Varsseveldstraat 115 5036 TC Tilburg

Op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en een verzorgde afwerking mooi samenkomen? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning in de populaire wijk Koolhoven zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een verrassend ruime en lichte leefruimte op de begane grond, een moderne keuken, maar liefst vier slaapkamers en een fraai aangelegde achtertuin met elektrisch bedienbare overkapping. Ook de volledig geïsoleerde houten berging biedt volop praktische mogelijkheden.

De woning is door de jaren heen goed onderhouden en met zorg afgewerkt. De uitbouw zorgt voor extra leefruimte, terwijl de grote tuindeuren en solartube voor een prettige hoeveelheid daglicht zorgen. Met onder andere vloerverwarming op de begane grond, airconditioning in twee slaapkamers en een moderne badkamer is ook aan comfort gedacht.

Koolhoven is een geliefde woonwijk binnen de Reeshof en biedt een fijne combinatie van rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het buitengebied gemakkelijk bereikbaar is.

• Bouwjaar 2007
• Perceeloppervlakte 162 m²
• Inhoud ca. 504 m³
• Woonoppervlak 142 m²

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:

Via de entree komen we binnen in de hal, waar ruimte is voor de garderobe. Vanuit hier zijn de woonkamer en de meterkast bereikbaar.
Eenmaal binnen valt direct de fijne, open leefruimte op. De begane grond is dankzij de uitbouw aan de achterzijde heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden om een gezellige zithoek, royale eethoek en praktische keuken met elkaar te combineren.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met een royaal werkblad en een eiland met spoelbak en kraan. De keuken is voorzien van een composiet werkblad en beschikt over een vaatwasser, koel-vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap en combi-oven. Het eiland biedt bovendien een gezellige barfunctie voor circa drie barkrukken; een ideale plek voor een snel ontbijt, een kop koffie of gezellig contact tijdens het koken.

De eethoek bevindt zich centraal in de woning, ter hoogte van het portaal met de trapopgang en toiletruimte. Het deels betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Onder de trap is bovendien handige extra bergruimte aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime zithoek. Door de uitbouw is hier een royale leefruimte ontstaan, terwijl de grote tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de achtertuin. De solartube in het dak zorgt daarnaast voor extra natuurlijk daglicht. Het resultaat is een lichte en sfeervolle ruimte waar je met gemak een comfortabele zithoek en gezellige leefruimte creëert.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie leistenen vloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

Ook buiten is het heerlijk genieten. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is met veel aandacht aangelegd. Keramische tegels, kunstgras, twee groene borders en een sfeervol terras zorgen voor een verzorgde en onderhoudsvriendelijke buitenruimte.

De elektrisch bedienbare overkapping maakt de tuin extra veelzijdig. Zo creëer je eenvoudig een fijne plek in de schaduw op warme dagen, terwijl je op andere momenten juist heerlijk van de zon kunt genieten.

Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, een achterom en een volledig geïsoleerde houten berging. De berging is voorzien van een brede schuurdeur, waardoor bijvoorbeeld een motor eenvoudig vanuit de brandgang naar binnen kan worden gereden.

1e verdieping:

Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De royale hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een nette laminaatvloer, een vaste kast en Daikin airconditioning. Ook de 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van dezelfde laminaatvloer en airconditioning. Deze kamers zijn daardoor niet alleen comfortabel, maar ook uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer.

De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en vormt eveneens een fijne kinderkamer.

De moderne badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is volledig betegeld en neutraal afgewerkt. De ruimte beschikt over een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en een 2e wandcloset.

2e verdieping:

De 2e verdieping biedt nog volop extra mogelijkheden. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de unit voor de mechanische ventilatie. Ook hier ligt een laminaatvloer en dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er extra ruimte en daglicht.
Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar.
Dankzij de hoge nok is hier verrassend veel extra bergruimte beschikbaar.

De vierde slaapkamer is een volwaardige kamer en beschikt eveneens over een laminaatvloer. De dakkapel loopt hier door, waardoor ook deze ruimte heerlijk licht en ruim aanvoelt. Achter de knieschotten is aan zowel de voor- als achterzijde nog extra bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden:

• Uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning
• Ruime en lichte woonkamer met veel leefruimte
• Vier volwaardige slaapkamers
• Twee slaapkamers voorzien van Daikin airconditioning
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Fraai aangelegde achtertuin met elektrisch bedienbare overkapping
• Volledig geïsoleerde houten berging
• Praktische bergvliering met extra bergruimte
• Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer op korte afstand
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.

Toon meer Toon minder