Witbrantlaan West 115 5036 AD Tilburg

Op een prachtige locatie – met vrij uitzicht over natuurgebied De Gaas en in de "jonge" en populaire woonwijk Witbrant West gelegen – bieden wij u dit ruim opgezet geschakeld woonhuis met eigen oprit met parkeerplaats en een grote achtertuin aan. Deze moderne woning is goed onderhouden en praktisch ingedeeld ten behoeve van een optimaal wooncomfort met een woonoppervlakte van maar liefst circa 171m². Zo heeft deze ideale en erg fijne gezinswoning, waar verkoper altijd met plezier heeft gewoond, een royale woonkamer, vier grote slaapkamers, twee badkamers, een groot dakterras en een prachtige achtertuin.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Op de begane grond is vloerverwarming en er zijn daarnaast 12 zonnepanelen aanwezig. Mede hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+ !

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een royale woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en een groot dakterras aanwezig. Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken met nog eens twee ruime slaapkamers, een 2e badkamer en twee bergingen. De prachtig aangelegde achtertuin heeft naast een in 2019 geplaatste gezellige, afsluitbare overkapping een houten berging en een achterom.

De ligging van de woning is ideaal; een rustige en kindvriendelijke omgeving op loopafstand van diverse speelveldjes, mountainbike routes, bossen en het NS Station Tilburg Reeshof. Het winkelcentrum ‘Heyhoef’, scholen en diverse uitvalswegen liggen nabij. Door de fantastische opzet van deze wijk ervaart u een ongekend wooncomfort.

Bouwjaar: ca. 2004
Inhoud: ca. 667m³
Perceeloppervlakte: 279m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met fraaie tegelvloer, spachtelputz wandafwerking en strak stucwerk plafondafwerking. In de hal bevinden zich een licht betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en een fontein met meubel, de meterkast, een praktische trapkast, een ruime bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Zeer royale woonkamer circa 64m² (inclusief keuken) met dezelfde doorlopende, fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking en strak stucwerk plafondafwerking. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden zowel aan de voorzijde een fraai zicht over bossen.

De moderne keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, combi magnetron en een vaatwasser op hoogte.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer en die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 12m² en een royale achterslaapkamer circa 21m² met vaste kastenwand en toegang tot het dakterras. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Aansluitend aan de master bedroom bevindt zich een groot dakterras van circa 44m².

Licht betegelde badkamer voorzien van een dubbele vaste wastafel met meubel, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan en een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de volwaardige tweede verdieping te bereiken. De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot twee slaapkamers, een 2e badkamer, een bergkast en een inloopberging.

Voorslaapkamer circa 13m² en een achterslaapkamer circa 15m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

2e, licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, inloopdouche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Buiten
Strak aangelegde voortuin met eigen oprit en parkeergelegenheid voor een auto.

De ruim en breed opgezette achtertuin is op het noorden gelegen. Vanwege de ruime opzet is er in de achtertuin altijd wel een plekje waar u van de zon of schaduw kunt genieten.

De achtertuin is tevens strak aangelegd met diverse terrassen, prachtige beplanting, borders en kunstgras. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging en een achterom.

Direct achter de woning aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een in 2019 geplaatste luxe overkapping met glazen schuifpanelen. Dankzij de twee lichtkoepels in de overkapping is er een prettige lichtinval en is het hier altijd heerlijk vertoeven.

Algemeen
- Ruim opgezet geschakeld woonhuis met eigen oprit.
- Vier ruime slaapkamers.
- Twee badkamers.
- 12 zonnepanelen.
- Energielabel A+.
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder