Witbrantlaan West 49

Deze moderne hoekwoning, gebouwd in 2004, beschikt over circa 172 m² woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van circa 295 m². De woning kenmerkt zich door haar strakke architectuur, grote raampartijen en bijzonder ruime indeling. Met een royale woonkamer, moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een verzorgde achtertuin én een indrukwekkend dakterras van circa 50 m² biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen. Parkeren? Dat kan aan de voorzijde van de woning, waarbij er ruimte is voor 3 auto's. Daarnaast grenst de woning aan een royale parkeerstraat.
Direct tegenover de woning ligt een bosrijke groenstrook en in de directe omgeving bevinden zich diverse wandelpaden, grasvelden en speelvoorzieningen. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen of genieten van de natuur. Ook natuurgebied De Gaas bevindt zich in de nabijheid. Voor de sportieve natuurliefhebber is de ligging extra aantrekkelijk: aan de overzijde van de straat bevindt zich de mountainbikeroute van Stadsbos013, waar je direct kunt genieten van een uitdagende tocht door het groen.
Voor gezinnen met kinderen is dit een fijne woonomgeving, met diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen kun je terecht bij winkelcentrum Heyhoef, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Tilburg Reeshof ligt op korte loopafstand en biedt goede treinverbindingen richting onder andere Tilburg en Breda. Via de omliggende uitvalswegen zijn de A58 en steden zoals Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar.
Algemeen:
Bouwjaar: 2004
Woonoppervlakte: 172 m
Inhoud: 610 m3
Perceel: 295 m2
Indeling:
Begane grond
Via de overdekte entree bereik je de woning. De ruime ontvangsthal met kamerhoge deuren heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een strakke grijze gietvloer (v.v. vloerverwarming), lichte wanden en donkere binnendeuren die zorgen voor een fraai contrast.
Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de eerste verdieping, de garderoberuimte, de inpandige berging en de toiletruimte bereikbaar.
De toiletruimte is modern afgewerkt met grijze wanden en beschikt over een wandcloset en een fonteintje.
Middels de glazen deur bereik je de bijzonder royale en lichte woonkamer. Wat hier direct opvalt, is de enorme hoeveelheid leefruimte. Dankzij de breedte van de woning en de open indeling is er volop ruimte voor een grote zithoek en verschillende woonfuncties.
De woonkamer is voorzien van een strakke, lichtgrijze vloer en lichte wandafwerking. De grote raampartijen en openslaande deuren aan de tuinzijde zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten.
De huidige indeling met een royale zithoek en aanvullende zitruimte laat goed zien hoeveel mogelijkheden deze woonkamer biedt. Of je nu houdt van uitgebreid loungen, gezellige avonden met familie en vrienden of juist een extra werk- of speelhoek wenst: hier is de ruimte aanwezig.
De open verbinding met de keuken zorgt bovendien voor een ruimtelijk geheel, waarbij wonen, koken en eten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
De moderne open keuken is uitgevoerd in een stijlvolle, donkere kleurstelling en sluit perfect aan bij de strakke uitstraling van de woning. De keuken beschikt over een lang werkblad met spoelbak en Quooker, vaatwasser (2026), kookplaat en afzuigkap. Daarnaast is er een aparte kastenwand met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven en ingebouwde koffiemachine. De vrijstaande Amerikaanse koelkast is voorzien van een vriesgedeelte en een ijs- en waterdispenser voor gekoeld water, ijsblokjes en crushed ice.
Direct naast de keuken bevindt zich het royale eetgedeelte. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor je met gemak uitgebreid kunt tafelen met familie of vrienden. De grote raampartijen zorgen voor prettig daglicht en bieden zicht op het groen buiten. De combinatie van de open keuken en het ruime eetgedeelte maakt dit tot een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn centraal staan.
Vanuit de hal is een praktische inpandige berging bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad en andere benodigdheden. In de trapkast is ook nog de nodige bergruimte aanwezig, waar zich tevens de verdeler van de vloerverwarming bevindt
Eerste verdieping
Via de trap met rvs-trapleuning, bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de eerste badkamer. De verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking en heeft een lichte, neutrale wandafwerking.
Slaapkamer 1
De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 20 m². Dankzij de grote raampartij geniet deze kamer van prettig daglicht. Er is ruim voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een uitgebreide garderobekast. De kamer beschikt bovendien over een directe toegang tot het royale dakterras.
Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is eveneens van een prettig formaat. Deze kamer is momenteel ingericht als werkkamer en beschikt over een grote raampartij met uitzicht op de groene omgeving. Daarnaast is de kamer voorzien van een ruime schuifdeurkast, waardoor er volop praktische opbergruimte aanwezig is. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.
De badkamer is in 2025 gedeeltelijk gerenoveerd en uitgevoerd in een moderne, grijze kleurstelling met een strakke wand- en vloerafwerking. De ruimte beschikt over een douche met glaswand, een regendouche met aparte handdouche, een dubbele wastafel en een wandcloset. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming.
Een absolute blikvanger van deze woning is het bijzonder royale dakterras van circa 50 m²! Het dakterras is rechtstreeks bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en via een buitentrap vanuit de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen biedt het terras volop mogelijkheden om heerlijk buiten te leven. Er is meer dan voldoende ruimte voor een uitgebreide loungeset, een grote eettafel en diverse plantenbakken. Het terras is voorzien van een zonneluifel, bestrating, een balustrade en een vaste buitenzitgelegenheid. Door de verhoogde ligging geniet je hier van een prachtig uitzicht op de groene en bosrijke omgeving tegenover de woning. Of je nu rustig van een kop koffie wilt genieten, uitgebreid wilt borrelen met vrienden of op een zomerse avond buiten wilt dineren: dit dakterras is een heerlijke aanvulling op de leefruimte van de woning.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Ook deze verdieping is verrassend ruim opgezet en biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische wasruimte.
De overloop is voorzien van vloerbedekking en een lichte wandafwerking.
Slaapkamer 3
De derde slaapkamer is een ruime, lichte kamer die momenteel is ingericht als tweepersoonsslaapkamer. De kamer beschikt over een grote raampartij, lichte wanden en comfortabele vloerbedekking. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een extra zit- of werkplek.
Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.
Slaapkamer 4
Ook de vierde slaapkamer is van een prettig formaat en momenteel ingericht met een tweepersoonsbed.
Dankzij de raampartijen aan twee zijden valt er volop daglicht binnen en geniet je van uitzicht op de groene omgeving.
De slaapkamer beschikt over vloerbedekking, een lichte wandafwerking en airconditioning. Door de royale afmetingen is deze kamer eveneens uitstekend geschikt als logeer-, kinder- of werkkamer.
Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een tweede complete badkamer. Deze badkamer is uitgevoerd in een frisse, lichte kleurstelling met witte wandtegels en een karakteristieke zwart-wit geblokte tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De badkamer beschikt over een ligbad met whirlpoolfunctie, een douchegelegenheid met regendouche en glazen spatscherm, een wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator.
Vanaf de overloop is tevens een afzonderlijke wasruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Tegenover de wasruimte bevindt zich nog een separate bergkast, waar de ventilatie-unit zich bevindt. De ventilatie bevindt zich in de keuken, toilet, beide badkamers en de wasruimte.
Achtertuin
De royale achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Door de combinatie van grote terrassen, gazon, groene borders en sfeervolle beplanting heeft de tuin een prettige balans tussen groen en onderhoudsgemak.
Direct aan de woning bevindt zich een fijn terras, bereikbaar via de openslaande deuren van de woonkamer. Hier is een beschutte zithoek gecreëerd waar je heerlijk kunt ontspannen. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede, ruim opgezet terras met voldoende plaats voor een grote eettafel. Een ideale plek voor gezellige diners, lange zomeravonden en een barbecue met familie of vrienden.
De tuin is voorzien van diverse siergrassen, fraai gesnoeide struiken en volwassen bomen die zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. De combinatie van houten erfafscheidingen en moderne steenkorven biedt bovendien een prettig gevoel van privacy.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. De berging beschikt bovendien over een praktische overkapping, die extra ruimte biedt voor het plaatsen van afvalcontainers en het opbergen van tuinbenodigdheden. Daarnaast is er een achterom aanwezig.
Een bijzonder praktisch element is de metalen buitentrap die vanuit de achtertuin toegang geeft tot het royale dakterras op de eerste verdieping. Hierdoor zijn beide buitenruimtes rechtstreeks met elkaar verbonden.
Bijzonderheden
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Twee complete badkamers voorzien van vloerverwarming;
- Groot dakterras van circa 50 m² met prachtig groen uitzicht;
- Vrijstaande houten berging en achterom;
- Praktische inpandige berging op de begane grond;
- Airconditioning in twee slaapkamers;
- Gelegen in de groene en moderne woonwijk Witbrant West;
- Diverse speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden in de directe omgeving;
- Energielabel A+
- 14 zonnepanelen
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.