Armhoefstraat 2 5018 EK Tilburg

KARAKTERISTIEKE EN INSTAPKLARE WONING UIT DE JAREN DERTIG MET DAKTERRAS OP HET ZUIDEN IN ARMHOEFSE AKKERS!

In de populaire wijk Armhoefse Akkers ligt deze sfeervolle hoekwoning woning met de privacy en het vrije gevoel van een halfvrijstaande herenhuis. Deze woning beschikt over een woonkeuken, vier slaapkamers, een badkamer op de eerste verdieping, twee separate toiletruimtes, dakkapellen, veel authentieke elementen en een royaal dakterras op het zuiden. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele en geïsoleerde ruimte die geschikt is als berging, kantoor- of praktijkruimte. Deze bijzondere woning ligt in een rustige straat nabij natuurgebied Moerenburg, scholen, uitvalswegen, het centrum en de Piushaven.

Bouwjaar: 1931
Perceeloppervlakte: 114 m²
Woonoppervlakte: 157 m²
Inhoud: 571 m³

Indeling:

Begane grond:
Mooie gang/entree met tegelvloer, vernieuwde meterkast, toegang tot de kelder en moderne toiletruimte, voorzien van een hangcloset en fonteintje. De zeer sfeervolle woonkamer en suite is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer, karakteristieke suitedeuren, een houtkachel, hoge plafonds, gestucte wanden en plafonds en glas-in-looddetails. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken met kookeiland is voorzien van een tegelvloer, lichtkoepel en massief houten werkblad. De keuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koffiezetapparaat, combi-oven, koelkast en vriezer van Siemens. Daarnaast is er een Quooker aanwezig.

1e verdieping:
Grote overloop met bergruimte en toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk circa 9,5 en 14,1 m², waarvan één met een inbouwkast. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een separate toiletruimte met hangcloset en een eigentijdse badkamer. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een houten parketvloer. Vanaf deze verdieping is tevens het royale dakterras van maar liefst circa 56 m² bereikbaar. Het dakterras is op het zonnige zuiden georiënteerd. De balustrade is in september 2026 vernieuwd.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de overige twee slaapkamers van respectievelijk circa 10,8 en 12,4 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een praktische bergruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze verdieping is eveneens afgewerkt met een houten parketvloer.

Tuin:
Gezellige en praktische voortuin met toegang tot de aangebouwde stenen berging. Deze multifunctionele en geïsoleerde ruimte van circa 13 m² kan worden gebruikt als bijvoorbeeld kantoor- of praktijkruimte. Afhankelijk van de bouwkundige en publiekrechtelijke mogelijkheden kan de ruimte desgewenst weer als garage worden ingericht.
De ruimte is tevens vanaf buiten bereikbaar. Ook bevindt zich hier een aansluiting voor de wasapparatuur.

Algemeen:
* Jaren-'30 woning met veel sfeer en ruimte
* Veel glas-in-looddetails en paneeldeuren
* Hardhouten kozijnen met draai-kiepramen
* Royaal dakterras op het zuiden
* Gehele woning voorzien van HR++-beglazing
* Voorzien van een Hybride warmtepomp (2025)
* Multifunctionele en geïsoleerde ruimte op de begane grond
* Verkoop met bouwkundige keuring
* Op fiets- en loopafstand van natuurgebied Moerenburg, het centrum en de Piushaven

Toon meer Toon minder