Burgemeester Suijsstraat 59 5037 MC Tilburg

Op absolute toplocatie in de geliefde wijk “Zorgvlied” bieden wij u deze uiterst charmante, karakteristieke en uitgebouwde jaren ’30 hoekwoning met eigen oprit en garage aan. Dit familiehuis is aan een van de mooiste lommerrijke lanen in deze wijk gelegen. De wijk kenmerkt zich door al het groen, de ruime opzet en een omgeving waar kinderen nog op straat spelen, maar toch dichtbij het stadscentrum!

De woning is ruim van opzet met een woonoppervlakte van circa 160m², heeft vijf slaapkamers met de mogelijkheid voor maar liefst zes slaapkamers. Naast de karakteristieke voorgevel met dwarskap is de woning voorzien van hoge plafonds op de begane grond, originele paneeldeuren op de verdiepingen en en-suite deuren met glas in lood raampartijen.

Vanaf eind 2023 zijn er meerdere zaken in en rondom de woning aangepakt, waaronder een nieuwe c.v. ketel, nieuwe panlatten, pannendak en kilgoten, schuine dakvlak geïsoleerd, zijn de gevels gereinigd en de oude scheuren in de voor- en zijgevel op professionele wijze gerepareerd. Daarnaast zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer en-suite en een semi-open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder nog eens twee slaapkamers en een aparte waskamer heeft. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping nog een zesde slaapkamer te creëren. De derde verdieping bestaat uit een grote bergzolder. De achtertuin grenst aan de diepe tuinen van de woningen aan de Bredaseweg met veel groen en hoge bomen, wat een prettig en vrij gevoel geeft.

De woning maakt onderdeel uit van de populaire wijk "Zorgvlied" en is gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum met al haar (winkel-)voorzieningen, het Centraal Station en Station Tilburg Universiteit, de Oude Warande, het Burgemeester van de Mortelplein, het Spoorpark en nabij diverse uitvalswegen.

Bouwjaar: ca. 1931
Inhoud: ca. 682m³
Perceeloppervlakte: 269m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder
Kelder op stahoogte bestaande uit twee compartimenten.
Vanuit de kelder is tevens de kruipruimte toegankelijk.

Begane grond
Aan de zijkant van de woning gelegen overdekte entree. Lichte hal met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking, garderobe nis en een licht betegeld toilet voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder met een vernieuwde meterkast.

Sfeervolle woonkamer en-suite circa 48m² (inclusief keuken) met fraaie glas in lood partijen, Jatoba hardhouten vloer, spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots, inbouwkasten en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de achterzijde is veel glas aanwezig, wat een fraai zicht biedt op de achtertuin en al het groen.
In het zitgedeelte is daarnaast een natuurstenen schouw met gashaard aanwezig.
De vele raampartijen in de woonkamer bieden veel lichtinval.

Semi-open keuken met een in stijl uitgevoerde keukeninrichting in U-vorm voorzien van een granieten blad, 6-pits gasstel met oven (Solitaire), afzuigschouw, koelkast, combi magnetron en een vaatwasser (2024).

Eerste verdieping
Lichte overloop met laminaatvloer en een vaste kast. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 5m², voorslaapkamer circa 16m² met vaste kast en een achterslaapkamer circa 16m² met vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, structuur wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en raamhorren.

Licht betegelde badkamer voorzien van stucwerk plafondafwerking met inbouwspots, vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan en douchegelegenheid met een regendouche, vrij hangend toilet en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder met laminaatvloer, structuur wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. De voorzolder geeft toegang tot twee slaapkamers en een aparte was-/ bergkamer.

Slaapkamer circa 13m² met dakkapel, vaste wastafel en een voorslaapkamer circa 11m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, structuur wandafwerking en fraaie balkenpartijen.

Waskamer circa 15m² voorzien van een laminaatvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur, c.v. combi ketel (Remeha Calenta 2023) en vaste kasten. De mogelijkheid bestaat om de vaste kasten bij deze ruimte te betrekken en hier een ruime, zesde slaapkamer te creëren.

Derde verdieping
Vanaf de overloop is via een vlizotrap een grote bergzolder te bereiken.

Buiten
Ruime en fraai aangelegde voortuin op het zuiden gelegen.

Aan de voorzijde van de woning gelegen eigen, diepe oprit welke plaats biedt voor twee auto’s. De overdekte entree geeft toegang tot de woning en de garage.

Middels twee openslaande deuren vanuit de oprit is de garage circa ..m² te bereiken. Een deur aan de achterzijde biedt tevens toegang tot de achtertuin.

Ruim 10 meter diepe, gezellig aangelegde en rustig gelegen achtertuin met groot terras en die is bestraat en voorzien van prachtige borders. De oude stenen berging is gedeeltelijk afgebroken om hier een gezellige veranda te creëren.

De tuin grenst aan de achterzijde aan de diepe tuinen van de woningen aan de Bredaseweg met veel groen en hoge bomen, wat een prettig en vrij gevoel geeft. Een oase van groen en rust! De tuin is op het noorden gelegen maar vanwege de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten.

Algemeen
- Op toplocatie gelegen hoekwoning met eigen oprit en garage.
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing en het schuine dakvlak is geïsoleerd.
- Het pannendak inclusief de panlatten en kilgoten zijn vernieuwd.
- De gevels zijn gereinigd en de oude scheuren in de voor- en zijgevel op professionele wijze gerepareerd.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- In de straat is tevens volop parkeergelegenheid (vrij parkeren).
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder