Zenderenstraat 59 5036 ZK Tilburg

Deze zeer mooi afgewerkte uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in Koolhoven Buiten, heeft een praktische indeling met volop leefruimte voor het hele gezin.

Met meerdere leefruimtes zoals een royale woonkamer, luxe keuken en een tuinkamer op de begane grond en maar liefst vijf kamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping, is dit huis ideaal voor comfortabel wonen, werken en buiten leven. Er is een inpandige berging en parkeergelegenheid op eigen terrein.

De zespersoons hottub met bubbels buiten in de tuin en sauna in de badkamer bieden heerlijke wellness aan huis. Natuur is volop aanwezig rond de woning. De achtertuin grenst aan een uitloper van de Dongevallei, waar binnenkort Schotse Hooglanders grazen. Dit fijne familiehuis met veel ruimte is ideaal voor wie dichtbij de natuur wil wonen, in een rustige kleinschalige kindvriendelijke woonwijk met toch alle voorzieningen in de Reeshof op zeer korte afstand.

De woning is in zijn geheel zeer strak afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en plafonds. De begane grond en badkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

INDELING VAN DE WONING

BEGANE GROND

De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant en is bereikbaar via de oprit. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de leefruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich de meterkast met separate groep voor de hottub en sauna en een ruime garderobe-/bergkast. De toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

De inpandige berging heeft openslaande deuren naar de oprit en een deur naar de tuinkamer. Hij biedt voldoende ruimte aan fietsen, tuingereedschap en andere opslag.

De moderne keuken is strak en greeploos uitgevoerd en zeer compleet uitgerust met een Siemens combi magnetronoven, een Siemens combi stoomoven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelvriescombinatie, een vaatwasser en Quooker. Er is ruim plaats voor een grote eettafel voor acht personen. Zowel de keuken als de hal hebben een praktische tegelvloer. Vanuit de ramen kijk je uit naar de Dongevallei.

De riante woonkamer is gescheiden van de keuken door designdeuren. Deze lichte ruimte heeft een houtgestookte inbouwhaard met glazen liftdeur, waardoor er een landelijke sfeer is. Zowel de woonkamer, tuinkamer als berging hebben een PVC-vloer. Er is een geïntegreerde open kast, deels afsluitbaar. Door de grote schuifpui geniet u volop van een mooi uitzicht op de tuin en daarachter de brede natuurstrook van de Dongevallei waarin Schotse Hooglanders zullen gaan grazen.

Verder ligt naast de woonkamer de tuinkamer, deze is afsluitbaar met een schuifdeur. De sfeervolle ruimte met openslaande tuindeuren is een plek om heerlijk te chillen, tv te kijken, te gamen of een boek te lezen. Ook hier is een geïntegreerde open kast, deels afsluitbaar.

EERSTE VERDIEPING

De ruime overloop biedt toegang tot drie kamers. Alle kamers zijn glad gestuukt en hebben dezelfde PVC-vloer als beneden, wat zorgt voor een rustige uitstraling. De ruime masterbedroom is aan de voorzijde gelegen met charmant Frans balkon. De tweede kamer ligt aan de achterzijde met een fijn uitzicht op de tuin en achterliggende natuur. De derde kamer beschikt over een geïntegreerde kastenwand en biedt plaats aan de wasmachine en droger. Deze zijn zo gewenst eenvoudig te verplaatsen naar de zolderverdieping.

De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wandcloset, een ladenmeubel met twee wasbakken, een regen- en handdouche met thermostaatkraan. De vloertegel loopt door achter het toilet en in de douch, de wand achter het wasmeubel is strak gestuukt. De traditionele Finse sauna met ook infrarood biedt u een heerlijke wellness ervaring.

TWEEDE VERDIEPING

Via de royale overloop met geïntegreerde kast, heb je toegang tot twee verrassend ruime kamers. Beide kamers hebben twee dakramen en opbergruimte achter de schotten die van twee kanten bereikbaar zijn. Ook hier is de gehele verdieping afgewerkt met dezelfde PVC-vloer en glad gestukte wanden. De unit van de mechanische ventilatie is weggewerkt en niet meer zichtbaar.

BUITEN DE WONING
De op het zuiden gelegen zonnige achtertuin biedt drie terrassen met Schellevistegels en een geheel ingegraven elektrisch verwarmde hottub omringd met een houten vlonder. De buitendouche en groene omgeving maken het wellness plaatje af. In de tuin vind je een variatie aan planten, diverse kruiden, framboos- en bessenstruikjes en gras. De boerenhaag aan de achterzijde biedt voldoende privacy en tegelijk ruim uitzicht op het natuurgebied.

Aan de voorzijde van de woning is een ruime voortuin met een beukenhaag. De woning ligt zeer rustig aan een doodlopende straat, met directe toegang tot de wandelpaden in de Dongevallei.

