P.C. Hooftstraat 17 5025 PL Tilburg

Karakteristieke hoekwoning met een perceel van 205 m2 – iets wat je in de binnenstad zelden tegenkomt. De woning beschikt over twee slaapkamers en een kantoor/hobbyruimte en is gelegen op een centrale locatie in Tilburg. Een fijne woning, direct bewoonbaar en naar eigen smaak af te werken.

De begane grond bestaat uit een lichte woonkamer aan de voorzijde, dubbele tuindeuren naar de achtertuin en een handige kelderkast. De keuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een hal met toegang tot de badkamer (2021), een separaat toilet (2021) en de tuin.

Op de verdiepingen zijn drie slaapkamers aanwezig, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met wastafel en airconditioning. De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt extra ruimte, geschikt als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

De achtertuin is maar liefst ca. 18 meter diep en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Met een overdekt terras, een eigen achterom en een ruime stenen berging voor tuinspullen of zelf je eigen thuis-gym, is de tuin zowel praktisch als sfeervol ingericht.

De woning is gelegen op een centrale locatie in Tilburg, op korte afstand van supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Ook het centrum en het treinstation zijn eenvoudig bereikbaar.

Kortom: een karaktervolle woning met een diepe tuin, praktische indeling en een centrale ligging in Tilburg.

Begane grond (beton)

Hal
ca. 4,5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden en stucwerk plafond.

Woonkamer
ca. 21 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast en dubbele tuindeuren
meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Keuken
ca. 6 m² met granito vloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond, inbouwkast en 2x rechte keukenopstelling voorzien van natuursteen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, spoelbak, koelkast met vriesvak, oven en vaatwasser.

Portaal
ca. 1,5 m² met tegelvloer, gedeeltelijk betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een tuindeur, deur naar de toiletruimte met geheel betegelde wanden met zwevend toilet.

Badkamer (2021)
ca. 3,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel met 1 kraan.

1e Verdieping (hout)

Overloop
ca. 4,5 m² met vloerbedekking, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast en met toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1
ca. 14,5 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een wastafel en airconditioning die kan verwarmen en koelen.

Slaapkamer 2
ca. 8,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.

2e Verdieping (hout)

Via vaste trap te bereiken.

Voorzolder
ca. 5,5 m² met vloerbedekking, stucwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van een dakraam, aansluiting witgoed en opstelling c.v. installatie Daalderop, bouwjaar 2009.

Kantoorruimte (optie tot het maken van een slaapkamer)
ca. 7 m² met plankenvloer, metselwerk wanden, dakplaten plafond en voorzien van een dakraam.

Buiten

Tuin
omsloten achtertuin (ca. 18 m diep en ca. 5,5 m breed) gelegen op het noorden en voorzien van een eigen achterom.

Overdekt terras
ca. 10,5 m² voorzien van verlichting en terrasverwarmer.

Berging
ca. 8,5 m² stenen berging voorzien van elektriciteit.

Algemeen

Bouwjaar
ca. 1926.

Inhoud
woonhuis ca. 348 m³.

Woonoppervlakte
ca. 84 m².

Overige inpandige ruimte
ca. 8,5 m².

Perceeloppervlakte
ca. 205 m².

Isolatie
- de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing (m.u.v. 2 raampjes boven openslaande deuren en raam boven voordeur).
- de woning is voorzien van dakisolatie.

Overig
- de woning is voorzien van een kruipruimte
- een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993
- een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar.

Feitjes over de buurt
- afstand tot een supermarkt ca. 400 m
- afstand tot een bassischool ca. 200 m
- afstand tot een bushalte ca. 200 m
- afstand tot een treinstation ca. 1,5 km

Energielabel
G.

Aanvaarding
in overleg.

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.

Toon meer Toon minder