Groenstraat 67

MODERN WONEN AAN DE RAND VAN DE POPULAIRE WIJK FATIMA: DE PERFECTE START VOOR JONGE GEZINNEN EN STARTERS OP DE WONINGMARKT? ?
Deze charmante en uitgebouwde jaren-30 woning is gelegen aan de rand van de geliefde wijk Fatima West (Leenherenstraat/Hertogstraat e.o.) biedt ruimte, comfort en een keurige afwerking. Met een ruime woonkamer vol lichtinval, een grote -uitgebouwde- woonkeuken en een heerlijke achtertuin met veel privacy, voelt dit huis als een oase van rust, vlak bij de dynamiek van de stad. De 4 goed bemeten slaapkamers, de keurige badkamer (1e verdieping) en zeer ruime tweede verdieping maken dit huis ideaal voor gezinnen of starters die klaar zijn voor de volgende stap. De mooie authentieke details in de voorgevel zoals het toogportaal en gevelverhoging maken de uitstraling van dit huis bijzonder markant. Ook aan verduurzaming is gedacht; o is de begane grondvloer vervangen door een geïsoleerde betonvloer en is de woning vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie. En als kers op de taart? Je woont hier op loopafstand van het Leypark, Piushaven én het stadscentrum.?
DE BELANGRIJKSTE HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING
- Ruime woonkamer: een fijne plek met veel natuurlijk licht dankzij grote raampartijen, een brede opzet en directe toegang tot de trapopgang (afsluitbaar met een deur). ?
- Woonkeuken met brede raampartij (schuifpui): een keurige keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Ook praktisch: de verdiepte kelderkast voor extra opslag. ?
- Uitgebouwde achterzijde: Geniet van de tuin in alle seizoenen dankzij de aanbouw met schuifpui. Deze geeft direct toegang tot een brede, privacyrijke achtertuin met houten berging en achterom. ?
- Vier slaapkamers: twee ruime slaapkamers met vaste kasten op de eerste verdieping, een kleinere (slaap-/bergruimte) en een royale vierde slaapkamer met dakramen op de zolderverdieping. De verdieping is aan de achterzijde extra breed daar deze over de poort gebouwd is.?
- Perfecte ligging: gelegen aan de rand van de populaire wijk Fatima West, dichtbij de Piushaven, stadscentrum, Leypark, winkels en uitvalswegen. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik. ?
- Duurzaam & comfortabel: vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, dakisolatie en een geïsoleerde begane grondvloer.
MODERN, RUIM EN MET VEEL LICHT, IDEAAL VOOR JOUW TOEKOMSTIGE LEVENSSTIJL? ?
Je nieuwe thuis begint zodra je de deur opent. De sjieke uitstraling van het toogportaal met toogdeur nodigt je meteen uit om verder te kijken. Je loopt door naar de woonkamer, een ruime en lichte plek waar gezelligheid centraal staat. Het vele licht dat door de grote ramen binnenvalt, zorgt voor een open en huiselijke sfeer. Zie jij jezelf hier al zitten met een goed boek of een filmavond met vrienden? ?
Aan de achterzijde wacht de keuken. Een grote, uitgebouwde en praktische ruimte waar koken een feestje wordt. Van het bereiden van een snel ontbijt tot een uitgebreid diner; met de nette keukeninrichting en ingebouwde apparatuur heb je alles binnen handbereik. De verdiepte kelderkast biedt extra ruimte voor voorraad of keukenaccessoires. Achter de keuken vind je nog een handig portaal, met een nette toiletruimte en een aparte wasruimte – ideaal om alles georganiseerd en uit het zicht te houden. ?
Dankzij de aanbouw biedt ook het eetgedeelte alle ruimte en comfort. Hier zie je jezelf meteen dineren terwijl de schuifpui openstaat op een warme zomerdag. Stap naar buiten en ontdek de heerlijke, brede achtertuin. Dankzij de noordelijke ligging geniet je zowel van zon als schaduw, afhankelijk van het moment van de dag. De houten berging achterin is perfect voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een vaste kast. Van hoofdslaapkamer tot kinder- of werkkamer: de mogelijkheden zijn divers. Ook de badkamer is aanwezig op de verdieping; netjes afgewerkt en voorzien van een douche, 2e wandcloset en wastafel. ?
