Oisterwijksebaan 174 5018 CE Tilburg

Op een top locatie – in de populaire wijk de Armhoefse Akkers - bieden wij u dit karakteristieke en prachtige herenhuis met achtertuin op het zonnige zuiden aan.
Deze jaren ’30 woning heeft prachtige en bijzondere details zoals een dwarskap, ronde erker in de woonkamer en hoofdslaapkamer, vele glas in lood partijen, fraaie geveldetails, paneeldeuren, en-suite deuren en granieten vloeren.

De woning is naast een kelder op de begane grond onder andere voorzien van een uitermate sfeervolle woonkamer en-suite, grote woonkeuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn drie ruime grote slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een voorzolder nog eens twee slaapkamers heeft. Boven deze verdieping is nog een bergzolder aanwezig.
De ruim opgezette achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en heeft een overdekte poort voor de achterom.

De ligging is ideaal; in een rustige, kindvriendelijke en populaire omgeving op zowel loopafstand van het bruisende stadscentrum, de hippe Piushaven en het winkelgebied AaBe fabriek. Aan de andere kant wandelt u zo het prachtige natuurgebied Moerenburg in. Scholen en sportvoorzieningen zijn tevens binnen handbereik!
Via de Ringbaan-Oost bereik je in enkele autominuten diverse uitvalswegen zoals de A58 en A65 richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Breda.

Bouwjaar: ca. 1936
Inhoud: ca. 789m³
Perceeloppervlakte: 250m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Kelder
Praktische kelder voor extra provisie. Bij de trap bevindt zich tevens een vernieuwde meterkast.

Begane grond
Entree, tochtportaal met origineel tegelwerk en fraaie glas in lood raampartijen. Hal met toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Uitermate sfeervolle woonkamer en-suite circa 32m² (exclusief keuken) met prachtige ronde erker voorzien van glas in lood raampartijen, en-suite deuren, eiken vloer, schouw met gashaard en twee openslaande tuindeuren die toegang geven tot de achtertuin.

Ruime woonkeuken circa 15m² met granieten vloer en een keukeninrichting in rechte opstelling voorzien van een Belgisch hardstenen blad, quooker, Boretti fornuis met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, stoomoven, warmhoud lade en een vaatwasser.

Bijkeuken met granieten tegelvloer, de aansluitingen voor de wasapparatuur en twee vaste kasten waarvan één is voorzien van de c.v. combi ketel (Nefit Topline circa 2011).
Hier bevindt zich tevens een gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

Zeer sfeervolle voorslaapkamer circa 20m² met fraaie ronde erker voorzien van glas in lood raampartijen, grenen vloer, vaste wastafel en een vaste kast. Achterslaapkamer circa 12m² met vaste kast en een deur naar een balkon op het zonnige zuiden en een achterslaapkamer circa 14m² met glas in lood raampartijen, nisje en een vaste kast.

Moderne en licht betegelde badkamer voorzien van een extra brede vaste wastafel met twee kranen, ligbad, douche met thermostaat kraan, vrij hangend toilet en een design radiator.
In de badkamer zijn daarnaast vloerverwarming, inbouwspots en glas in lood raampartijen aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken grote zolder.

Voorzolder met dakraam en bergruimte onder de dakschuinte. De voorzolder geeft toegang tot twee slaapkamers.

Grote slaapkamer circa 18m² met dwarspunt, dakraam, grote bergkast en bergruimte onder de dakschuinte en een achterslaapkamer circa 7m² met dakraam en bergruimte onder de dakschuinte.

Derde verdieping
Bergzolder.

Buiten
De ruime achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. Op diverse terrassen kunt u in de zomer volop van de zon genieten!

Direct achter de woning is een glazen overkapping met draadglas aanwezig en de tuin is voorzien van een graspartij en beukenlindes. Bij het terras achterin de tuin is tuinverlichting en elektra aanwezig. Via een eigen en overdekte poort voor de achterom is er toegang tot de straat.

Algemeen
- Uiterst charmant en karakteristiek jaren ’30 herenhuis.
- Absolute toplocatie.
- Vele prachtige authentieke details.
- Woonkamer en-suite.
- Vijf slaapkamers.
- Om de hoek van zowel Moerenburg als de Piushaven en het stadscentrum gelegen.
- Gezien de leeftijd van de woning zal er bij verkoop onder andere een ouderdomsclausule en een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Voor vragen neem contact op met de makelaar.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder