Klaverstraat 45 5025 MC Tilburg

EEEN UNIEKE KANS VOOR STARTERS OF JONGE GEZINNEN: INSTAPKLAAR WONEN IN EEN KARAKTERVOL HUIS IN SINT ANNA
Welkom in deze charmante woning, gelegen in de geliefde buurt Sint Anna. Dit is dé plek waar ruimte, stijl en functionaliteit samenkomen, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis. Het huis is recent (2021-2022) gemoderniseerd met behoud van het authentieke karakter en daarnaast verduurzaamd (energielabel B). Door de aanbouw aan de achterzijde en opbouw t.h.v. de verdiepingen is er een royale woonoppervlakte ontstaan van 112 m²! En bovendien is er een heerlijke achtertuin aanwezig met gunstige zonligging op het zuidwesten en een grote berging. Kortom: een woning die alles biedt wat je hart begeert. Ben jij klaar om je hier helemaal thuis te voelen? Lees snel verder en laat je overtuigen door deze unieke mogelijkheid!

HIGHLIGHTS VAN DE WONING:
- Karakteristieke buitengevel: een charmante blikvanger met een warme uitstraling, typisch voor de buurt Sint Anna.
- Sfeervol woongedeelte "en-suite" met hoge plafonds, bestaande uit een eetkamer én zitgedeelte: dé perfecte plek voor gezellige familiemomenten en lang tafelen.
- Veel licht en ruimte: een open verbinding tussen de keuken en woonkamer met extra lichtinval dankzij een grote lichtkoepel.
- Open woonkeuken met luxe inrichting: uitgerust met een fraai kookeiland (met bar) en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.
- Prachtige PVC-vloer: volledig doorgelegd over de begane grond, voor een strak en harmonieus geheel.
- Moderne, compleet uitgevoerde badkamer; stijlvol vernieuwd en praktisch ontworpen.
- Praktische cv-/wasruimte: handig als wasruimte en extra opslag en voorraad.
- Volwaardige kelderpartij op sta-hoogte, ideaal om spullen donker en koel op te kunnen slaan.
- Twee écht grote slaapkamers op de eerste verdieping. Kenmerkend is de grote raampartij op de achterste slaapkamer.
- Moderne separate toilet op de eerste verdieping, ideaal voor een gezin.
- 2e verdieping (met riante opbouw uit 2022): hier tref je een grote 3e slaapkamer, grote overloop met dakraam en volop bergruimte. Op de overloop is ruimte voor bv. een werkplek.
- Diepe en zonnige achtertuin (zuid/west) met berging. De tuin is bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de aanbouw.
- De authentieke hoge plafonds en glad gestucte wanden: zorgen voor een ruimtelijk en luxe gevoel in elke ruimte.
- De begane grond is in 2020 geheel gemoderniseerd en in 2022 de verdiepingen.

SFEER EN STIJL: EEN THUIS DAT ALLES BIEDT
Wanneer je de woning binnenstapt, voel je meteen de combinatie van karakter en comfort. De charme van de historische buitengevel wordt direct doorgetrokken naar binnen. De hal met hoge plafonds en een strak gestucte afwerking leidt je naar de sfeervolle eetkamer, waar warme avonden met vrienden of het gezin een vast onderdeel worden van je dagelijkse leven. Dankzij de prachtige PVC-vloer, die over de hele begane grond ligt, is het grootste gemak al gegarandeerd: de vloer is slijtvast en makkelijk te onderhouden – gewoonweg ideaal!

Vanuit de eetkamer heb je via een open doorgang (met opbergmogelijkheden) toegang tot het prachtige en ruim opgezette zitgedeelte. Ook deze weer uitgevoerd met het kenmerkende hoge (balken)plafond, schouw met houtkachel, nis en een vaste kast.?

