Akkerstraat 81

Wil je op voorhand graag alle documentatie over de woning ontvangen, meld je dan alvast aan bij één van onze makelaars!
Welkom aan de Akkerstraat 81 in Tilburg! Deze charmante woning heeft alles in huis om je direct verliefd te laten worden: karakter, sfeer, een garage en fijn wooncomfort. Gelegen om de hoek van de Bredaseweg woon je hier op een levendige plek met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik, terwijl je aan de achterzijde juist geniet van groen, parkeergelegenheid en een speeltuintje. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een sfeervolle living met half open keuken, badkamer en een heerlijke stadstuin met garage. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is dit absoluut een woning die je van binnen wilt beleven.
Indeling
Via de entree stap je direct de sfeervolle woonkamer in. En wat een fijne eerste indruk is dat. De houten vloer, glas-in-loodramen en sierhaard zorgen samen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Tel daarbij de stijlvolle inrichting van de huidige bewoner op en je voelt meteen; dit is een huis met ziel. Een ideale plek voor een starter of een klein gezin dat op zoek is naar iets eigens en bijzonders.
Het grote raamkozijn met glas-in-looddetails is een heerlijke plek om even neer te strijken met een goed boek of een kop koffie. In het midden van de woning is de zithoek gesitueerd, een knusse plek waaruit je in verbinding staat met de rest van het huis. Vanuit hier bereik je zowel de trap naar de eerste verdieping als de half open keuken.
De landelijke keuken in rechte opstelling sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, 4-pits kooktoestel en vaatwasser. Ook is er een apothekerskast aanwezig en is er volop bergruimte. Dankzij de lichtkoepel valt het daglicht hier prettig naar binnen en via de open nis blijft de connectie met de woonkamer. Een fijne plek om te koken, te leven en gezellig bij elkaar te zijn.
Vanuit de keuken kom je in de hal die toegang geeft tot de badkamer en de achtertuin. De badkamer is voorzien van een ligbad met jets, een toilet en een douche.
Eerste verdieping
Via de trap kom je uit op de overloop. Aan de linkerzijde bevindt zich een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft grote raampartijen, waardoor het een prettige en lichte ruimte is. Ook is hier de opstelling van de cv-ketel verwerkt (Remeha, 2016).
Aan de rechterzijde kom je, via een paar treden omhoog, bij de tweede slaapkamer. Een fijne ruimte met prachtig detailwerk aan de wand, wat deze kamer extra karakter geeft. Vanuit deze kamer loop je door naar de derde kamer, die momenteel in gebruik is als kastenkamer. Uiteraard is deze ook uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
Goed om te weten is dat er nog kleine sporen zichtbaar zijn van een voormalige lekkage. Deze is inmiddels verholpen door het plaatsen van een geheel nieuw dak met isolatie in februari 2026!
Tuin
De stadstuin is gelegen op het noordwesten en biedt meer dan genoeg ruimte om heerlijk buiten te zitten. Of je nu wilt genieten van de middag- en avondzon, lekker lang wilt tafelen met vrienden of gewoon rustig wilt ontspannen na een drukke dag, hier kan het allemaal. Onder de overkapping zie je de seizoenen op een ontspannen manier voorbijgaan. Een fijne buitenplek met precies de juiste sfeer.
De ruime garage is daarbij echt een groot pluspunt van deze woning. Hier is met gemak plaats voor een auto en ook vind je hier de opstelling van de wasmachine en droger. Achter de garage kom je uit op het parkeerplein en het speeltuintje. Dat maakt deze plek niet alleen praktisch, maar ook verrassend prettig voor wie net wat extra gemak en leefruimte zoekt.
Bijzonderheden
- Karakteristieke woning met sfeervolle details
- Goede en gewilde locatie
- 3 slaapkamers
- Houten vloer & glas-in-loodramen
- Half open landelijke keuken met inbouwapparatuur
- Stadstuin op het noordwesten met overkapping
- Ruime garage met plaats voor auto en witgoedaansluitingen
- Speeltuintje, groen en parkeergelegenheid direct aan de achterzijde
- Nieuw dak met isolatie geplaatst in februari 2026
omgeving en voorzieningen
Wonen aan de Akkerstraat betekent wonen op een plek waar levendigheid en gemak mooi samenkomen. Je zit hier om de hoek van de Bredaseweg, een bekende locatie in Tilburg met winkels, voorzieningen en gezellige adressen dichtbij. Ook scholen, sportgelegenheden en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Daarbij zorgt het groen en het speeltuintje aan de achterzijde voor een verrassend rustige en fijne woonbeleving. Een plek waar je de stad dichtbij hebt, maar thuis toch echt kunt ontspannen.
Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.
Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.