Hoefstraat 225

MARKANT, UITERST RIANT WOONHUIS MET HOOGWAARDIG BIJGEBOUW/ATELIER VAN MAAR LIEFST 160 M², GELEGEN IN PADUA?
Ben je op zoek naar een grote gezinswoning die alles biedt wat je nodig hebt én meer? Gelegen in de geliefde buurt Padua, in de wijk Groeseind-Hoefstraat, staat deze riante gezinswoning met een woonoppervlakte van maar liefst 175 m². Met een uitgebouwde woonkamer, separate keuken, zeer ruime slaapkamers, complete badkamer, dakterras, inrit/carport én een tuin (Z/W) waar je volop geniet van rust en privacy, is dit een woning die je hart sneller laat kloppen. En dat is nog niet alles! Achterin de tuin bevind zich een luxe bijgebouw/atelier van maar liefst 160 m², compleet ingericht met alle luxe faciliteiten. Of je nu een ondernemer bent die droomt van een werkplek aan huis, een jong gezin met ruimtewensen of een gezin met oudere kinderen dat op zoek is naar comfort en privacy: dit huis is de perfecte match. O ja, heel fijn is ook de locatie; centraal gelegen, vlakbij het stadscentrum, winkels en uitvalswegen. Dit is echt zo'n huis wat zich moeilijk laat omschrijven: je moet dit gaan bezichtigen om een goede indruk te krijgen!
HIGHLIGHTS VAN DE WONING? ?
- Riante gezinswoning en luxe bijgebouw: de woning zelf heeft een woonoppervlakte van 175 m², aangevuld met een modern, volledig geïsoleerd bijgebouw van 160 m². Het bijgebouw is perfect als atelier, kantoor of hobbyruimte. Check ook zeker even de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan, er zijn diverse opties!
- Ruime woonkamer: een uitgebouwde woonkamer van ruim 40 m² met een warme eiken parketvloer, waar je samenkomt met familie en vrienden. ?
- Separate keuken: nette keukeninrichting voorzien van inbouwapparatuur, zoals een 6-pits-gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en magnetron. Het natuurstenen werkblad maakt het plaatje compleet. ?
- Enorm ruime slaapkamers: twee riante slaapkamers op de eerste verdieping, elk met een schuifpui naar het dakterras. De tweede verdieping biedt een royale derde slaapkamer met twee dakkapellen, perfect voor een tiener of als logeerkamer. Er zijn mogelijkheden om extra slaapkamer(s) te creëren.?
- Badkamers en bergruimte: een complete badkamer op de tweede verdieping (o.a. met ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel), volop bergruimte (drie inloopkasten!) én een extra sanitaire ruimte op de eerste verdieping die eventueel om te bouwen is tot badkamer. ?
- Grote en privacybiedende achtertuin: gelegen op het zuidwesten biedt veel privacy en rust. De tuin is tevens bereikbaar via de brede inrit (overbouwde poort) welke ook dienst kan doen als carport en/of extra stallingsruimte.
- Groot bijgebouw/atelier: vanuit de tuin heb je rechtstreeks toegang tot het uitermate luxe bijgebouw: dit bijgebouw is opgericht als "atelier" en is in ca. 2021 geheel gemoderniseerd. Hier tref je o.a. een gang met toegang tot toilet, badkamer en bergruimte, open verblijfsruimte van 50 m², een moderne/luxe keuken en vier kamers op de 1e verdieping. Achter het atelier ligt nog een gezellige, geheel omsloten patiotuin.
- Zowel de woning als het bijgebouw zijn geïsoleerd en er zijn tevens diverse zonnepanelen aanwezig. Het bijgebouw beschikt over geheel eigen voorzieningen (zoals o.a. HR-combiketel, elektra etc.).
- Centrale woonlocatie: gelegen in de fijne buurt Padua, direct nabij het stadscentrum, diverse (winkel)voorzieningen, scholen en de uitvalswegen.
