Huispedia
96 m2 wonen
151 m2 perceel
6 kamers
D

Kotterstraat 32

96 m²
151 m²
6 kamers
D
5017 CX Tilburg
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 4.688/m²
Vraagprijs per m²
€ 447K – 501K
Huispedia Woningwaarde
60 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
DEELNEMER KIN OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 15 AUGUSTUS A.S. VAN 10.00 TOT 13.00 UUR. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK EERDER OF LATER EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339.
Op een uitstekende locatie nabij de populaire Piushaven gelegen, uitgebouwde en sfeervolle jaren '30 woning met behoud van authentieke details, een multifunctioneel bijgebouw/garage van ca. 40 m², drie slaapkamers en een verzorgde achtertuin. De woning combineert karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, een erker en originele ensuite deuren met het comfort van een gemoderniseerde badkamer en een ruime woonkeuken. Daarnaast gunstig gelegen op korte afstand van het stadscentrum, winkels, horeca, scholen en diverse uitvalswegen.
Bouwjaar: ca. 1930
Woonoppervlakte: ca. 96 m²
Perceeloppervlakte: ca. 151 m²
Inhoud: ca. 335 m³
Indeling
Begane grond:
Hal/entree met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette pvc-vloer.
De sfeervolle woonkamer beschikt over een karakteristieke erker aan de voorzijde, een open trap en veel natuurlijke lichtinval. De originele ensuite deuren met glas-in-lood vormen een fraaie verbinding met de woonkeuken en benadrukken het karakter van de woning.
De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een pvc-tegelvloer en de navolgende inbouwapparatuur: Siemens oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriesvak.
Vanuit de keuken zijn de moderne toiletruimte en de ruime badkamer bereikbaar. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een hangcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De badkamer beschikt over een inloopdouche, hoekligbad met douchevoorziening, dubbel wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie.
1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot twee slaapkamers van ca. 8 m² en 15 m². De gehele verdieping is afgewerkt met een nette pvc-vloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van rolluiken. Vanuit de overloop is middels een loopdeur het platte dak bereikbaar.
2e verdieping:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. De voorzolder biedt ruimte voor een werkplek, studeerhoek of leesruimte en beschikt over een praktische bergkast. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer van ca. 11 m², voorzien van een brede dakkapel en rolluiken.
Tuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en aangelegd met nette bestrating. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy, terwijl de bruisende binnenstad en de Piushaven zich op korte afstand bevinden.
Garage / bijgebouw:
Achter op het perceel bevindt zich een royaal multifunctioneel bijgebouw van ca. 40 m². Een gedeelte is momenteel ingericht als kantoor-/werkruimte en afgewerkt met een pvc-vloer en openslaande tuindeuren, maar leent zich eveneens uitstekend als hobbyruimte, speelkamer of praktijk aan huis.
Het overige gedeelte is ingericht als garage en voorzien van water, elektra, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, een Vaillant Atmo warmwaterboiler, een elektrische sectionaaldeur en een separate loopdeur.
Algemeen
- Uitgebouwde karakteristieke jaren '30 woning
- Gelegen nabij de populaire Piushaven
- Authentieke details zoals glas-in-lood, erker en ensuite deuren
- Werkruimte of praktijk aan huis mogelijk
- Multifunctioneel bijgebouw / garage van ca. 40 m²
- Drie slaapkamers
- Keuken en badkamer vernieuwd in ca. 2019
- Rolluiken aanwezig op de verdieping
- Verzorgde achtertuin op het oosten
- Gunstige ligging nabij het centrum, winkels, horeca en uitvalswegen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 447.000 - 501.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1931
Monument
Soort dak
Dwarskap

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
96 m2
Perceeloppervlakte
151 m2
Inhoud
335 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
60 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 450.000
  2. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 11-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,3%.

€ 447.000 – 501.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.927/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoogvensest. 75 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 335.000
    Winnend bod
  • Jan Aartest. 32 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Kotterstraat 34 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13710
€
Hypotheeksom € 473000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 340,-
Rioolheffing · eigenaar € 98,-
Rioolheffing · bewoners € 42,-
Afvalheffing · bewoners € 354,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 93,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 67,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.228,-
Geschatte belasting € 102 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 466.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kotterstraat 32

De WOZ-waarde van Kotterstraat 32 is 466.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 53.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kotterstraat en 1.5% lager dan de realistische woningwaarde van Kotterstraat 32.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hoogvenne: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.63 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.17 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Tilburg 1.45 km · Treinstation
  • Tilburg Universiteit 4.98 km · Treinstation
  • Oisterwijk 11.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
20%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kotterstraat 32 in Tilburg ligt tussen de 447.000 en 501.000 euro. Deze waarde is 19.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kotterstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kotterstraat 32? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.