De open keuken vormt het kloppende hart van het huis: een moderne ruimte die is ontworpen met oog voor detail en gebruiksgemak. Hier kook je niet alleen de sterren van de hemel, maar blijf je ook altijd in contact met familie en gasten. Het kook-/spoeleiland (met bar) is niet alleen een lust voor het oog, maar ook praktisch; de kwalitatieve inbouwapparatuur maakt het koken een stuk eenvoudiger. De harmonieuze open indeling met de woonkamer wordt versterkt door de lichtkoepel: een overvloed aan daglicht vult elke hoek van dit warme huis.

De openslaande tuindeuren vanuit de aanbouw bieden toegang tot de uitnodigende, zuidwestelijk gelegen tuin.?

In de keuken heb je tevens toegang tot de praktische cv-/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de HR-combiketel.
Daarnaast is er hier ook toegang tot de volwaardige kelderpartij op sta-hoogte, ideaal om spullen donker en koel op te kunnen slaan.

De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien. Stijlvol en modern, met een strak design. Uitgevoerd met een ligbad (met douchevoorziening), badmeubel, designradiator en een wandcloset (mooi weggewerkt in aparte nis).?

Op de eerste verdieping wachten twee royale slaapkamers op je. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en heeft een dakkapel. De riante slaapkamer aan de achterzijde is een echte eyecatcher: door de brede raampartijen heb je hier een waanzinnig uitzicht en véél lichtinval. Deze kamer is tevens uitgerust met airconditioning. Daarnaast is er een brede overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en een separate toiletruimte. Ook weer een praktische luxe die je niet standaard tegenkomt in een woning van dit bouwjaar.

Én de tweede verdieping is ook weer verrassend royaal. Hier is aan de achterzijde een opbouw geplaatst waardoor er een grote derde slaapkamer is gerealiseerd. Ook hier weer veel licht en ruimte en ook een airconditioning. In het plafond is diverse inbouwverlichting aanwezig. Heel praktisch is ook de overloop: deze is voorzien van een dakraam en biedt ruimte voor een kleine werkplek en extra bergruimte.

Aan de achterzijde bevind zich de diepe en privacybiedende tuin met een gunstige zonligging (zuid/west). Vanuit de tuin heb je toegang tot de praktische berging. De achterom loopt via het perceel van de buren. Belangrijk om te weten is dat de andere buren (van nrs. 47, 49 en 51) een recht van overpad hebben om naar de straat te gaan. In de praktijk merk je hier nauwelijks iets van en desgewenst is een scheidingsmuur te plaatsen om jouw privacy optimaal te waarborgen.?

Kortom: dit prachtige huis biedt echt alles wat je nodig hebt én meer, op een manier die zowel praktisch, energetisch als esthetisch in balans is. Je hoeft alleen je spullen uit te pakken om te starten met genieten van een plek waar het echt voelt als thuiskomen.

SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS (100 WOORDEN)
Deze prachtige gezinswoning in Sint Anna combineert authenticiteit met modern wooncomfort. De karakteristieke gevel en hoge plafonds vormen een warm welkom, terwijl de stijlvolle PVC-vloer, de open keuken met kookeiland, woonkamer "en suite" direct het oog trekken. Met drie grote slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer en veel lichtinval is dit een ideale gezinswoning. De zuidwestelijk gelegen tuin is ruim van opzet en voorzien van een praktische berging. En bovendien beschikt de woning over een energielabel B. Gewoonweg een woning om meteen verliefd op te worden. Maak snel een afspraak!

UITGEBREIDE UITLEG VAN DE HIGHLIGHTS
Karakteristieke buitengevel
Dit huis valt meteen op door zijn charme! De karakteristieke en historische buitengevel geeft de woning een unieke uitstraling, passend bij de sfeer van de geliefde wijk Sint Anna. Hier proef je de combinatie van authentieke details en modern comfort en kom je elke dag met een glimlach thuis.