EEN THUIS WAAR RUIMTE EN COMFORT SAMENKOMEN
Deze riante gezinswoning aan de rand van het centrum is een droom die uitkomt voor wie op zoek is naar een combinatie van moderne luxe, een zee aan ruimte en een enorm groot bijgebouw. Vanaf het moment dat je de voordeur opent, voel je de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. ?
De ruime entree -met trapopgang naar de 1e verdieping- leidt je naar de heerlijk ruime, uitgebouwde woonkamer. Hier vormt de eiken parketvloer de basis voor een sfeervolle en stijlvolle inrichting. Of je nu een knusse filmavond plant, een groot diner organiseert of gewoon ontspant met een kop koffie: deze ruimte omarmt je. ?
De separate keuken is een plek waar koken een feestje wordt. Het natuurstenen werkblad, de (inbouw)apparatuur en het ruime 6-pits-gasfornuis met dubbele oven maken dit de ideale plek voor de hobbykok. ?
Achter de keuken bevind zich een portaal (met tuindeur) en toegang tot de nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Op de eerste verdieping vind je een grote overloop, handige was-/bergruimte en twee royale slaapkamers, elk met toegang tot het balkon/dakterras via een aluminium schuifpui. Stel je voor: wakker worden, de deuren openen en genieten van de frisse lucht terwijl je uitkijkt over je tuin. Deze verdieping biedt ook een grote sanitaire ruimte met toilet, urinoir en wastafel. Deze ruimte is groot genoeg om eventueel te kunnen ombouwen tot een extra badkamer. ?
De tweede verdieping is minstens zo indrukwekkend. Naast de derde slaapkamer, met twee dakkapellen, vind je hier een ruime en moderne badkamer. Het dubbel wastafelmeubel, de inloopdouche, wandcloset en het ligbad maken van deze ruimte een privé spa. Bovendien is er met drie bergruimten op de 2e verdieping geen tekort aan opbergruimte. ?
De woning heeft ook een kelder, perfect voor het opslaan van voorraden, wijncollecties of seizoensgebonden spullen. En dankzij de dubbele beglazing en dakisolatie is de woning goed geïsoleerd. ?
DE TUIN EN HET BIJGEBOUW: RUST EN MOGELIJKHEDEN
De ruime achtertuin is een plek waar je volledig tot rust komt. Met een ligging op het zuidwesten geniet je hier vrijwel altijd van de zon, terwijl de privacy ervoor zorgt dat je ongestoord kunt relaxen. De openslaande poortdeuren bieden toegang tot een inrit (overbouwde poort) waar je gemakkelijk je auto of caravan kunt stallen en de tuin kunt bereiken.
Het luxe bijgebouw is de kers op de taart. Met een oppervlakte van 160 m², hoogwaardig afwerkingsniveau, optimale isolatie biedt dit diverse mogelijkheden. Of je nu een atelier, een kantoor, praktijkruimte etc. wilt creëren: de mogelijkheden zijn divers. Check de mogelijkheden in de bestemmingsplanvoorwaarden (opgenomen in ons verkoopdossier). Hetgebouw beschikt o.a. over een grote halpartij met toiletruimte, badkamer, cv-/bergruimte en trapopgang. Aan de voorzijde ligt een open ruimte van bijna 50 m² met hoge raampartijen, aan de achterzijde is een moderne keuken aanwezig met diverse inbouwapparatuur. Boven tref je een riante open ruimte met hoog plafond (opengewerkte kap) met airco en 3 kleinere kamers. Ook is hier een "high-end" badkamer aanwezig, uitgevoerd met vrijstaand ligbad, inloopdouche, badmeubel en wandcloset. er is ook nog een bergzolder aanwezig, te bereiken via een vlizotrap. Kenmerkend is het hoge afwerkingsniveau met o.a. een betonnen gietvloer met vloerverwarming op de begane grond, stucwerk wand-/plafondafwerking, diverse inbouwverlichting, zonnepanelen etc.? ?
CENTRALE LIGGING
Deze woning ligt perfect: alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten sta je in het stadscentrum, terwijl scholen, supermarkten en sportfaciliteiten praktisch om de hoek liggen. De uitvalswegen zorgen ervoor dat je snel en gemakkelijk de rest van de regio bereikt.