Van Heutszstraat 12 5018 EW Tilburg

In de zeer gewilde wijk Armhoefse Akkers – op een uitzonderlijk mooie locatie met vrij uitzicht over een groen (speel)plein, een karakteristiek monumentaal pand én een monumentale boom – bieden wij u deze uitstekend onderhouden en instapklare jaren ’30 erkerwoning aan. Een woning waarin sfeer, ruimte, karakter en wooncomfort op fraaie wijze samenkomen. Vanaf het eerste moment ervaart u hier de authentieke charme en warme uitstraling die deze woning zo bijzonder maken.

De originele terazzovloer, glas-in-loodramen, paneeldeuren en de fraaie erker aan de voorzijde verwijzen subtiel naar de geliefde bouwperiode, terwijl de woning door de jaren heen met veel zorg en oog voor detail is gemoderniseerd. Zo is in 2017 de badkamer vernieuwd, zijn in 2019 de schakelaars en stopcontacten uitgevoerd in stijlvol zwart bakeliet en is in 2020 een belangrijke kwaliteitsslag gemaakt met een vernieuwde keuken, nieuwe vloeren en binnendeuren op de begane grond en eerste verdieping, een gemoderniseerde toiletruimte, strak stucwerk op de begane grond én de aanleg van een houten terras en houten berging in de achtertuin. De woning is daarnaast grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen.

De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie en HR++-beglazing. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel C.

De woning biedt op de begane grond onder meer een sfeervolle woonkamer met erker en een royale woonkeuken met moderne keukeninrichting. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar naast een voorzolder met dakkapel ook een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam aanwezig is. Daarnaast beschikt de woning over volop praktische bergruimte. De achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en vormt een fijne, verzorgde buitenruimte met een houten berging en een praktische achterom.

De ligging is zonder meer uitstekend; in de geliefde wijk Armhoefse Akkers woont u hier in een rustige, kindvriendelijke en bijzonder karaktervolle omgeving met sfeervolle jaren ’30 bebouwing en een prettige, gemoedelijke woonatmosfeer. De wijk wordt niet voor niets gezien als een echt ‘dorp in de stad’: een charmante woonomgeving waar rust, karakter en leefkwaliteit hand in hand gaan, terwijl het bruisende stadscentrum, de levendige Piushaven en het winkelgebied AaBe Fabriek zich allemaal op korte afstand bevinden.

Wat Armhoefse Akkers extra aantrekkelijk maakt, is de unieke combinatie van levendigheid, comfort en natuur. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u naar de gezellige Piushaven met haar horeca, terrassen en eigentijdse sfeer, terwijl ook het uitgestrekte natuurgebied Moerenburg praktisch om de hoek ligt voor een wandeling, hardloopronde of ontspannen fietstocht. Daarnaast zijn scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen goed bereikbaar. Via de Ringbaan-Oost bereikt u bovendien vlot de uitvalswegen richting de A58 en A65, met snelle verbindingen naar onder meer ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda.

Bouwjaar: ca. 1931
Inhoud: ca. 384m³
Perceeloppervlakte: 111m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, hal met prachtige authentieke terrazzovloer, glas-in-loodramen, een praktische trapkast met vernieuwde meterkast (2007) en de toiletruimte. De toiletruimte is in 2020 stijlvol gemoderniseerd in passende jaren ’30 sfeer.
De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Lichte en sfeervolle woonkamer van circa 25m² met erker aan de voorzijde, eiken vloer en strak afgewerkte wand- en plafondafwerking. De schuifpui naar de achtertuin zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en laat het daglicht rijkelijk binnenvallen, wat de ruimte een open en uitnodigend karakter geeft.

Semi-open woonkeuken van circa 16m² met moderne keukeninrichting (2020), uitgevoerd in twee keukenblokken. De hoogwaardige keukenopstelling is voorzien van een composiet werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer met vijf lades, combimagnetron, vaatwasser en een geïntegreerde koffiemachine.

In de keuken is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit met recht een heerlijke leefkeuken is. De schuifpui en grote raampartijen zorgen bovendien voor een aangename lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met eiken lamelparket die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Drie fijne slaapkamers van circa 11m², circa 9m² en circa 4m², waarvan de achterslaapkamer is voorzien van een diepe vaste kast. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met eiken lamelparket en de twee voorslaapkamers bieden een fraai uitzicht over het plein aan de voorzijde.

De moderne badkamer (2017) is compleet uitgevoerd met een vaste wastafel, ligbad met douchegelegenheid en thermostaatkraan en een vrijhangend toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Voorzolder met dakkapel, laminaatvloer en aansluitingen voor wasapparatuur, alsmede een mobiele airco.

Ruime zolderslaapkamer van circa 9m² met dakkapel en dakraam, laminaatvloer en praktische bergruimte onder de dakschuinte. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig met extra bergruimte en de c.v.-combiketel (Vaillant 2023).

Buiten
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten, biedt veel privacy en voelt door de afstand tot de achterliggende bebouwing opvallend ruim aan. De automatische bewatering van het groendak op de uitbouw vormt daarbij een praktisch en verzorgd extra pluspunt.

De tuin is bestraat, voorzien van een houten terras (2020), een houten berging (2020) en een achterom.

Algemeen
- Karakteristieke en instapklare jaren ’30 woning op een bijzonder aantrekkelijke locatie.
- Fraai vrij uitzicht over een groen plein, monumentale panden en een monumentale boom.
- Vol authentieke details zoals glas-in-loodramen, terrazzovloer, paneeldeuren en bijpassend deurbeslag.
- Instapklaar en met zorg gemoderniseerd, inclusief moderne keukeninrichting en sanitair.
- Vier volwaardige slaapkamers en daarmee verrassend veel leefruimte.
- Moderne badkamer op de eerste verdieping.
- Sfeervolle afwerking met eiken lamelparket op de eerste verdieping.
- Grote dakkapel over de volle breedte van de woning, wat zorgt voor extra ruimte en comfort op de tweede verdieping.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder