Huispedia
208 m2 wonen
204 m2 perceel
5 kamers
A+++

Jan van Roesselstraat 163

208 m²
204 m²
5 kamers
A+++
5026 PP Tilburg
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 800.996
€ 3.851/m²
Vraagprijs per m²
€ 814K – 927K
Huispedia Woningwaarde
68 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
* DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG *
ZATERDAG 3 OKTOBER 2026 VAN 11:00 TOT 15:00 UUR
De allerlaatste stoere nieuwbouwwoning in het recent opgeleverde Willemskwartier biedt je alle ruimte om jouw leven in te richten zoals jij dat wilt.
De woning is zeer recent opgeleverd en kan nog volledig naar eigen smaak worden afgewerkt. De sanitaire ruimtes (badkamer en toiletruimtes) zijn echter wel volledig gereed en uitgevoerd met luxer sanitair. De woning is tijdens de bouw al met 1,20 meter uitgebouwd dus aan leefruimte geen gebrek. Waar vind je nog een nieuwbouwwoning die je per direct kan betrekken : in Willemskwartier fase 2B (bouwnummer 27).
De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Op het platte dak van de woning staat de luchtwarmtepomp die voor eventueel onderhoud via een dakluik in de berging op de tweede verdieping bereikbaar is. De eigenaar kan de wanden en vloeren van de woning naar eigen inzicht en smaak nog afwerken.
Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, meterkast en een moderne luxe toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet en een fontein.
De zeer ruimte woonkamer aan de tuinzijde heeft door de vele raampartijen tot aan de grond veel lichtinval. De dubbele tuindeuren geven toegang tot de nog aan te leggen achtertuin met tuinberging.
Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor de eetkeuken. De toekomstige eigenaar van deze woning heeft de volledige vrijheid om een eigen keukeninrichting aan te schaffen.
Eerste verdieping:
Overloop die toegang geeft tot twee zeer royale slaapkamers met veel daglicht. De moderne en luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, ligbad en inloopdouche. De toiletruimte is separaat en voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje.
Tweede verdieping:
Overloop met wederom twee zeer royale slaapkamers met grote raampartijen. De technische ruimte bied je de nodige opbergruimte naast alle technische installaties (warmtepomp, wasapparatuur en WtW installatie). In de technische ruimte is een luik voorzien om de buitenunit van de warmtepomp te kunnen bereiken in het geval van bijvoorbeeld onderhoud.
Buiten:
De tuin dient nog aangelegd te worden en ligt op het oosten en is voorzien van een houten fietsenberging. In de straat is volop parkeergelegenheid aanwezig.
De vermelde koopsom is exclusief grond- en bouwrente tijdens de bouw.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 814.000 - 927.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2026
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
208 m2
Perceeloppervlakte
204 m2
Inhoud
725 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
68 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 800.996
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 28-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 814.000 – 927.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.178/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bernard Lee. 37 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 599.000
    Winnend bod
  • Bernard Lee. 15 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 869.000
    Winnend bod
  • Fanny Blank. 21 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 897.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
21630
€
Hypotheeksom € 869000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € –,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € –,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € –,-
Geschatte belasting € 300 /mnd

Tarieven 2026. Zonder WOZ-waarde zijn de OZB en de watersysteemheffing gebouwd niet te berekenen.

WOZ Jan van Roesselstraat 163

De WOZ-waarde van Jan van Roesselstraat 163 is nog niet bekend.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Stappegoor: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
8%
Eenpersoonshuishoudens
80%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
12%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
24%
25–44 jaar
43%
45–64 jaar
12%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Jan van Roesselstraat 163 in Tilburg ligt tussen de 814.000 en 927.000 euro. Deze waarde is 42.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Jan van Roesselstraat. Met een vraagprijs van € 800.996 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Jan van Roesselstraat 163? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.