Roggestraat 30-A 5025 MB Tilburg

Een verscholen pareltje in de luwte, met tuin en verrassend veel privacy!

Sommige woningen moet je even weten te vinden. En juist dat maakt Roggestraat 30-A zo bijzonder! Verscholen achter een wit hek, op circa 40 meter van de straat en zonder directe buren, vind je deze voormalige klompenmakerij die in 1995 naar ontwerp van een architect is verbouwd tot een sfeervolle woning. De woning is ook vanuit het Sint Annahof te bereiken en heeft daar een eigen voordeur met bel.

Een idyllisch en rustig plekje op een toplocatie aan de rand van de Tilburgse binnenstad, in de populaire wijk Sint Anna. Klein maar fijn, goed onderhouden en instapklaar met een tuin op het westen. Een buitenkans voor wie graag rustig woont, op zoek is naar iets bijzonders en liever geen appartement met een VvE en directe buren heeft!

Locatie
Roggestraat 30A ligt in de populaire wijk Sint Anna, op een fijne locatie aan de rand van de Tilburgse binnenstad. Hier woon je op een plek waar het beste van twee werelden samenkomt: de levendigheid van de stad binnen handbereik en een verrassend rustig, verscholen thuis om naar terug te keren. Juist die combinatie maakt deze locatie zo bijzonder!

Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Aan het Sint Annaplein en in de directe omgeving vind je diverse supermarkten en winkels. Ook voor een kop koffie, een gezellige borrel of een hapje buiten de deur hoef je de wijk niet uit. Het bekende Café Berlijn aan de Korvelseweg ligt op loopafstand en is een fijne plek om even neer te strijken.

Ook liefhebbers van groen zitten hier goed. Het Kromhoutpark biedt een prettige plek voor een wandeling of een rustig moment in de buitenlucht. Liever een levendig stadspark waar altijd iets te beleven valt? Dan is het Spoorpark een mooie bestemming. Hier kun je wandelen, ontspannen op het gras, sporten of neerstrijken bij een van de horecagelegenheden. Zo heb je niet alleen de binnenstad, maar ook fijne plekken om buiten te genieten binnen handbereik.

Daarnaast is de ligging ideaal voor wie graag alles op de fiets of met het openbaar vervoer doet. Het centrum van Tilburg is gemakkelijk bereikbaar en ook het centraal station en diverse busverbindingen liggen op gunstige afstand. Of je nu naar je werk reist, vrienden bezoekt of een avondje de stad in gaat, je bent zo onderweg.

Indeling

Begane grond
Via het recht van overpad bereik je, achter het witte hek en op circa 40 meter van de straat, deze bijzondere woning. De ligging zorgt direct voor een gevoel van afzondering en privacy: hier woon je niet aan de straat, maar op je eigen beschutte plekje.
Bij binnenkomst valt direct de knusse en gezellige sfeer van het zitgedeelte op. Een fijne plek om na een drukke dag heerlijk te ontspannen, een boek te lezen of gezellig samen te zijn. De woonkamer heeft een intiem karakter en laat zien dat je helemaal niet groot hoeft te wonen om je ergens thuis te voelen.

Aansluitend bevindt zich de moderne open hoekkeuken, die in 2026 is vernieuwd. De keuken is van alle gemakken voorzien en vormt een stijlvolle en praktische plek om uitgebreid te koken. Een leuke extra is de wijnkoelkast, waarmee je ook tijdens een gezellig diner alles binnen handbereik hebt. Dankzij de open opstelling staan koken en ontspannen op een prettige manier met elkaar in verbinding. De slimme indeling benut de beschikbare ruimte optimaal, zonder in te leveren op comfort.

Verder vind je op de begane grond de badkamer en de aansluiting voor de wasmachine. Een praktisch pluspunt is de deur aan de achterzijde van de woning. Deze biedt een extra uitgang en maakt het mogelijk om gemakkelijk richting de parkeerplaatsen bij het Sint Annahof te lopen. Dat is prettig wanneer je met de auto komt of boodschappen en andere spullen naar binnen wilt brengen.

De woning is goed onderhouden en het binnen- en buitenschilderwerk is in de periode 2023-2025 uitgevoerd. Achter de houten voorzetwand is PIR-isolatie aangebracht, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar direct de charme van deze bijzondere woning naar voren komt. De ruime slaapkamer is heerlijk licht dankzij de vele ramen en heeft een warme, karaktervolle uitstraling door de authentieke balken die prachtig in het zicht zijn gebleven. De kamer is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabel slaapgedeelte, eventueel aangevuld met een kledingkast of een gezellig zitje. Een extra fijn detail is de deur naar het balkon, waardoor je op mooie dagen gemakkelijk even naar buiten stapt en kunt genieten van een rustig moment in de buitenlucht.

Daarnaast bevindt zich een extra kamer die zich uitstekend leent als werkruimte, hobbykamer of creatieve plek. Zo kun je thuis rustig werken of juist een fijne ruimte creëren voor je favoriete bezigheden. In deze kamer is bovendien een extra bergkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen en het netjes houden van de ruimte.

Ook aan praktische bergruimte is gedacht. Op de overloop bevindt zich een extra kast en in de bergkamer is ruimte voor opslag en de opstelling van de cv-ketel. Zo heeft alles zijn eigen plek en wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.
De combinatie van de lichte slaapkamer, de authentieke balken, het balkon en de extra werk- en bergruimtes maakt deze verdieping verrassend veelzijdig en bijzonder prettig in gebruik.

Tuin en balkon
Een van de grote verrassingen van deze woning is de combinatie van een tuin en een balkon, beide gelegen op het westen. Dat betekent dat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.

De tuin biedt een fijne plek om buiten te zitten, een boek te lezen of na een drukke dag tot rust te komen. Ook het balkon vormt een prettige aanvulling op de woonruimte. De beschutte ligging en het ontbreken van directe buren maken het buitenleven hier extra bijzonder. Een idyllische plek waar je, ondanks de centrale ligging, volop kunt genieten van rust en privacy.

Bijzonderheden
• Unieke, verscholen woning zonder directe buren
• Gelegen op eigen grond
• Instapklaar en goed onderhouden
• Eigen tuin op het westen
• 7 zonnepanelen
• Energielabel C
• Parkeren in het Sint Annahof

Een buitenkans voor wie nét even anders wil wonen!

Roggestraat 30A is geen doorsnee woning, en dat is precies de charme. Dit is een plek voor wie houdt van karakter, rust en privacy, maar de stad niet wil missen. Wie liever geen appartement heeft en een tuin wil, is dit een bijzonder aantrekkelijk alternatief. Geen directe buren, geen VvE en wél een eigen tuin.

Ben je op zoek naar een eigenzinnige woning op een bijzondere plek, met verrassend veel privacy en de binnenstad om de hoek? Kom dan vooral kijken. Want sommige pareltjes laten zich nu eenmaal niet vanaf de straat ontdekken!

Toon meer Toon minder