De verrassend ruime tweede verdieping biedt nóg meer mogelijkheden. Hier bevinden zich een grote overloop, kleinere (slaap-/bergruimte) én een royale vierde slaapkamer. De grote dakramen zorgen voor een mooie lichtinval en een ruimtelijk effect. ?
Deze woning is in de jaren ’90 ingrijpend gerenoveerd, met onder andere een nieuwe geïsoleerde begane grondvloer, dakisolatie en vrijwel geheel kunststof kozijnen.
SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS
- Ruime, lichte woonkamer en grote woonkeuken; ?
- Uitgebouwde achterzijde met schuifpui naar privacyrijke achtertuin; ?
- Drie goed bemeten slaapkamers (+ een kleinere), waaronder twee met vaste kasten; ?
- Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, dak- en vloerisolatie; ?
- Gelegen in Fatima West, nabij de Piushaven en het stadscentrum; ?
- Keurig afgewerkt met laminaatvloeren, stucwand- en plafondafwerking.
Met een woonoppervlakte van 122 m², perceel van 144 m² en zorgvuldig onderhouden ruimtes is dit huis perfect voor wie zoekt naar comfort en een centrale locatie.
RUIME, LICHTE WOONKAMER MET AFSLUITBARE TRAPOPGANG
De royale woonkamer biedt volop ruimte voor zowel ontspanning als gezelligheid. Dankzij de brede opstelling en grote raampartijen valt er de hele dag door veel natuurlijk licht naar binnen. Dit maakt de kamer ideaal om in te richten als een sfeervolle leefruimte die direct aanvoelt als thuis. De trapopgang naar de eerste verdieping is bovendien slim afgesloten met een deur, wat zorgt voor meer rust en een nette uitstraling.
RIANTE WOONKEUKEN MET NETTE INRICHTING EN KELDERKAST
De ruime keuken, perfect geplaatst aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een nette opstelling met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Hier kun je uitgebreid koken terwijl er voldoende opbergruimte is in de verdiepte kelderkast. Deze keuken vormt het hart van het huis, waar lekker kokkerellen en samenzijn vanzelfsprekend is.
AANBOUW MET SCHUIFPUI NAAR EEN PRIVACYRIJKE ACHTERTUIN
De aanbouw van de woning zorgt voor een soepele overgang tussen binnen en buiten. De brede schuifpui geeft niet alleen een prachtig uitzicht op de achtertuin, maar nodigt ook uit om deze tuin extra bij het woongenot te betrekken. Hier kun je in alle privacy genieten van een kop koffie, een barbecue met de familie of simpelweg van de rust. De achtertuin beschikt bovendien over een eigen achterom en een grote, houten berging.
VIER SLAAPKAMERS VOOR ELK GEZINSLID EEN PLEK
Met maar liefst vier slaapkamers biedt dit huis ruimte aan het hele gezin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. De zolderverdieping, met een leuke originele gevelverhoging, herbergt een ruime slaapkamer met twee grote dakramen én een kleinere kamer die ideaal is als kleinere slaapkamer, werkkamer of berging. Een indeling die flexibel is in te zetten en met je levensfase meegroeit.
NETTE BADKAMER MET FUNCTIONELE INDELING
De badkamer op de eerste verdieping is netjes afgewerkt en praktisch ingericht. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een douche, wandcloset en een wastafel. De ruimte is overzichtelijk en gemakkelijk schoon te houden, een belangrijke plus voor het dagelijkse gemak.
PERFECTE LIGGING AAN DE RAND VAN FATIMA WEST
Fatima West is een van de meest gewilde wijken van de stad: een rustige en kindvriendelijke omgeving aan de rand van het bruisende stadsleven. Binnen een paar minuten wandel je naar de gezellige Piushaven en het stadscentrum met al zijn winkels en horeca. Ook het prachtige Leypark ligt om de hoek. Bovendien liggen alle voorzieningen, zoals supermarkten, sportfaciliteiten en uitvalswegen, eveneens om de hoek. Ideaal voor wie de rust van een woonwijk wil combineren met de levendigheid van de stad.
DUURZAAM COMFORT DOOR MODERNISERING
Bij de renovatie in 1992 is niets aan het toeval overgelaten. Zo is de begane grondvloer vervangen door een geïsoleerde betonvloer en is de woning vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en dakisolatie. Deze aanpassingen zorgen voor extra comfort, lagere energiekosten én dat alles in een woning die uitstekend onderhouden is. Klaar om direct te betrekken.