Gerard van Swietenstraat 75

In de geliefde wijk Tivoli, op korte afstand van het bruisende centrum van Tilburg, bevindt zich deze karaktervolle tussenwoning in statige herenhuisstijl.
De woning vormt een prachtige combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort en is daarmee ideaal voor wie ruim en stijlvol wil wonen op een centrale, maar rustige locatie.
Gelegen in een rustige en groene straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wordt de woning omringd door de kenmerkende architectuur die zo typerend is voor deze wijk. Hier geniet u van een gemoedelijke woonomgeving met een gemêleerde samenstelling van jong en oud en met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het centraal station zijn eenvoudig bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen.
Deze schitterende, aan de achterzijde uitgebouwde, woning beschikt over een statige entree, een royale woonkamer en-suite en een heerlijk lichte, ruime keuken. Op de verdiepingen bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één over de volledige diepte van de woning (met de mogelijkheid om hier twee kamers van te maken) en een moderne badkamer. De sfeervolle, royale achtertuin maakt het geheel compleet.
De woning ademt karakter en staat bol van authentieke elementen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met trapopgang, omlijst door prachtige glas-in-loodramen. Deze karakteristieke details komen op alle verdiepingen terug, samen met hoge plafonds, glas-in-looddeuren, een kamer en-suite en stijlvolle paneeldeuren. Waar modernisering heeft plaatsgevonden, is dit met veel respect voor de originele stijl en uitstraling van het huis gedaan.
Begane grond:
De entree van de woning is middels de fraai en met zorg aangelegde voortuin, rijk aan groen. Bij binnenkomst betreedt u een zeer ruime hal met een statige trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de kelder, waar tevens de meterkast is gesitueerd (voorzien van uitgebreide groepenkast, kookgroep en een drie-fase-aansluiting, nieuwe stijl).
Verder bevindt zich hier een modern toilet met inbouwcloset en fonteintje.
Via een paneelschuifdeur bereikt u de garderobenis, waar tevens een vriezer, netjes weggewerkt in een keukenkast, is geplaatst. Een tweede schuifdeur geeft toegang tot de speels ingedeelde woonkeuken.
De woonkeuken is gesitueerd in de uitbouw en uitgevoerd in een praktische U-opstelling met diverse kasten en slim weggewerkte lades. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een grote inbouwkoelkast, Quooker, een combi-oven en een ingebouwd koffiezetapparaat van Neff, twee separate spoelbakken, een vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap.
Via openslaande tuindeuren heeft u vanuit de keuken direct toegang tot de achtertuin. De uitbouw is bovendien voorzien van een lichtstraat en een lichtkoepel, wat zorgt voor een aangename en rijke toetreding van daglicht.
De manshoge kelder biedt volop ruimte en is uitermate geschikt voor opslag.
De vloeren zijn afgewerkt met tegels en de wanden zijn strak gestuct.
Zowel vanuit de hal als vanuit de keuken bereikt u de woonkamer en-suite, voorzien van fraaie en-suite deuren, twee karakteristieke schouwen en een erker aan de voorzijde.
De sfeer en authenticiteit zijn in de gehele ruimte voelbaar, mede dankzij de glas-in-loodramen en de paneeldeuren. De ruimte wordt gecompleteerd door een prachtige houten vloer.
1e verdieping:
De statige trap leidt naar de overloop, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevindt zich tevens een praktische inbouwkast boven de gezamenlijke achterom. Ook op deze verdieping zijn de authentieke details, zoals de originele paneeldeuren en het sierlijke hekwerk langs de trap, behouden gebleven.
Oorspronkelijk beschikte deze verdieping over twee slaapkamers, maar de huidige indeling bestaat uit één royale kamer die middels een kastenwand is opgedeeld in twee functionele delen. Het achterste gedeelte is ingericht als slaapgedeelte en beschikt over een fraaie natuurstenen wastafel en openslaande deuren naar het dakterras. Bij de constructie van de uitbouw is rekening gehouden om op een later moment hier een kamer te realiseren.
