Koestraat 129-08

Villa de Besterd is gebouwd rond 1900, het is de pastorie die hoorde bij de in 1975 gesloopte Besterdsche kerk. De pastorie is in 2010 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd conform de destijds geldende bouwvoorschriften, maar met behoud van veel authentieke elementen.
Alle 11 gerealiseerde appartementen in dit complex hebben bijzondere originele kenmerken die zijn behouden. In dit ruime, lichte appartement aan de voorzijde op de bovenste verdieping vind je bijvoorbeeld nog de originele houten balken, dakkapellen en een plafond van 5,5 meter hoog!
Locatie
Villa de Besterd bevindt zich aan de rand van het centrum van Tilburg. Het is ongeveer 8 minuten lopen naar het centrum en het station, 5 minuten naar de hippe Spoorzone, direct om de hoek vind je het Besterdplein en de supermarkt en in 10 minuutjes zit je met de auto op de A58. In dit deel van de Koestraat is er sprake van betaald parkeren, een parkeervergunning van de gemeente kost je slechts € 5 per maand en daarvoor heb je altijd een mooi plekje voor de deur. Om de hoek kun
je zelfs gratis parkeren.
Indeling
Via de statige voordeur met camera-intercomsysteem bereik je de mooie entree en het trappenhuis met de originele trap, verschillende glas-inlood ramen en kroonluchters. Het appartement bevindt zich op de bovenste c.q. tweede verdieping en is afgewerkt met een mooie witte laminaatvloer en stucwerk wanden.
Entree
Bij binnenkomst in de entree van het appartement vind je het intercomsysteem met camera, de meterkast, de wasmachineaansluiting en de toegang tot de badkamer. Door de originele dakkapel, voorzien van witte luxaflex, met 2 draairamen is er veel licht en heb je voldoende natuurlijke ventilatiemogelijkheid. De combinatie met de houten balken maakt het een sfeervolle ruimte.
Keuken
Via de entree kom je in de moderne keuken, voorzien van combimagnetron en keramische kookplaat met 4 pitten. Tevens is er een aansluiting voor een vaatwasser aanwezig. De lades in het keukenblok
en de hoge kast met verstelbare planken bieden voldoende opbergruimte voor keukenbenodigdheden en boodschappen. De meterkast is dusdanig aangepast dat deze als extra bergruimte kan fungeren. Het grote Velux dakraam, dat recht boven het keukenblok is geplaatst en is voorzien van witte luxaflex, laat veel licht door en biedt de mogelijkheid om tijdens het koken lekker naar buiten te kijken. Boven het Velux dakraam is een kleine, authentieke dakkapel met draairaam wat voor extra ventilatie kan zorgen. In de keuken is mechanische afzuiging aanwezig.
Badkamer
De badkamer is afgewerkt met grote witte wandtegels, grijze vloertegels en mozaïektegels in een grijze kleurstelling tegen de wanden in douche en toilet. De ruimte is voorzien van inbouwspots, mechanische afzuiging, een hangend Duravit toilet, een Duravit wastafel met Grohe mengkraam en hoge spiegel en grote douche (120x90 cm) van Villeroy en Boch, met chromen thermostaatkraan van Grohe en glazen deuren die voor veel lichtinval zorgen.
De badkamerkasten zijn beschikbaar voor overname.
Woonkamer
Vanuit de keuken kom je in de ruime woonkamer met het plafond van maar liefst 5,5 meter hoog!
Door deze hoogte was het mogelijk om een vide te realiseren, waardoor je maar liefst 10 m2 extra
woonruimte hebt.
De woonkamer is voorzien van originele houten balken, een grote dakkapel met 2 draairamen, een Velux dakraam en een kleine dakkapel met draairaam. De grote dakkapel en het Velux raam zijn voorzien van op maat gemaakte, zonwerende plisségordijnen. Het appartement is hierdoor zelfs hartje zomer lekker fris, altijd voorzien van veel licht en je kunt mooi over het centrum van Tilburg kijken.
Er zijn diverse punten met aansluitingen voor televisie en internet, dus je kunt de ruimte naar eigen wens indelen.
Slaapkamer
Via de woonkamer kun je de inpandige slaapkamer bereiken, voorzien van dimmer voor het licht en aansluitingen voor (inbouw)spots en televisie. Ook deze kamer is voorzien van laminaatvloer en stucwerk wanden.
Vide
In de woonkamer bevindt zich ook de houten, open trap naar de vide, een extra pluspunt van dit schitterende appartement. De ruimte (12,6 m²) is nu in gebruik als logeerkamer, extra opbergruimte en inloopkast, maar natuurlijk kun je er ook voor kiezen om hier zelf te gaan slapen.
De vide is voorzien van een op maat gemaakte, zeer ruime inbouwkast, waardoor je kleding en andere spullen altijd goed kunt opbergen. Tevens is de vide voor de veiligheid voorzien van traphekje en een houten kast rondom, waarmee extra opbergruimte is gecreëerd.
Buiten
Op de begane grond bevindt zich achter de poort de eigen stenen berging (4 m²) voorzien van licht en stroom, met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld 2 fietsen en een extra koelkast of vriezer. De planken in de berging zijn beschikbaar voor overname. Ook vind je hier de gezamenlijke berging met
afvalcontainers. Je post wordt bezorgd in de brievenbus bij de voordeur, waar je je eigen postvak hebt dat op slot kan. Pakketjes kun je hier prima bij de buren in het pand laten bezorgen.
Er zijn 2 afgesloten gezamenlijke buitenruimtes, een achter de poort en een aan de achterzijde van het huis, waar je lekker buiten kunt zitten.
Bijzonderheden
• Volop authentieke elementen en sfeer in zowel het pand als het appartement
• Toplocatie vlakbij centrum, Spoorzone en diverse voorzieningen
• Ideaal appartement voor starters of (jonge) koppels
• Verwarming via gezamenlijke CV ketel, individueel regelbaar door eigen klokthermostaat
• Warm water via eigen elektrische boiler
• Voorzien van individuele meters voor gas, water en elektriciteit
• Meterkast met 8 groepen
• Elektrische brandmelders door het hele pand, inclusief alle appartementen, en voorzien van alle voorzieningen omtrent brandveiligheid (o.a. brandblusser op de gang)
• Mechanische ventilatie
• Volledig geïsoleerd, voorzien van Velux dakramen, dubbel glas en geïsoleerd monumentaal glas
• Hoogwaardig afwerkingsniveau
• Gezonde VVE met uitbesteed beheer
• Kleinschalig appartementencomplex met hoog veiligheidsniveau en leuk contact met de overige bewoners