Zierikzeestraat 12 5036 XH Tilburg

Royaal uitgebouwde gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een multifunctionele, aangebouwde garage! De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, aan een rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Een school en speeltuin bevinden zich om de hoek en dankzij de eigen oprit is er parkeergelegenheid voor twee auto’s. Binnen valt de woning op door de ruime woonkamer met uitbouw, de complete open keuken, de royale hoofdslaapkamer met inloopkast en de verrassend ruime tweede verdieping. Met vloerverwarming op de begane grond, HR++ beglazing en energielabel A+ is ook aan het wooncomfort gedacht.

Bouwjaar: 2015
Woonoppervlakte: circa 172 m²
Perceeloppervlakte: 264 m²
Inhoud: circa 690 m³
Garage: circa 19 m²

Indeling

Begane grond
Via de voortuin met oprit voor twee auto’s bereik je de overkapte entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, een praktische provisiekast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De uitgebouwde woonkamer is ruim en sfeervol opgezet. Openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin en laten veel daglicht binnen. Een echte blikvanger is het fraaie, op maat gemaakte tv-meubel met kastruimte en geïntegreerde sfeerhaard. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat het geheel een verzorgde en eigentijdse uitstraling geeft.

Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie open keuken. Deze is voorzien van Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een geïntegreerde televisie, een gezellige eetbar aan het keukenblok en een koof met inbouwspots. Het zijraam zorgt voor extra lichtinval en versterkt het open karakter van deze fijne leefruimte. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop beschikt over een zijraam en biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een praktische inloopkast.

De complete badkamer is ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De wanden op deze verdieping zijn volledig voorzien van stucwerk. Verwarming vindt plaats via radiatoren.

Tweede verdieping
De voorzolder is dankzij de dakkapel prettig licht en biedt plaats aan de aansluitingen voor de was apparatuur. Aansluitend bevindt zich een zeer royale vierde slaapkamer met eveneens een dakkapel, een hoog plafond en praktische bergruimte. Door de royale afmetingen bestaat hier bovendien de mogelijkheid om twee afzonderlijke slaapkamers te realiseren. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt voor een groot gezin, een thuiswerkplek of een combinatie van slapen en hobby.

Tuin
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop ruimte om van de zon en het buitenleven te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels, kunstgras en een tweede vlonderterras. Verder zijn er een buitenkraan, een speeltoestel en een achterom aanwezig. De grote leibomen zorgen voor de nodige privacy.

Garage
De aangebouwde stenen garage van circa 19 m² is uitgerust met een geïsoleerde garagedeur, verwarming, elektra en aansluitingen voor televisie en internet. Hierdoor is de garage niet alleen geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen, maar kan deze desgewenst relatief eenvoudig worden aangepast tot extra leef-, werk- of hobbyruimte.

Ligging
De woning is gelegen in de geliefde wijk Koolhoven Buiten, een groene en kindvriendelijke woonomgeving waar rust en natuur centraal staan. Hier woon je letterlijk tussen water en groen, met de prachtige Dongevallei en het Reeshofpark op steenworp afstand. Maak een wandeling langs de Schotse hooglanders, geniet van een fietstocht door de natuur of ontspan in uw eigen tuin. Tegelijkertijd bevinden scholen, winkels, sportvoorzieningen, NS-station Tilburg Reeshof en diverse uitvalswegen zich op korte afstand. Ook de winkelcentra Heyhoef en Dalem zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

Algemeen
Vier slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer
Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s
Achtertuin op het zuiden met achterom
Vloerverwarming op de begane grond
Verdiepingen verwarmd via radiatoren
Houten kozijnen met HR++ beglazing
Voorzien van horren
Mechanische ventilatie
Glasvezelaansluiting
Rookmelders aanwezig
Energielabel A+
School en speeltuin om de hoek
Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving
Rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer
Extra parkeergelegenheid in de parkeerkoffer in de straat
Aanvaarding in overleg

Toon meer Toon minder