Het voorste deel is momenteel in gebruik als kantoor-/werkruimte en biedt via openslaande deuren toegang tot het charmante balkon op de erker aan de voorzijde. Deze deuren zorgen niet alleen voor veel lichtinval, maar versterken ook het gevoel van ruimte en bieden een prettig uitzicht op het omliggende groen. Indien gewenst is de kamer eenvoudig weer op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers door het plaatsen van een wand.
Vanuit het slaapgedeelte is via een schuifdeur de moderne badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een inbouwtoilet, een inloopdouche met glazen paneel in een stijlvolle blauwe tint, een regendouche en een sun-shower. Daarnaast beschikt de badkamer over mechanische ventilatie, inbouwspots en een raam voor natuurlijke ventilatie. Voor extra comfort is er vloerverwarming aanwezig.
Aan de achterzijde bevindt zich een separate wasruimte, uitgerust met een wastafel in dezelfde stijl als die in het slaapgedeelte. Op diverse plaatsen zijn bovendien design warmtepanelen aangebracht.
De vloeren zijn afgewerkt met marmoleum en de wanden zijn deels betegeld en deels strak gestuct.
Zolderverdieping:
Middels een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. U komt eerst uit op de voorzolder, die toegang biedt tot een praktische wasmachine-/bergruimte.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, voorzien van een wastafel en de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2017). Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig onder de schuine kap.
De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een wastafel op een meubel en een karakteristieke, originele dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval.
De vloeren zijn afgewerkt met vloerbedekking en de wanden en plafonds zijn voorzien van gipsplaten.
Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale lengte kunt u hier de hele dag door zowel van de zon als van de schaduw genieten. Zo kiest u op elk moment van de dag uw ideale plek.
De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating en diverse borders met fraaie beplanting. De erfafscheidingen bestaan uit gemetselde muren, wat zorgt voor zowel privacy als een karaktervolle uitstraling. Daarnaast is er een praktische poort aanwezig die toegang biedt tot de gezamenlijke achterom, gedeeld met nummer 77.
Buurtgegevens:
In de geliefde wijk Tivoli, op korte afstand van het bruisende centrum van Tilburg, woont u in een prettige en gemoedelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvelden, openbaar vervoer en het centraal station zijn eenvoudig bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen.
Het stadshart van Tilburg biedt een breed en veelzijdig aanbod aan voorzieningen. U vindt hier onder andere de Schouwburg, het concertgebouw, een uitgebreid winkelaanbod en een divers scala aan restaurants, cafés en uitgaansgelegenheden, evenals diverse bioscopen.
Gedurende het jaar worden er tal van evenementen georganiseerd die de stad kleur geven, zoals de Tilburg Ten Miles en de Tilburgse Kermis. Tilburg staat daarnaast bekend als een echte onderwijs- en cultuurstad, met een breed aanbod aan hogescholen, waaronder diverse kunstopleidingen op het gebied van dans, muziek, theater, rock, architectuur en beeldende kunst. Ook zijn hier de grootste lerarenopleiding van Nederland en de universiteit gevestigd.
Een absolute trekpleister is de Piushaven, een geliefd en levendig gebied met een maritieme sfeer en een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden zoals RAK, Jaxx Marina en Smit Vis aan de Haven. Aan de overzijde van de haven ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg, waar rust en natuur samenkomen met genoeg gelegenheid om te wandelen.
Ook de Spoorzone vormt een modern en hip stadsgebied waar horeca, cultuur en innovatie samenkomen en waar het aangenaam verblijven is.
Voor ontspanning in de directe omgeving zijn er bovendien tal van mogelijkheden. Zo bevinden zich op korte afstand attracties als De Efteling en Safaripark Beekse Bergen. Daarnaast wordt Tilburg omringd door prachtige natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse Bossen en Vennen.
Kortom: Tilburg is een dynamische stad waar stedelijk wonen, cultuur, natuur en ontspanning op unieke wijze samenkomen.