Spoorlaan 60

RIANT EN LUXE WONEN NABIJ HET STADSHART VAN TILBURG? ?
Welkom in Hoogvenne, een van de meest geliefde wijken van Tilburg, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. Deze markante, bijzondere royale (213 m²) en high-end verbouwde woning combineert industriële charme met modern wooncomfort en is perfect voor jonge gezinnen, gezinnen met oudere kinderen, beroep-aan-huis, of stadsbewoners die houden van ruimte en luxe.
De woning beschikt o.a. over een prachtige woonkamer met vele raampartijen, luxe woonkeuken en een privacybiedende stadstuin. In totaal zijn er 4(!) badkamers aanwezig, prachtig ruime slaapkamers, volop bergruimte en bovendien een eigen oprit aan de voorzijde van het huis. En dat is nog niet alles: op de begane grond is er een complete -zelfstandige- studio aanwezig (met eigen voordeur), ideaal voor bijvoorbeeld een beroep aan huis, logeer- of werkruimte.
De woning is recentelijk ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd met o.a. prachtig antraciet aluminium/houten kozijnwerk, gietvloer met vloerverwarming (en -koeling), hoogwaardige isolatie (incl. 18 zonnepanelen), keuken, badkamers, elektra, stucwerk etc. etc. Ook is er gekozen voor airconditioning en verwarming/koeling met warmtepomp (incl. voorraadvat) dus het geheel is met een energielabel A+ zéér duurzaam te noemen. Deze woning is dus volledig klaar voor de toekomst!
Hier woon je exclusief, ruim, rustig én centraal, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. ?
HIGHLIGHTS VAN DE WONING ?
- Industriële luxe met karakter: Deze voormalige werkplaats (met bovenwoning) is vanaf 2021 volledig getransformeerd tot een stijlvolle, duurzame woning, met behoud van authentieke industriële elementen zoals hoge plafonds en grote raampartijen. ?
- Living met allure: de ruime woonkamer van 37 m² baadt in het daglicht dankzij de hoge ramen en heeft een stoere PU-gietvloer met vloerverwarming (ook de keuken en eetgedeelte). ?
- Keuken om van te dromen: De prachtige open keuken is een echte eyecatcher voorzien van een strak RVS design met inbouwapparatuur en grenst aan een sfeervol eetgedeelte met uitzicht op de zonnige stadstuin. ?
- Veelzijdige buitenruimtes: de mooi aangelegde stadstuin op het zuiden biedt volop privacy en heeft meerdere zithoeken. Daarnaast is er een platdak (v.v. hoogwaardige composiet vlonderdelen) op de 1e verdieping en nog een klein platdak op de 2e verdieping. Perfect voor zwoele zomeravonden. ?
- Ruimte voor iedereen: Met in totaal 4 badkamers, 4 slaapkamers, volop bergruimte, walk-in-closet en een eigen, apart bereikbare studio biedt deze woning ruimte voor het hele gezin én meer. ?
- Toplocatie in Hoogvenne: gelegen aan de rand van het, immens gewilde, Oude Ziekenhuiskwartier, op steenworp afstand van het stadscentrum en alle bijbehorende voorzieningen. ?
UITGEBREIDE BESCHRIJVING ?
Deze woning is een échte parel, waar historische charme en hedendaags comfort elkaar ontmoeten. Wat ooit een werkplaats was, is recent (2021-heden) verbouwd tot een uniek familiehuis dat niet alleen indruk maakt qua uitstraling, maar ook qua functionaliteit. Al bij aankomst valt de moderne architectuur en het gebruik van hoogwaardige materialen op. De aluminium/hardhouten kozijnen met HR++-beglazing, de zonnepanelen en de warmtepompen zijn slechts enkele voorbeelden van de duurzame keuzes die hier zijn gemaakt.
