Javastraat 40

Aan de Javastraat 40 in Tilburg staat deze karakteristieke tussenwoning met een verrassend ruime en eigentijdse indeling. Achter de charmante gevel gaat een sfeervol woonhuis schuil, waarin authentieke details en modern wooncomfort op een mooie manier samenkomen. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken met aansluitende eetkamer, een moderne badkamer, meerdere slaapkamers en een sfeervol ingerichte zolderverdieping. De verzorgde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom.
De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en kenmerkt zich door een warme, eigentijdse afwerking. De combinatie van lichte kleuren, houtlook vloeren, karakteristieke doorgangen en de stijlvolle keuken en badkamer zorgt voor een bijzonder aangename woonsfeer.
Ligging
De woning is gelegen aan de Javastraat in Tilburg, op korte afstand van het stadscentrum. Een bijzonder prettig aspect van deze locatie is het groene speelveld direct aan de voorzijde van de woning. Dit zorgt niet alleen voor een vrij en groen uitzicht, maar biedt ook een fijne speelplek voor kinderen. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het bruisende centrum van Tilburg, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants en terrassen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast is er in de straat voldoende parkeergelegenheid, waarbij parkeren plaatsvindt met een parkeervergunning. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Via de voordeur met karakteristiek glas-in-lood komt u binnen in de entree. De originele details geven direct een sfeervolle eerste indruk. Vanuit de entree bereik je de woonkamer.
De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij het grote raam. De ruimte biedt volop plaats aan een royale zithoek en is afgewerkt met een fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming, lichte wanden en sierlijsten langs het plafond.
Aan de achterzijde staat de woonkamer via twee karakteristieke boogdoorgangen in open verbinding met de uitgebouwde eetkamer. Hierdoor ontstaat een speelse en tegelijkertijd ruimtelijke indeling, waarbij de verschillende leefgedeelten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.
De eetkamer vormt een sfeervolle plek om uitgebreid te tafelen. Dankzij de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de achtertuin profiteert deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. De directe verbinding met de tuin zorgt bovendien voor een prettig binnen-buitengevoel.
Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling met witte kastfronten, een donker werkblad en een fraaie betegelde achterwand in visgraatmotief. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van een royaal vrijstaand gasfornuis met oven en een brede roestvrijstalen afzuigkap.
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is extra ruimte aanwezig voor het opbergen van huishoudelijke spullen. Tevens biedt deze ruimte toegang tot de achtertuin en de separate toiletruimte.
De toiletruimte is modern afgewerkt met groene wandtegels, een wandcloset en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
Eerste verdieping
Vanuit de woonkamer via een portaal en vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot de slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is een sfeervolle ruimte met een warme uitstraling, mede dankzij de accentwand in terracottakleur en de houtlook vloer. De kamer beschikt over een dakkapel, waardoor een prettige lichtinval en extra ruimte ontstaan. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een werk- of kasthoek.
De tweede slaapkamer is eveneens keurig afgewerkt en momenteel ingericht als kinderkamer.
De moderne badkamer is een echte blikvanger. De combinatie van groene wandtegels, een lichte tegelvloer, houtaccenten en wit sanitair zorgt voor een frisse en stijlvolle uitstraling. De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche met glazen douchewand, regen- en handdouche en een breed wastafelmeubel met twee opzetwastafels en wandkranen. Een grote ronde spiegel, designradiator en de aanwezige ramen maken deze complete badkamer helemaal af.
Achter de badkamer bevindt zich een derde slaapkamer.
Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een sfeervol ingerichte zolderkamer met een karakteristieke kapconstructie en zichtbare houten balken.
De ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer en beschikt over dakramen aan weerszijden, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De schuine dakvlakken en houten balken geven deze verdieping een bijzonder karakter.
Onder de schuine dakvlakken is bovendien praktische bergruimte aanwezig.
Tuin
De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt een beschutte plek om heerlijk buiten te zitten.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van bestrating, een gazon en groene beplanting. Er is voldoende ruimte voor zowel een royale eettafel als een gezellige loungehoek, waardoor verschillende zitplekken kunnen worden gecreëerd.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.
Bijzonderheden
- Karakteristieke tussenwoning uit 1921;
- Uitgebouwde begane grond met lichte woonkamer en sfeervolle eetkamer;
- Moderne open keuken met royaal gasfornuis;
- Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur;
- Stijlvolle badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;
- Achtertuin gelegen op het zuiden;
- Energielabel B;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk HR++ beglazing;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Gelegen op korte afstand van het centrum van Tilburg.