De Nobelstraat 37 5012 JJ Tilburg

In een rustige straat bieden wij u deze onder moderne architectuur gebouwde jonge en duurzame geschakelde woning met afsluitbare veranda en houten berging aan. Deze werkelijk instapklare woning is luxe en modern afgewerkt met een luxe en zeer uitgebreide keukeninrichting, moderne en complete badkamer, strak stucwerk wandafwerking, hoge deuren zonder bovenlichten, moderne tegelvloer op de begane grond en laminaatvloeren op de verdiepingen.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning beschikt hierdoor over een groen energielabel A++! Na het opstellen van het energielabel zijn er nog 6 zonnepanelen geplaatst.

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met open keuken. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de grote open zolderruimte te bereiken die nog volop mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.
In de onderhoudsvriendelijke achtertuin is een gezellige afsluitbare veranda aanwezig, een houten berging en een achterom.

De woning is op een fijne en kindvriendelijke locatie gelegen in de wijk “Quirijnstok”. Je woont hier op loopafstand van het prachtige Quirijnstokpark, het buitengebied en het vernieuwde winkelcentrum Wagnerplein met tal van winkelvoorzieningen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen aanwezig, diverse sportvoorzieningen en openbaar vervoer.
Binnen enkele minuten zijn de belangrijkste uitvalswegen richting de omliggende dorpen en de steden Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch bereikbaar.

Bouwjaar: ca. 2021
Inhoud: ca. 401m³
Perceeloppervlakte: 100m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met fraaie tegelvloer, strak stucwerk wandafwerking, garderobekast, meterkast (met glasvezelaansluiting) en een luxe en moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet (met geïntegreerd bidet) en een fontein met meubel.

De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een prachtige, in stijl uitgevoerde stalen deur met glas tot de woonkamer.

Sfeervolle en ruime woonkamer circa 34m² (inclusief keuken) met fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, strak stucwerk wandafwerking en een deur naar de achtertuin. De vele glaspartijen aan de achterzijde die tot de vloer doorlopen zorgen voor extra lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen. De zeer uitgebreide keukeninrichting in U-vorm is in beige uitgevoerd en is voorzien van een composiet blad, quooker (2023), inductie kookplaat, afzuigkap, grote koelkast, vriezer, combi oven met stoomfunctie en een vaatwasser. Naast een apothekerskast is er volop bergruimte aanwezig.
De inbouwapparatuur is van het merk Siemens.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking en die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer circa 9m², achterslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 6m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking.

De luxe en moderne badkamer beschikt over een waskom met meubel, spiegel met verlichting en verwarming, ligbad met thermostaat kraan, inloopdouche met regendouche en thermostaat kraan, vrij hangend toilet (met geïntegreerd bidet) en een design radiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de royale open zolder.

Deze multifunctionele ruime circa 26m² biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Deze verdieping beschikt over een dakraam, laminaatvloer, verwarming, praktische bergruimte onder de dakschuinte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevindt zich tevens de unit voor de mechanische ventilatie.

Om u een idee te geven van de mogelijkheden van deze ruimte hebben wij hiervoor een “optie” tekening toegevoegd.

Buiten
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is betegeld en voorzien van kunstgras. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging en de achterom.

Direct achter de woning bevindt zich een ruime en afsluitbare overkapping, waardoor je vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten.

Algemeen
- Instapklare geschakelde woning met overkapping.
- Luxe keuken en sanitair.
- Geheel voorzien van strak gestucte wanden.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- 6 zonnepanelen.
- Energielabel A++!
- De keuken is gewrapt van wit naar beige.
- Op de slaapkamers op de eerste verdieping en bij de achterdeur in de woonkamer zijn horren aanwezig.
- Rustig wonen nabij winkels, het buitengebied en uitvalswegen richting de omliggende steden en dorpen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Toon meer Toon minder