Obrechtstraat 35 5012 EA Tilburg

RUIME EN NETTE GEZINSWONING MET 136 M² WOONOPPERVLAK, GROTE ZOLDER EN DIEPE TUIN

Veel ruimte, een nette afwerking en een verrassend grote zolderverdieping: aan de Obrechtstraat 35 krijg je behoorlijk wat huis.

Wil je snel een kijkje nemen? Dat kan! Ook op zaterdag en zondag! Deze woning kun je direct bezichtigen zonder de aanwezigheid van onze makelaar.

Plan je bezichtiging eenvoudig via de website van de woning (link in de brochure) en krijg toegang tot het huis op een dag en tijdstip dat jou het beste uitkomt.

Voor wie persoonlijk contact verkiest voor het inplannen, is dat natuurlijk ook mogelijk. Bel de verkopende makelaar voor het inplannen van je bezichtiging of klik op de knop "plan een bezichtiging". De bezichtiging zelf is wel altijd zonder makelaar.

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapkast, trapopgang en een modern toilet. Vanuit de hal bereik je de lichte doorzon woonkamer, waar aan zowel de voor- als achterzijde veel daglicht naar binnen valt. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel.
Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebreide moderne keuken. Deze is voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, elektrische oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
De woning is netjes afgewerkt met laminaatvloeren en glad gestuukte wanden en plafonds, waardoor het geheel een rustige en verzorgde uitstraling heeft.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Twee daarvan zijn lekker ruim en beschikken ieder over twee praktische inbouwkasten. De derde en vierde slaapkamer zijn wat kleiner en bijvoorbeeld prima geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.
Ook de badkamer mag gezien worden. Deze is modern uitgevoerd met grote lichte tegels en voorzien van een inloopdouche met glazen deuren, wastafel met meubel, designradiator en toilet.

Verrassend ruime tweede verdieping
Via een rechte steektrap bereik je de tweede verdieping. Hier wacht een verrassend grote open zolderruimte, eveneens afgewerkt met laminaat. Langs de volledige staande wand zijn kasten aangebracht, waardoor er veel bergruimte aanwezig is.
Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen en de Remeha cv-ketel, geplaatst in 2020. De hoeveelheid ruimte maakt deze verdieping interessant voor allerlei doeleinden, zoals een werkplek, hobbyruimte of extra slaapruimte.

Diepe én brede achtertuin
Met een afmeting van circa 13 meter diep en 7 meter breed is ook de tuin een sterk punt van deze woning. De tuin ligt op het noordoosten, beschikt over een achterom en heeft een terras met hardhouten vlonders.
Achter in de tuin staat een halfsteens gemetselde berging met houten plat dak. Met circa 9 m² externe bergruimte is er voldoende plek voor fietsen, gereedschap en tuinspullen.

Wonen aan de Obrechtstraat
De woning ligt in Quirijnstok, een ruim opgezette woonomgeving in Tilburg-noord. In de directe omgeving vind je verschillende dagelijkse voorzieningen en ook scholen, speelvoorzieningen en groen zijn goed bereikbaar. Het Quirijnstokpark ligt dichtbij en voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht bij het Wagnerplein.
Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je vlot onderweg richting andere delen van Tilburg en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn ook bestemmingen buiten de stad goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- Circa 136 m² woonoppervlakte
- Perceel van ca. 170 m² (moet nog uitgemeten worden door hert Kadaster)
- Overdracht mogelijk nadat het perceel uitgemeten is
- Vier slaapkamers
- Twee grote slaapkamers met ieder twee inbouwkasten
- Zeer ruime open zolderverdieping met plaats voor nog 1 of 2 kamers.
- Uitgebreide keuken met diverse inbouwapparatuur
- Moderne badkamer en modern toilet
- Glad gestuukte wanden en plafonds
- Nette laminaatvloeren in de gehele woning
- Diepe en brede achtertuin van circa 13 x 7 meter
- Tuin gelegen op het noordoosten met achterom
- Terras met hardhouten vlonders
- Gemetselde berging van circa 9 m²
- Energielabel B (er komt een nieuw label)
- Voorzien van 8 zonnepanelen
- Remeha cv-ketel geplaatst in 2020
- Bouwjaar 1971
- Nieuwe dakpannen, goten en hemelwaterafvoeren (2026)
- Aanvullende clausule van toepassing inzake verlichting van de brandgang
- Projectnotaris

Disclaimer:
Verkoper heeft deze woning niet zelf bewoond. Hierdoor zijn aanvullende voorwaarden van toepassing. Deze voorwaarden worden aan de koopovereenkomst toegevoegd.

Deze voorwaarden zijn te downloaden op de eigen site van deze woning (download de brochure met de link naar de website).

De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V., hetgeen blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder