Kotterstraat 32
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Bouwjaar: ca. 1930
Woonoppervlakte: ca. 96 m²
Perceeloppervlakte: ca. 151 m²
Inhoud: ca. 335 m³
Indeling
Begane grond:
Hal/entree met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette pvc-vloer.
De sfeervolle woonkamer beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde, een open trap en veel natuurlijke lichtinval. De originele ensuite deuren met glas-in-lood vormen een fraaie verbinding met de woonkeuken en benadrukken het karakter van de woning.
De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een pvc-tegelvloer en de navolgende inbouwapparatuur: Siemens oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak.
Vanuit de keuken zijn de moderne toiletruimte en de ruime badkamer bereikbaar. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hoekligbad met douchevoorziening, dubbel wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers van ca. 8 m² en 15 m². De gehele verdieping is afgewerkt met een nette pvc-vloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken. Vanuit de overloop is middels een loopdeur het platte dak bereikbaar.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. De voorzolder biedt ruimte voor een werkplek, studeerhoek of leesruimte en beschikt over een praktische bergkast. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer van ca. 11 m², voorzien van een brede dakkapel en rolluiken.
Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en aangelegd met nette bestrating. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy, terwijl de bruisende binnenstad en de Piushaven zich op korte afstand bevinden.
Garage / bijgebouw:
Achter op het perceel bevindt zich een royaal multifunctioneel bijgebouw van ca. 40 m². Een gedeelte is momenteel ingericht als kantoor-/werkruimte en afgewerkt met een pvc-vloer en openslaande tuindeuren, maar leent zich eveneens uitstekend als hobbyruimte, speelkamer of praktijk aan huis.
Het overige gedeelte is ingericht als garage en voorzien van water, elektra, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een Vaillant Atmo warmwaterboiler, een elektrische sectionaaldeur en een separate loopdeur.
Algemeen
- Uitgebouwde karakteristieke jaren '30 woning
- Gelegen nabij de populaire Piushaven
- Authentieke details zoals glas-in-lood, erker en ensuite deuren
- Werkruimte of praktijk aan huis mogelijk
- Multifunctioneel bijgebouw / garage van ca. 40 m²
- Drie slaapkamers
- Keuken en badkamer vernieuwd in ca. 2019
- Rolluiken aanwezig op de verdieping
- Verzorgde achtertuin op het oosten
- Gunstige ligging nabij het centrum, winkels, horeca en uitvalswegen
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
21-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 450.000
-
21-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
11-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Hoogvensest. 75 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 335.000Winnend bod
-
Jan Aartest. 32 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
-
Kotterstraat 34 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 466.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Kotterstraat 32 is 466.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 53.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kotterstraat en 1.5% lager dan de realistische woningwaarde van Kotterstraat 32.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.63 km · 8 min. lopen
- Snelweg afrit 2.17 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
- Tilburg 1.45 km · Treinstation
- Tilburg Universiteit 4.98 km · Treinstation
- Oisterwijk 11.39 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
-
slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.
-
Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Kotterstraat 32 in Tilburg ligt tussen de 447.000 en 501.000 euro. Deze waarde is 19.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kotterstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kotterstraat 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.