Sfeervolle woonkamer "en-suite"
Stap je de eetkamer binnen, dan voel je direct de gezelligheid. Deze ruimte nodigt uit tot samen zijn: of het nu gaat om een snel ontbijt met het gezin of een uitgebreid diner met vrienden, hier creëer je herinneringen. Dankzij de warme sfeer en praktische indeling wordt dit dé plek in huis waar je écht samenkomt. Daarnaast is er het prachtige en ruim opgezette zitgedeelte. Ook deze weer uitgevoerd met het kenmerkende hoge (balken)plafond, schouw met houtkachel, nis en een vaste kast.?

Moderne open keuken met kook- en spoeleiland
De hart van deze woning is de keuken. Hier vind je een modern ontwerp met strakke lijnen en een centraal kook- en spoeleiland dat ideaal is voor de thuiskok met passie. Compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en slimme opbergmogelijkheden is dit dé keuken waar koken een feestje wordt.

Praktische kelder
Deze woning is niet alleen mooi, maar ook slim ingericht. De handige kelder biedt extra opslagruimte – ideaal om eten, gereedschap of spullen die je niet dagelijks nodig hebt veilig op te bergen. Functioneel en onmisbaar voor een georganiseerde leefstijl!

Dubbele openslaande tuindeuren naar zonnige tuin
De woonkamer loopt naadloos over in de tuin dankzij de openslaande tuindeuren. Zet ze open op een zonnige dag, geniet van frisse lucht en loop zo naar de zuidwestelijk gelegen achtertuin: een heerlijke plek voor lange zomeravonden met een glas wijn of een barbecue met het gezin.

Gemoderniseerde badkamer
Deze stijlvolle badkamer is met zorg ontworpen en volledig gemoderniseerd. Voorzien van luxe materialen en een fris design, is dit een plek om helemaal tot rust te komen. Hoe heerlijk is het om je eigen wellness-ervaring thuis te hebben?

Twee royale slaapkamers op 1e verdieping
Als je de trap op gaat kom je twee ruime slaapkamers tegen, elk met een eigen karakter. Ideaal voor een rustige en comfortabele nachtrust, een speelkamer voor de kinderen of een werkkamer. Hier kun je jouw wensen realiseren!

Separaat toilet op de 1e verdieping
Een groot voordeel voor het dagelijkse gezinsleven: een extra toilet op de eerste verdieping. Handig, praktisch en perfect afgestemd op de dynamiek van een gezin.

Riante opbouw met extra kamers op 2e verdieping
De woning verrast met een extra opbouw, waardoor er nóg meer ruimte is ontstaan. Met een extra derde slaapkamer op de tweede verdieping heb je talloze mogelijkheden: van logeerkamer tot hobbyruimte of werkplek. De extra meters maken deze woning een toekomstbestendige plek voor een groeiend gezin.

Veel licht en ruimte?
Een slim ontwerp zorgt voor veel natuurlijk licht in huis. De open verbinding tussen keuken en woonkamer wordt versterkt door een lichtkoepel die een zonnige en luchtige sfeer creëren in het hele huis. Dit is het soort ruimte waarin elke dag warm en welkom aanvoelt. De begane grond is volledig voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer. Niet alleen ziet deze vloer er luxe en strak uit, het is ook zeer gebruiksvriendelijk – slijtvast, makkelijk schoon te houden en bestand tegen het dagelijkse gezinsleven. Een perfecte combinatie van stijl en functionaliteit. Ook maakt deze woning maakt indruk met haar hoge plafonds, die een gevoel van ruimte geven. Samen met de strak gestucte wanden ontstaat een frisse, moderne en toch tijdloze uitstraling.?

Onderhoudsarme tuin met berging aan de achterzijde
Een tuin die gericht is op ontspannen in plaats van werken: de onderhoudsarme afwerking maakt dat mogelijk. Daarnaast is er een berging aanwezig voor fietsen, tuinspullen of andere benodigdheden. Alles keurig en uit het zicht opgeborgen!

Toon meer Toon minder