LIGGING VAN DE WONING

De gunstige ligging ten opzichte van de voorzieningen maakt deze woning extra interessant. Je woont hier rustig en in de buurt vind je zowel basis- als middelbare scholen, treinstation Reeshof, veel wandelgebieden, sportvelden en winkelcentrum Heyhoef. De Bredaseweg zorgt voor een goede verbinding met de centra van Tilburg en Breda en de uitvalswegen.

Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

---

This beautifully finished semi-detached house in Koolhoven Buiten has a practical layout with plenty of living space for the whole family.

With multiple living areas such as a spacious living room, luxury kitchen and a garden room on the ground floor and no fewer than five rooms spread over the first and second floors, this house is ideal for comfortable living, working and outdoor living. There is an indoor storage room and parking on site.

The six-person hot tub with bubbles outside in the garden and sauna in the bathroom offer wonderful wellness at home. Nature is abundant around the house. The back garden borders an offshoot of the Donge Valley, where Scottish Highland cattle will soon be grazing. This lovely family home with plenty of space is ideal for those who want to live close to nature, in a quiet, small-scale, child-friendly residential area with all the amenities of Reeshof within easy reach.

The entire house has a very sleek finish with smooth stucco on the walls and ceilings. The ground floor and bathroom have comfortable underfloor heating.

LAYOUT OF THE HOUSE

GROUND FLOOR

The entrance to the house is on the side and is accessible via the driveway. The hall provides access to the toilet, the living room and the staircase to the first floor. Here you will find the meter cupboard with a separate group for the hot tub and sauna and a spacious wardrobe/storage cupboard. The toilet is equipped with a wall-mounted toilet and a washbasin.

The indoor storage room has French doors to the driveway and a door to the garden room. It offers sufficient space for bicycles, garden tools and other storage.

The modern kitchen has a sleek, handle-free design and is fully equipped with a Siemens combi microwave oven, a Siemens combi steam oven, a Bora induction hob with integrated extractor, a fridge-freezer, a dishwasher and a Quooker. There is ample space for a large dining table for eight people. Both the kitchen and the hall have practical tiled floors. The windows offer a view of the Donge Valley.

The spacious living room is separated from the kitchen by designer doors. This bright room has a wood-burning built-in fireplace with a glass lift door, creating a rustic atmosphere. The living room, garden room and storage room all have PVC flooring. There is an integrated open cupboard, part of which can be locked. The large sliding doors allow you to enjoy a beautiful view of the garden and, beyond it, the wide nature strip of the Donge Valley where Scottish Highland cattle will graze.

Next to the living room is the garden room, which can be closed off with a sliding door. This cosy space with French doors is a great place to chill out, watch TV, play games or read a book. There is also an integrated open cupboard here, which is partially lockable.

FIRST FLOOR

The spacious landing provides access to three rooms. All rooms have smooth plaster walls and the same PVC flooring as downstairs, creating a calm atmosphere. The spacious master bedroom is located at the front of the house and has a charming French balcony. The second bedroom is located at the rear and offers a lovely view of the garden and surrounding nature. The third room has built-in cupboards and space for a washing machine and dryer. These can easily be moved to the attic if desired.

The modern bathroom has underfloor heating, a wall-mounted toilet, a vanity unit with two sinks, and a rain shower and hand shower with thermostatic tap. The floor tiles continue behind the toilet and into the shower, and the wall behind the vanity unit is smoothly plastered. The traditional Finnish sauna with infrared offers you a wonderful wellness experience.

SECOND FLOOR

The spacious landing with integrated cupboard gives access to two surprisingly spacious rooms. Both rooms have two skylights and storage space behind the partitions, which are accessible from two sides. Here too, the entire floor is finished with the same PVC flooring and smooth plastered walls. The mechanical ventilation unit is concealed and no longer visible.

OUTSIDE THE HOUSE
The south-facing sunny back garden offers three terraces with Schellevis tiles and a fully inground electrically heated hot tub surrounded by wooden decking. The outdoor shower and green surroundings complete the wellness picture. The garden features a variety of plants, various herbs, raspberry and berry bushes and grass. The farm hedge at the rear offers sufficient privacy and at the same time a spacious view of the nature reserve.

At the front of the house is a spacious front garden with a beech hedge. The house is very quietly located on a cul-de-sac, with direct access to the walking trails in the Donge Valley.

LOCATION OF THE HOUSE

The convenient location in relation to amenities makes this house particularly attractive. You will live in a quiet area, with primary and secondary schools, Reeshof train station, many walking areas, sports fields and the Heyhoef shopping centre nearby. The Bredaseweg provides good connections to the centres of Tilburg and Breda and the major roads.

Interested? Contact us for a viewing.

Toon meer Toon minder