Roodeschoolstraat 39 5035 CD Tilburg

Instapklare en energiezuinige gezinswoning op toplocatie!

Deze fraaie tussenwoning in de geliefde Reeshof biedt alles wat je zoekt. De woning beschikt over een praktische indeling, een lichte en ruime woonkamer, vier volwaardige slaapkamers en een fijne achtertuin met luxe overkapping. Hier woon je comfortabel met volop ruimte voor het hele gezin.

De woning is gelegen in een rustige, verkeersluwe straat in de wijk Dalem-Noord, direct naast natuurgebied de Dongevallei. Hier geniet je volop van de natuur, met onder andere Schotse hooglanders, eenden en zwanen in de directe omgeving.

Op loopafstand bevindt zich de Dalempromenade met diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt (AH), apotheek, drogisterij, slijterij en bakker. Daarnaast zijn in de nabije omgeving onder andere openbaar vervoer, speelweides, kinderopvang, scholen en sportfaciliteiten aanwezig.

Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel omliggende dorpen als steden snel en eenvoudig bereikbaar. Het NS-station ligt bovendien op korte fietsafstand.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de sfeer van deze heerlijke woning!

Kenmerken:
• Bouwjaar: 1997
• Woonoppervlakte: ca. 107 m²
• Externe bergruimte: ca. 7 m²
• Perceeloppervlakte: ca. 155 m²
• 4 slaapkamers
• Moderne keuken
• Luxe overkapping
• Tuin met achterom en externe berging
• Gasloos (stadsverwarming)
• Energielabel: A
• Beschikbaar in overleg

Indeling:
BEGANE GROND:
Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Het toilet is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en uitgevoerd met een zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot het woon-/keukengedeelte.

De woonkamer valt direct op door de royale lichtinval, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een lichte en aangename sfeer. De moderne PVC-vloer vormt een strakke en neutrale basis die past bij iedere woonstijl.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die naadloos overloopt in de woonkamer. Een gezellige plek waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is modern uitgevoerd, voorzien van werkbladen aan beide zijden en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waardoor er volop werkruimte is voor de thuiskok.

Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer, ingedeeld met een ruime zithoek en een eethoek. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde en profiteert van veel natuurlijk daglicht door de grote raampartij. Vanuit de woonkamer is tevens toegang tot de trapopgang en een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte.

De begane grond biedt daarmee een comfortabele en functionele leefruimte met een prettige en praktische indeling.

1e VERDIEPING:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, die zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of hobbykamer.

De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling.

De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad met douche, toilet en twee wastafels.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze open ruimte beschikt over een groot dakraam aan de voorzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval.

De verdieping is momenteel ingericht als open ruimte en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, maar biedt ook volop mogelijkheden om eenvoudig één of meerdere (slaap)kamers te realiseren. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling.

Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de unit voor de mechanische ventilatie. 

TUIN:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin die zorgt voor een prettig en verzorgd ontvangst. De diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.

Een echte eyecatcher is de luxe overkapping met ingebouwde spots, waar je heerlijk kunt ontspannen tijdens lange zomeravonden. Dankzij de diepte van de tuin is er altijd wel een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw.

Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, voorzien van elektra. Daarnaast is er een achterom aanwezig, die toegang biedt tot de brandgang achter de woningen.

Algemeen:
• Bij verkoop wordt als basis gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de makelaarsverenigingen, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst is standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst of een schriftelijke bevestiging daarvan.
• Deze advertentie bevat vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Wil jij wonen in een ruime, energiezuinige tussenwoning waar comfort en stijl hand in hand gaan? Grijp dan nu je kans en ontdek zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van deze prachtige woning. Plan snel een bezichtiging – wij verwelkomen je graag om je te laten voelen hoe fijn het hier wonen kan zijn!

Toon meer Toon minder