Een woonverdieping om van te genieten
In de ruime hal, met prachtige raampartijen en een stijlvolle afwerking, is de trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig. Ook vindt je hier een moderne "badkamer" (toiletruimte met douche) en een vaste kast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Dit is zonder twijfel het hart van het huis. Hier worden hoge plafonds , authentieke stalen toegangsdeur en een industriële PU-gietvloer gecombineerd met de warmte van vloerverwarming. De gietvloer ligt ook in de keuken en eetgedeelte en is voorzien van verwarming en -koeling. De grote ramen zorgen voor een zee van licht en brengen buiten naar binnen. De woonkamer loopt naadloos over in de keuken. Hier tref je de moderne, strakke inrichting, vrijwel geheel in RVS uitgevoerd met en houten werkblad. De ruime opstelling en de verschillende inbouwapparaten maken koken hier een waar genot. Het eetgedeelte, wederom in open verbinding met de keuken, is volledig omringd door grote raampartijen en biedt uitzicht op de mooi aangelegde stadstuin. Hier geniet je van de rust en het buiten zijn, zonder in te leveren op privacy.
Buitenleven midden in de stad
De tuin is een oase van rust en privacy. Met de ligging op het zuiden en de diverse zithoeken profiteer je vaak van de zon. Of je nu kiest voor een kop koffie in de ochtendzon of een diner met vrienden in de avond, deze tuin biedt voor elk moment van de dag een perfecte setting.
Volop ruimte voor het gezin
De eerste verdieping is geheel ingericht op comfort en privacy. De master bedroom is een luxe toevluchtsoord met een eigen walk-in-closet en schuifpui naar een platdak (met luxe composiet vlonderdelen). De en-suite badkamer voelt aan als een privé-spa, compleet met jacuzzi, een breed badmeubel en een inloopdouche. De slaapkamer en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Verder zijn er op deze verdieping twee slaapkamers aan de voorzijde aanwezig,? overloop met een moderne toiletruimte, vaste kast en een grote was-/berguimte (achter de badkamer) met wastafel en opstelling boiler.
Een eigen domein op de tweede verdieping
De bovenste verdieping is een wereld op zich. Deze ruimte is eigenlijk een eigen "appartement" met een open slaap-/zitkamer met een vide die perfect kan dienen als extra slaapruimte. De aanwezigheid van een eigen keuken en een luxe badkamer met inloopdouche en toilet maakt deze verdieping ideaal voor logees, een au-pair of studerende kinderen. Buiten vind je nog een knusse buitenruimte (platdak), waar je heerlijk kunt ontspannen met uitzicht over de stad. ?
Extra woon-/werkeenheid? ?
Uniek aan dit huis is de zelfstandige studio met een eigen ingang aan de voorzijde. Deze ruimte, met zitgedeelte, keuken, badkamer en slaapkamer, is perfect als kantoor aan huis, groter thuiswonend kind, gastenverblijf etc.. De mogelijkheden zijn divers.
Parkeren op eigen terrein
Heel fijn op deze centrumlocatie is dat je je auto gewoon op eigen terrein kunt parkeren, op de brede oprit aan de voorzijde. Ideaal gewoon!!
Duurzaam en toekomstbestendig
Vanaf 2021 is de woning volledig gerenoveerd/gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid en comfort maar met behoud van het authentieke karakter. Energielabel A+ betekent dat de woning optimaal geïsoleerd is en gebruikmaakt van energiebesparende technieken zoals warmtepompen en zonnepanelen. Ook is er vloer-, dak- en gevelisolatie aanwezig aslmede HR++ beglazing. Het stucwerk, de inbouwverlichting en de hoogwaardige afwerking maken het geheel helemaal af. Kortom, deze woning biedt je een zorgeloze, luxe en complete woonervaring.
HIGHLIGHTS IN 100 WOORDEN ?
Deze unieke woning in Hoogvenne combineert industriële charme met hedendaags comfort. Met vijf slaapkamers, vier badkamers en een zelfstandige studio biedt het ruimte voor alle woonwensen. De hoge plafonds, grote raampartijen en PU-gietvloer met vloerverwarming zorgen voor een moderne uitstraling. De open keuken met RVS-afwerking en het eetgedeelte met uitzicht op de stadstuin maken indruk. Ook buiten is het genieten dankzij de ligging op het zuiden en meerdere zitplekken. De woning is volledig gerenoveerd vanaf 2021, met duurzame technieken zoals zonnepanelen, warmtepompen en HR++-beglazing. Rustig wonen met de stad om de hoek en parkeren op eigen terrein? Dat vind je hier!