals de Tilburg Ten Miles, de beroemde Tilburgse Kermis, Tilburg Culinair en Tilburg Wijnstad. De stad heeft bovendien een sterk cultureel en educatief profiel, met diverse hogescholen en de Universiteit van Tilburg. Opvallend is het ruime aanbod aan kunstopleidingen, waaronder dans, muziek, theater, beeldende kunst, architectuur en rockacademie. Ook herbergt Tilburg de grootste lerarenopleiding van Nederland.

Een bijzondere trekpleister is de Piushaven, een populaire en sfeervolle woonomgeving met tal van gezellige restaurants, zoals RAK, Jaxx Marina, Good Mood en Smit Vis aan de Haven. Aan de overzijde van de haven ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg, ideaal voor een ontspannen wandeling of fietstocht.

Daarnaast mag de Spoorzone niet onvermeld blijven – een hippe, creatieve hotspot waar het heerlijk vertoeven is. Voor wie op zoek is naar ontspanning in de natuur, biedt de omgeving volop mogelijkheden. Tilburg wordt omringd door schitterende natuurgebieden, waaronder de Loonse en Drunense Duinen, de Oisterwijkse Bossen en Vennen, en natuurlijk de attractieparken De Efteling en Safaripark Beekse Bergen.

Kortom, Tilburg is een bruisende stad die het beste van stadse dynamiek én natuurrijke rust combineert – een heerlijke plek om te wonen, werken en genieten.

Toon meer Toon minder